Calculator Valoare Apartament Cluj-Napoca

Calculează valoarea unui apartament în Cluj-Napoca după suprafață, zonă, etaj, stare, compartimentare și dotări. Vezi estimarea pe ecran în câteva secunde; o primești și pe email.

Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie

PE SCURT

În Cluj-Napoca, o garsonieră de 30 m² (apartament vechi, stare standard, la prețul mediu al orașului) valorează în jur de 86.000–116.000 EUR.
Un apartament vechi de 2 camere, de 55 m², decomandat, la etajele 1-3, costă în Cluj-Napoca în jur de 157.000–213.000 EUR.
Un apartament vechi de 3 camere, de 75 m², decomandat, costă în Cluj-Napoca în jur de 215.000–290.000 EUR, la prețul mediu al orașului și în stare standard.
Reperul pentru apartamentele vechi din Cluj-Napoca este 3.270 EUR/m²; pe cartiere, prețul pe metru pătrat merge de la 2.350 EUR în zona Florești (suburbie) la 4.200 EUR în zona Andrei Mureșanu.
În calculatorul pentru Cluj-Napoca, parterul și ultimul etaj scad valoarea unui apartament cu 7%, iar starea nerenovată cu 15%, față de un apartament standard la etajele 1-3.

Evaluatori imobiliari din Cluj-Napoca

Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită
📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău
Vreau să apar aici →
Transylvania Land Surveyllance
📞 0770••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
★ 5,0 · 27 de recenzii pe Google
Napoca Business
📞 0730••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
★ 5,0 · 7 recenzii pe Google
EvalTransilvania
📞 0364••• •••Vezi telefonul →
★ 5,0 · 2 recenzii pe Google

Vezi lista completă: Evaluatori imobiliari din Cluj-Napoca →

Cât costă un apartament în Cluj-Napoca?

În Cluj-Napoca, un apartament vechi costă în jur de 86.000–116.000 EUR pentru o garsonieră de 30 m², 157.000–213.000 EUR pentru 2 camere (55 m²) și 215.000–290.000 EUR pentru 3 camere (75 m²). Calculul pornește de la prețul mediu al orașului, de 3.270 EUR/m², pentru un apartament decomandat, la etajele 1-3, în stare standard; intervalul merge de la 15% sub până la 15% peste valoarea calculată. Cartierul, etajul, starea și dotările mută prețul în interiorul intervalului sau în afara lui.

Apartament	Valoare estimată	Detalii
Garsonieră, 30 m²	86.000–116.000 EUR	reper 3.270 EUR/m², decomandat, etaj 1-3, stare standard
2 camere, 55 m²	157.000–213.000 EUR	reper 3.270 EUR/m², decomandat, etaj 1-3, stare standard
3 camere, 75 m²	215.000–290.000 EUR	reper 3.270 EUR/m², decomandat, etaj 1-3, stare standard

Apartament vechi, reper 3.270 EUR/m², decomandat, etaj 1-3, stare standard; interval ±15%. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.

Vezi și: chiria unui apartament în Cluj-Napoca · rata la creditul ipotecar · taxele notariale la cumpărare.

Ce influențează prețul unui apartament în Cluj-Napoca?

Zona sau cartierul: în Cluj-Napoca, prețul pe metru pătrat merge de la 2.350 EUR în zona Florești (suburbie) la 4.200 EUR în zona Andrei Mureșanu. Alege cartierul în formular, ca estimarea să pornească de la reperul lui.
Etajul: parterul și ultimul etaj scad valoarea cu 7%, etajele 4-7 cu 2%, față de etajele 1-3.
Starea: un apartament renovat lux valorează cu 15% peste unul în stare standard, iar unul nerenovat cu 15% sub.
Compartimentarea: decomandat adaugă 3%, iar nedecomandat scade valoarea cu 3%, față de semidecomandat.
Dotările: loc de parcare propriu +5%, centrală termică proprie +3%, balcon mare +2%, aer condiționat +1%; procentele se adună între ele.
Prețul cerut și prețul de tranzacție: reperele pornesc de la prețuri cerute; după negociere, prețul final iese de regulă mai mic.
Specific pentru Cluj-Napoca: În Cluj-Napoca, prețul pe mp depășește des București: un apartament de 2 camere în Mărăști, Mănăștur sau Gheorgheni se încadrează în plaja superioară a pieței naționale, iar în Bună Ziua, Borhanci sau în ansamblurile noi din Florești cere verificări de fond. Stocul vechi din Mănăștur și Mărăști înseamnă blocuri 1970–1985 cu coloane comune și izolație termică originală: la evaluare contează vârsta și clasa energetică. În Florești (deja periferie funcțională a Clujului), multe ansambluri ridicate post-2015 au probleme de calitate (infiltrații, izolație fonică slabă): cere recepția la terminarea lucrărilor și carte funciară individuală, nu colectivă. Universitatea generează cerere mare de chirii, deci raportul preț/chirie e atractiv pentru investitori, dar oferta scade rapid în august.

Cum verifici prețul unui apartament în Cluj-Napoca?

Înainte să negociezi, calculează prețul pe metru pătrat al apartamentului și compară-l cu reperul zonei. Verifică:

Prețul pe metru pătrat: împarte prețul cerut la suprafața utilă din actul de proprietate, nu la cea din anunț; este singura cifră pe care o poți compara între două apartamente
Reperul zonei: compară prețul pe metru pătrat cu reperul cartierului, nu cu media întregului oraș; tabelul de zone de pe această pagină îl dă pentru fiecare cartier
Extrasul de carte funciară: cere un extras actualizat și confirmă proprietarul, suprafața și că nu există ipoteci, sechestre sau litigii notate
Vechimea și starea blocului: anul construcției, structura și o eventuală încadrare în clasă de risc seismic schimbă valoarea și costurile de întreținere de mai târziu
Datoriile la asociație: cere o adeverință de la asociația de proprietari că nu există restanțe la întreținere, care ar putea rămâne în sarcina ta
Un preț mult sub zonă: verifică atent actele, pentru că poate ascunde sarcini, un litigiu sau o suprafață reală mai mică decât cea din anunț

Întrebări de pus înainte să semnezi:

Care este suprafața utilă exactă din actul de proprietate?
Pot vedea un extras de carte funciară actualizat?
Apartamentul are ipoteci, sechestre sau litigii notate în cartea funciară?
În ce an a fost construit blocul și ce structură are?
Există datorii la asociația de proprietari sau la utilități?
Locul de parcare și boxa au act separat și sunt incluse în preț?

Verifică un prețAi primit deja un preț? Compară-l cu intervalul estimat, mai jos.

Ca să știi dacă prețul unui apartament este corect, împarte-l la suprafața utilă ca să obții prețul pe metru pătrat, apoi compară acel EUR/mp cu media cartierului, nu cu media pe oraș. Tabelul de preț pe zone de pe această pagină îți dă reperul. O diferență mare față de zonă nu înseamnă automat un preț greșit, dar merită explicată prin starea apartamentului, etaj, an de construcție și dotări.

Verifică prețul primit

Ai un preț cerut? Verifică dacă se încadrează în zonă

Introdu prețul cerut și suprafața utilă. Calculăm prețul pe metru pătrat și îl comparăm cu intervalul tipic pentru media orașului Cluj-Napoca sau, dacă alegi cartierul, pentru reperul cartierului din tabelul de mai jos.

Preț cerut (EUR) Suprafață utilă (mp)

Cartier sau zonă

Estimare orientativă, nu o evaluare oficială. Vezi cum calculăm.

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Cluj-Napoca.

Preț cerut/mp (EUR, îl transformăm în RON) Detalii (opțional)

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Piața de apartamente în Cluj-Napoca 2026

Cluj-Napoca, județul Cluj, are un fond locativ unde predomină ansambluri noi construite după 2010, blocuri comuniste și case istorice în centru și o populație de aproximativ 287.000 de locuitori, cu zone precum Mănăștur, Mărăști și Florești (periferie), în oraș și în împrejurimi. Pentru evaluarea unui apartament, estimarea din formular pornește de la orașul ales.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pe metru pătrat, cu prețuri comparabile cu sectoarele 1-2 București. Cererea constantă vine din studenți (UBB, UMF, Universitatea Tehnică), angajați IT (Bosch, Endava, IBM, Microsoft, Emerson) și investitori care cumpără pentru închiriere. Florești, ca suburbie, oferă apartamente noi 30-40% mai ieftine la doar 15 minute de centru.

Calculatorul nostru folosește prețuri medii pentru apartamente vechi (1980-2010) ca punct de plecare; ajustăm apoi pentru factori personali (zonă, camere, etaj, stare, compartimentare, dotări). Rezultatul este o estimare orientativă (±15%) - pentru evaluare oficială (ipotecar, partaj, vânzare cu valoare clară) ai nevoie de evaluator ANEVAR autorizat.

Zone / cartiere Cluj-Napoca - preț per m² 2026

Tabelul de mai jos arată estimările medii pentru apartamente vechi (1980-2010, calitate medie) în fiecare zonă. Alege zona în formularul de mai sus pentru o estimare adaptată cartierului.

Zonă	Preț per m²	Categorie	Caracteristici
Andrei Mureșanu	4.200 EUR/m²	Ultra-premium	Cea mai exclusivistă zonă: vile interbelice, parcuri.
Centru (Piața Unirii / Cetățuie)	3.900 EUR/m²	Premium	Centrul istoric, restaurante, universitate, totul la distanță de mers pe jos.
Bună Ziua	3.600 EUR/m²	Premium	Zonă rezidențială premium pe deal, vedere panoramică.
Gheorgheni	3.450 EUR/m²	Premium	Zonă matură, parcuri, școli bune, mall (Iulius).
Zorilor	3.270 EUR/m²	Medie-superioară	Aproape de UMF, populară pentru studenți medicină.
Mărăști	3.100 EUR/m²	Medie-superioară	Zonă centrală-est, transport bun, mall (Iulius), familii.
Mănăștur	2.900 EUR/m²	Medie	Cea mai populată zonă rezidențială, blocuri vechi, prețuri accesibile.
Iris	2.650 EUR/m²	Medie	Zonă industrial-rezidențială, în transformare urbană.
Florești (suburbie)	2.350 EUR/m²	Accesibilă	Comuna adiacentă, cele mai accesibile apartamente noi.

Datele se bazează pe ofertele active pe imobiliare.ro / storia.ro / olx.ro în 2026, plus rapoarte de piață. Variația în interiorul zonei poate fi de ±20% în funcție de stradă, etaj, stare.

Cum funcționează limita de îndatorare de 40% la cumpărarea unui apartament

BNR limitează prin Regulamentul nr. 17/2012 ratele lunare, în general, la maximum 40% din venitul net pentru creditele în lei (45% la un credit în lei pentru prima locuință, 20% în valută). Pentru un apartament de 100.000 EUR (~534.000 RON) cu credit ipotecar de 80% (avans 20%) pe 25 de ani la 7,77% dobândă: rata ar fi ~3.200 RON/lună, deci ai nevoie de cel puțin ~8.100 RON net lunar pentru a fi eligibil (fără alte rate active). Folosește calculatorul de capacitate de împrumut pentru a vedea exact ce sumă maximă te aprobă banca.

Vezi și - alte calculatoare imobiliare Cluj-Napoca

Tipul de proprietate are factori diferiți. Calculatorul pentru fiecare tip are zone, formule și conținut local specifice:

Firme active în Cluj-Napoca (date publice)

În directorul public VreauEstimare sunt 171 de firme de servicii listate pentru Cluj-Napoca, colectate din surse deschise (hărți online și registre publice).

Nu sunt firme verificate de noi și nu sunt oferte. Pentru o estimare reală, completează formularul de mai sus.

Mai multe servicii în Cluj-Napoca

Toate calculatoarele și estimările pentru Cluj-Napoca →

Toate serviciile imobiliare în Cluj-Napoca

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament de 2 camere în Cluj-Napoca?

Un apartament vechi de 2 camere, de 55 m², decomandat, la etajele 1-3, costă în Cluj-Napoca în jur de 157.000–213.000 EUR, la prețul mediu al orașului de 3.270 EUR/m². În zona Andrei Mureșanu, unde reperul este 4.200 EUR/m², același apartament ajunge la aproximativ 238.000 EUR.

Cât costă o garsonieră în Cluj-Napoca?

O garsonieră de 30 m² într-un bloc vechi costă în Cluj-Napoca în jur de 86.000–116.000 EUR, în stare standard și la prețul mediu al orașului. Una nerenovată pornește cu aproximativ 15% mai jos, iar una renovată lux urcă cu aproximativ 15%.

Cât adaugă un loc de parcare la prețul unui apartament în Cluj-Napoca?

În calculator, un loc de parcare propriu adaugă 5% la valoare: la un apartament de 2 camere, de 55 m², din Cluj-Napoca, înseamnă aproximativ 9.300 EUR. Centrala termică proprie adaugă 3%, un balcon mare 2%, iar aerul condiționat 1%.

Prețul din calculator este prețul final de vânzare în Cluj-Napoca?

Nu. Estimarea pornește de la prețuri cerute, iar după negociere prețul de tranzacție iese de regulă mai mic. Pentru 2 camere, de 55 m², intervalul de 157.000–213.000 EUR îți arată ce preț cerut este obișnuit în Cluj-Napoca; pentru un credit ipotecar, banca cere raportul unui evaluator autorizat.

De ce diferă atât de mult prețul între zone?

Zonele premium au: 1) infrastructură mai bună (parcuri, școli, transport public), 2) cerere consistentă din venituri ridicate, 3) clădiri mai noi sau mai bine întreținute, 4) statut social. Diferența între cea mai scumpă și cea mai accesibilă zonă într-un oraș mare poate fi mare: Floreasca / Primăverii (3.550 EUR/m²) față de Rahova / Ferentari (1.500 EUR/m²) în București, adică de circa 2,4 ori.

Cât scade prețul dacă vând rapid?

Pentru vânzare în mai puțin de 30 de zile: pregătește-te să accepți 5-10% sub prețul de listare. Pentru vânzare în mai puțin de 7 zile: 10-15% sub. Pentru o vânzare forțată (executare silită, divorț): 15-25% sub. Calculatorul oferă valoarea de listare medie; vânzarea reală depinde de timpul disponibil și de cererea curentă din zonă.

Cât de des ar trebui să refac evaluarea?

Pentru vânzare: la momentul deciziei. Pentru asigurare: la fiecare 3-5 ani sau când faci renovări majore. Pentru ipotecar: ori de câte ori cere banca (anual la unele bănci). Prețurile imobiliare se ajustează cu ~5-10% anual, deci o evaluare veche de 3+ ani e aproape sigur depășită.

Ce factori NU sunt în calculator?

1) Expunerea (sud > nord cu 3-5%), 2) zonificare exactă (același sector, dar 2 străzi diferență - ±20%), 3) starea blocului (faiansare, izolare, anvelopă termică), 4) administrarea (asociație activă vs neglijentă), 5) factor demografic local (școli bune, parcuri, criminalitate). Pentru aceste detalii, consultă un agent imobiliar local sau un evaluator ANEVAR.

Care sunt cele mai scumpe zone pentru apartamente în Cluj-Napoca?

În Cluj-Napoca, top zonele după preț/m² în 2026 sunt: Andrei Mureșanu (4.200 EUR/m²), Centru (Piața Unirii / Cetățuie) (3.900 EUR/m²), Bună Ziua (3.600 EUR/m²). Vezi tabelul complet de mai sus pentru toate zonele.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.