Calculator Impozit Proprietate · 2026
Calculator Impozit Proprietate
Calculează impozitul anual pentru clădiri rezidențiale (0.08-0.20%), nerezidențiale (0.2-1.3%) sau terenuri (RON/m²). Plus ajustare HCL local.
EXEMPLU ESTIMARE
așa arată ↓
Apartament rezidențial · valoare impozabilă 250.000 RON
Impozit local clădire — România
IMPOZIT ANUAL ESTIMAT
250 RON / an
212 RONmin
300 RONmax
RATĂ LUNARĂ
20 RON
SCADENȚE
31 mar · 30 sep
Cum se calculează impozitul pe proprietate
Formula: valoare_impozabilă × cota × factor_HCL. Cota standard rezidențial: 0.1% (variabilă 0.08-0.20% după HCL). Cota standard nerezidențial: 0.5% (variabilă 0.2-1.3%). Pentru terenuri: tarif fix RON/m² (intravilan ~0.4 RON/m²/an, extravilan ~0.05 RON/m²/an). Factorul HCL: primăria poate ajusta ±20%. Plata: 2 rate (31 martie + 30 septembrie). Bonificație 10% dacă plătești integral cu 5 zile înainte de 31 martie.
Întrebări frecvente
Care e diferența rezidențial vs nerezidențial?
Rezidențial: locuință folosită exclusiv ca domiciliu. Cota 0.08-0.20% (medie 0.1%). Nerezidențial: spațiu comercial, birou, atelier — chiar dacă e în propriul apartament. Cota 0.2-1.3% (medie 0.5%). Pentru o clădire mixtă (parter comercial + etaj rezidențial): se aplică amestecat proporțional.
Cum aflu valoarea impozabilă a clădirii?
Primăria îți emite anual o factură de impozit cu valoarea impozabilă deja calculată. Valoarea impozabilă NU e prețul de piață — e calculul oficial primăriei (mult mai mic, ~30-50% din preț piață). Se calculează pe formula: suprafața × valoarea/m² zonă × factori (vechime, etaje, etc.).
Cum reduc impozitul pe proprietate?
1. Verifică valoarea impozabilă (poate fi greșit calculată — contestabil în 30 zile). 2. Plata anticipată (5+ zile înainte de 31 martie) → bonificație 10%. 3. Pentru pensionari, persoane cu handicap: scutire totală (cere certificatul medical la primărie). 4. Pentru prima locuință: NU mai e scutire în 2026 (era anterior până 2018).
Trebuie să plătesc impozit pentru garaj?
Da, dar separat. Garajul (cu CF separată) se impozitează ca clădire nerezidențială sau teren (în funcție de declarația în CF). Pentru garaj de bloc cu CF comună: cota e calculată proporțional cu apartamentul tău.
Ce se întâmplă dacă nu plătesc impozitul?
Penalități 0.04%/zi de întârziere (~14.6%/an). După 6 luni: dosar la executare silită → poprire pe cont bancar / pensie / salariu. După 1 an: notificare publică + sechestru pe imobil. NU PLĂTI = consecințe grave. Plata trebuie obligatorie chiar dacă contești valoarea — plata sub rezerva.