Calculator Capacitate Împrumut · BNR 2026

Calculator Capacitate Împrumut

Câți bani poți împrumuta de la bancă? Calculator bazat pe DTI BNR (max 40%) - venitul tău net minus rate existente, plus durată + dobândă.

EXEMPLU ESTIMARE
Salariu net mediu 5.000 RON · DTI 40% BNR
România
CAPACITATE MAXIMĂ ÎMPRUMUT
292.683 RON
≈ 47.000 – 64.000 €
248.780 RONmin 336.585 RONmax
RATĂ MAX LUNARĂ
2.000 RON
DURATA
25 ani la 6,5%
Exemplu - calculează pentru situația ta ↓

Capacitate de împrumut

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Pentru firme · Capacitate Împrumut

📍 Locul tău aici - în top pe această pagină

Oferi capacitate împrumut? Clienții care își calculează prețul aici îți văd firma în primele poziții. 5 locuri afișate pe pagină, prin rotație corectă între parteneri.

Devino partener →

Abonament lunar · anulabil oricând · fără comision pe client

Cum se calculează capacitatea de împrumut

BNR a impus din 2019 plafonul DTI (Debt-to-Income) de 40% din venit net pentru toate creditele unei persoane (ipotecar + nevoi personale + carduri). Formula: rata max = venit × 40% − rate existente. Apoi suma max ce poate fi împrumutată = formulă amortizare reverse, dată fiind rata, dobânda și durata. Pentru un venit net de 5.000 RON fără rate existente: rată max 2.000 RON → suma max ~300.000 RON pe 25 ani la 6.5% dobândă.

Întrebări frecvente

Cum se calculează capacitatea de împrumut?
BNR limitează rata totală a creditelor la max 40% din venitul net (DTI). Capacitatea = (Venit × 40% − rate existente). Apoi pe formula amortizării reverse, pentru o rată dată + dobândă + durată, calculezi suma maximă posibilă. Exemplu: venit 8.000 RON → rată max 3.200 → suma max ~480.000 RON la 6.5% pe 25 ani.
Ce înseamnă DTI și de unde vine 40%?
DTI = Debt-to-Income (raport datorie/venit). BNR a impus în 2019 plafon 40% pentru toate creditele unei persoane. Anterior nu era plafon → multe persoane intrau în supraîndatorare. Plafonul de 40% (în lei) acoperă TOATE creditele unei persoane - nu există un sub-plafon de 30% pentru consum; la creditele în valută plafonul e 20%. Pentru prima locuință, BNR permite până la 45%.
Pot mări capacitatea cu un co-debitor?
Da. Soțul/soția sau părintele co-debitor adaugă venitul la calcul. Cuplu cu venituri 6.000 + 5.000 = 11.000 RON net cumulat → rată max 4.400, suma max ~660k RON. Atenție: co-debitorii sunt 100% solidari pe credit - toți trebuie să plătească, indiferent de cine ia banii.
Cum afectează ratele existente capacitatea?
Direct. Fiecare 100 RON de rată existentă (card de credit, leasing auto, alt împrumut) reduce capacitatea cu ~15.000 RON la imobile. Înainte de cerere ipotecă: închide cardurile de credit pe care nu le folosești și rambursează creditele pe termen scurt - capacitatea ta crește semnificativ.
Ce alte condiții bancare pe lângă DTI?
Vechime min. 6 luni la job actual + 12 luni vechime totală în muncă. Niciun credit restant la BCR (Biroul de Credit) în ultimii 24 luni. Vârsta max la finalizare credit: 70 ani. Pentru PFA/SRL: bilanțuri ultimii 2 ani + venituri stabile (medie ultimii 12 luni).