Calculator Valoare Casă
Estimează valoarea unei case (construcție + teren). Casele costă ~20% mai mult/m² construit decât apartamentele, plus valoarea terenului intravilan.
Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită
📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău
Calculator dedicat orașului tău
Pentru estimare mai precisă, cu prețuri specifice pe zone/cartiere și analiză de piață locală 2026:
- Case București
- Case Cluj-Napoca
- Case Timișoara
- Case Iași
- Case Constanța
- Case Brașov
- Case Sibiu
- Case Oradea
- Case Ploiești
- Case Galați
- Case Craiova
- Case Arad
- Case Adjud
- Case Aiud
- Case Alba Iulia
- Case Alexandria
- Case Bacău
- Case Baia Mare
- Case Bârlad
- Case Bistrița
- Case Borșa
- Case Botoșani
- Case Brad
- Case Bragadiru
- Case Brăila
- Case Buzău
- Case Călărași
- Case Câmpina
- Case Câmpulung
- Case Câmpulung Moldovenesc
- Case Caracal
- Case Caransebeș
- Case Codlea
- Case Comănești
- Case Curtea de Argeș
- Case Dej
- Case Deva
- Case Dorohoi
- Case Drobeta-Turnu Severin
- Case Făgăraș
- Case Fălticeni
- Case Fetești
- Case Focșani
- Case Gheorgheni
- Case Giurgiu
- Case Hunedoara
- Case Huși
- Case Lugoj
- Case Lupeni
- Case Mangalia
- Case Medgidia
- Case Mediaș
- Case Miercurea Ciuc
- Case Mioveni
- Case Moinești
- Case Motru
- Case Năvodari
- Case Odorheiu Secuiesc
- Case Oltenița
- Case Onești
- Case Orăștie
- Case Otopeni
- Case Pantelimon
- Case Pașcani
- Case Petroșani
- Case Piatra Neamț
- Case Pitești
- Case Popești-Leordeni
- Case Rădăuți
- Case Râmnicu Vâlcea
- Case Reghin
- Case Reșița
- Case Roman
- Case Roșiori de Vede
- Case Săcele
- Case Satu Mare
- Case Sebeș
- Case Sfântu Gheorghe
- Case Sighetul Marmației
- Case Sighișoara
- Case Slatina
- Case Slobozia
- Case Suceava
- Case Târgoviște
- Case Târgu Jiu
- Case Târgu Mureș
- Case Tecuci
- Case Tulcea
- Case Turda
- Case Turnu Măgurele
- Case Urziceni
- Case Vaslui
- Case Voluntari
- Case Vulcan
- Case Zalău
Cum se calculează valoarea unei case
Formula: (EUR/m² construit × suprafața construită) + (EUR/m² teren × suprafața teren). Construcția unei case costă ~20% mai mult/m² decât echivalentul apartament (4 pereți expuși vs perete comun). Prețul terenului intravilan e ~20% din prețul/m² al apartamentelor locale (pentru un oraș cu apartamente la 1.500 EUR/m², terenul e ~300 EUR/m²). Extravilanul e mult mai ieftin (~75 EUR/m²).
Comparativ pe zone - cât contează cartierul
Zona deplasează prețul/m² și pentru case - atât construcția, cât și terenul se evaluează raportat la nivelul zonei. Tabelul arată multiplicatorul aplicat prețului mediu de oraș (exemplu pe o suprafață de 65 m² la 2250 EUR/m²). Spreadul central → periferie e tipic de 30-45% pentru același tip de proprietate. Valori din modelul de zone 2026.
| Categorie zonă | Multiplicator | Preț estimat/m² | Valoare 65 m² | Profil cumpărător |
|---|---|---|---|---|
| Zonă centrală | ×1.35 | 3.038 EUR/m² | 197.470 EUR | Cumpărători care vor walkability + cerere de revânzare ridicată |
| Zonă semicentrală | ×1 | 2.250 EUR/m² | 146.250 EUR | Familii care vor raport bun calitate-preț + infrastructură matură |
| Periferie | ×0.78 | 1.755 EUR/m² | 114.075 EUR | Cumpărători cu buget limitat + cumpărători de primă casă |
Multiplicatorii sunt calibrați pe spreadul observat în orașele cu zone hand-curate (centrul ~+25%, periferia ~-18% față de media orașului). Pentru orașe mari ca București spreadul real între cartiere e și mai mare - folosește calculatorul dedicat orașului tău pentru prețuri pe cartier.
Ai plătit deja pentru acest serviciu?
Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți ceilalți.
Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.