Calculator Valoare Teren Mediaș · 2026

Calculator Valoare Teren Mediaș

Q: Care e diferența între teren intravilan și extravilan?

Intravilan = în limita orașului, are zonificare construibilă (poți construi case, blocuri, comerț). Prețuri: 100-500 EUR/m² în orașe mari. Extravilan = în afara limitei orașului, în general agricol/forestier; pentru a construi trebuie scos din circuitul agricol (proces complex, 6-18 luni, costuri 5-15% din valoarea terenului). Prețuri: 30-100 EUR/m².

Q: Cât costă să transformi teren extravilan în intravilan?

Procedura se cheamă scoatere din circuitul agricol + introducere în intravilan . Costuri: studiu de urbanism (5.000-15.000 RON), avize (apă, mediu, drum, etc — 3.000-8.000 RON), Hotărârea Consiliului Local (gratis dar durează 6-12 luni), taxă scoatere circuit agricol (1-3% valoare teren). Total: 10.000-50.000 RON + 12-24 luni. Aprobarea NU e garantată — depinde de PUG (Planul Urbanistic General).

Q: Cum aleg între teren intravilan și extravilan în zona Mediaș?

Intravilan (~50 EUR/m² în Mediaș): construibil imediat, utilități prezente sau aproape, ideal pentru investitori care vor să construiască. Extravilan (~12 EUR/m²): mult mai ieftin, dar fără autorizație construire automată. Pentru investiție pe termen lung (5-10 ani), extravilan în zone în dezvoltare poate fi cea mai bună opțiune dacă PUG-ul se modifică. Pentru investiție imediată, mereu intravilan.

Estimare valoare teren în Mediaș cu intravilan/extravilan, utilități și acces. Calibrat pe prețuri reale 2026 + factor de risc (zonificare, PUG).

Verifică un prețAi primit deja o ofertă? Compar-o cu intervalul corect, mai jos.

Ca să verifici prețul unui teren, împarte-l la suprafață ca să obții prețul pe metru pătrat, apoi compară cu reperul corect pentru tipul lui: intravilan sau extravilan. Un teren extravilan se compară doar cu alte terenuri extravilane — diferența de preț față de cel intravilan este uriașă și firească. Înainte de orice ofertă, cere un certificat de urbanism și un extras de carte funciară: ele lămuresc ce se poate construi și dacă există sarcini.

Verifică prețul primit

Ai un preț cerut? Verifică dacă se încadrează în zonă

Introdu prețul cerut și suprafața terenului. Calculăm prețul pe metru pătrat și îl comparăm cu intervalul tipic al zonei pentru terenuri.

Preț cerut (EUR) Suprafață teren (mp)

Estimare orientativă, nu o evaluare oficială. Vezi cum calculăm.

Ce influențează prețul în Mediaș

Estimarea calculatorului VreauEstimare, plus reperele de preț pe metru pătrat pentru teren intravilan și extravilan din acest oraș. Prețul terenului nu este reglementat: reperul corect este EUR/mp pentru același tip de teren și aceeași zonă, iar documentele care confirmă ce poți face cu lotul sunt certificatul de urbanism și extrasul de carte funciară.

Din ce se compune prețul

Prețul unui teren nu este un singur număr — se compune din mai mulți factori care explică de ce două loturi de aceeași suprafață pot avea prețuri foarte diferite:

Componentă	Ce include
Tipul terenului — intravilan sau extravilan	Cel mai mare factor. Terenul intravilan, construibil în limita orașului, costă de câteva ori mai mult decât cel extravilan (agricol sau forestier, în afara orașului).
Prețul de bază (EUR/mp × suprafață)	Suprafața înmulțită cu prețul mediu pe metru pătrat al zonei, pentru tipul corespunzător de teren. Restul factorilor ajustează față de acest reper.
Utilitățile la nivel de stradă sau pe lot	Curent, apă, canalizare, gaz, drum asfaltat. Un lot cu toate utilitățile poate valora cu 30-50% mai mult decât unul fără; racordarea ulterioară costă tipic 10.000-30.000 RON.
Zonificarea PUG și regimul de construire	Certificatul de urbanism arată ce regim de înălțime și ce procent de ocupare sunt permise. O zonificare mai permisivă crește valoarea; restricțiile o scad.
Accesul și forma lotului	Deschiderea la drum public, forma regulată, panta terenului și eventualele servituți de trecere influențează atât prețul, cât și costul de amenajare.

Semnale de atenție

Dacă prețul pare prea mare

Prețul/mp este peste reperul zonei pentru același tip de teren, fără ca utilitățile sau zonificarea să justifice diferența.
Teren extravilan vândut la preț de intravilan, prezentat ca "se poate construi" fără certificat de urbanism care să confirme.
Anunțul promite utilități "disponibile" sau "în PUG", dar fără racorduri reale la stradă — cere dovada concretă a racordării.

Dacă prețul pare prea mic

Un preț mult sub piață merită verificat la cartea funciară: pot exista servituți, sarcini, litigii sau o suprafață reală mai mică decât cea din anunț.
Teren extravilan prezentat ca o ocazie — scoaterea din circuitul agricol durează 6-18 luni, costă 5-15% din valoare și nu este garantată.
Vânzare grăbită, cu presiune să semnezi rapid — cere timp pentru certificatul de urbanism și verificarea cadastrală.

Ce verifici înainte să accepți

Calculează prețul pe metru pătratÎmparte prețul cerut la suprafața reală din act. Compară acel EUR/mp doar cu terenuri de același tip — intravilan cu intravilan, extravilan cu extravilan.
Verifică actele și cartea funciarăCere un extras de carte funciară actualizat. Confirmă proprietarul, suprafața exactă și că nu există ipoteci, sechestre, servituți sau notări de litigiu.
Cere certificatul de urbanismCertificatul de urbanism (tipic circa 50 RON la primărie, valabil 12 luni) confirmă zonificarea PUG, regimul de înălțime, retragerile și ce utilități sunt racordabile.
Verifică tipul terenului și ce poți construiIntravilan înseamnă construibil în limita orașului; extravilan necesită scoaterea din circuitul agricol înainte de a construi. Nu confunda cele două categorii.
Verifică utilitățile și accesul realConfirmă unde ajung efectiv curentul, apa, canalizarea și gazul — la stradă, pe lot sau doar ipotetic în PUG. Verifică deschiderea la drum public.

Întrebări de pus înainte

Care este suprafața exactă a terenului din actul de proprietate?
Terenul este intravilan sau extravilan?
Există un extras de carte funciară actualizat pe care îl pot vedea?
Terenul are ipoteci, sechestre, servituți de trecere sau litigii notate în cartea funciară?
Există un certificat de urbanism și ce regim de construire permite?
Ce utilități sunt racordate efectiv la stradă sau pe lot?

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Mediaș.

Preț cerut/mp (EUR) Detalii (opțional)

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Piața terenurilor în Mediaș 2026

Mediaș, județul Sibiu, are un fond locativ unde predomină case istorice săsești și bloc comunist limitat și o populație de aproximativ 45.000 de locuitori. Cartierele Centru, Gheorghe Doja și Stadion sunt cele mai dinamice. Pentru evaluarea unui teren, estimarea ține cont de specificul acestui oraș.

Piața imobiliară din Mediaș urmează tendința regională, cu prețuri corelate cu salariul mediu local și cererea de locuințe. Apartamentele vechi (1980-2010) se tranzacționează în medie la ~850 EUR/m², cu un plus de 20-30% în zona centrală și prețuri mai accesibile la periferie. Cifrele de mai jos sunt estimări orientative pe categorii de zonă. Pentru terenuri, prețul depinde dramatic de tipul (intravilan vs extravilan), utilități existente la nivel de stradă, accesul, zonificarea PUG.

În Mediaș, terenul intravilan (în limita orașului, cu zonificare construibilă) costă în medie 50 EUR/m². Terenul extravilan (în afara orașului, agricol/forestier) costă mult mai puțin: 12 EUR/m². Pentru o suprafață standard de 500mp intravilan, valoarea estimată de bază e 25,000 EUR.

Cum afectează utilitățile prețul

Toate utilitățile prezente (apă, canal, gaz, curent, drum asfaltat): preț + 30-50% vs teren fără utilități. Doar curent + drum: preț + 10-20%. Fără nimic: preț redus cu 25-40%, dar costul de racordare ulterior poate adăuga 10.000-30.000 RON la achiziție. Întotdeauna verifică racordările EXACTE (la stradă vs pe lot vs ipotetic în PUG) — diferența e mare.

Documente necesare pentru cumpărarea unui teren

1. Extras CF (Cadastru) la zi — verificați să nu fie litigii sau servituți neacoperite. 2. Certificatul de urbanism (~50 RON la primărie, valid 12 luni) — confirmă zonificarea exactă, restricții construire, utilități prezente. 3. Certificat fiscal de la primărie — confirmă că nu sunt taxe restante. 4. Topo cadastru actualizat — confirmă suprafața exactă măsurată. 5. Aviz acces drum dacă terenul nu are deschidere directă la drum public. Procesul complet de achiziție (de la promisiune la act notarial) durează 30-60 de zile.

Avertismente la cumpărare teren

1. Teren extravilan = nu poți construi case fără să-l scoți din circuit agricol (proces 6-18 luni, 5-15% din valoare în costuri, aprobare nu e garantată). 2. Servituți de trecere — alte persoane au drept de a trece prin terenul tău (pentru drum, conductă, etc.) — verificai în CF. 3. Pante peste 20% necesită terasări costisitoare. 4. Apropiere de zone protejate (monumente, ape, păduri) — restricții construire severe. 5. PUG în schimbare — se poate ca peste 2 ani zonificarea să se schimbe (de la construibil la verde) — verifică-PUG-ul actualizat.

Verificare cadastrală și evaluare profesională

Pentru un teren, prețul depinde puternic de zonificarea exactă (PUG), restricțiile de construire, utilitățile existente la nivel de stradă vs pe lot și servituți. Calculatorul de mai sus oferă orientarea (±20-30%); pentru date exacte îți recomandăm un certificat de urbanism (~50 RON la primăria Mediaș, valabil 12 luni) plus o evaluare ANEVAR.

Certificatul de urbanism confirmă zonificarea, regimul de înălțime admis, retragerile obligatorii și utilitățile racordabile — informații care pot schimba radical valoarea unui lot. Completează formularul de mai sus și un specialist te poate ajuta cu verificarea cadastrală și estimarea de piață a terenului.

Vezi și — alte calculatoare imobiliare Mediaș

Tipul de proprietate are factori diferiți. Calculatorul pentru fiecare tip are zone, formule și conținut local specifice:

Mai multe servicii în Mediaș

Toate calculatoarele și estimările pentru Mediaș →

Întrebări frecvente

Care e diferența între teren intravilan și extravilan?

Intravilan = în limita orașului, are zonificare construibilă (poți construi case, blocuri, comerț). Prețuri: 100-500 EUR/m² în orașe mari. Extravilan = în afara limitei orașului, în general agricol/forestier; pentru a construi trebuie scos din circuitul agricol (proces complex, 6-18 luni, costuri 5-15% din valoarea terenului). Prețuri: 30-100 EUR/m².

Cum verific dacă terenul are utilități?

Cere extras CF (Cadastru) la zi — apare în nota de zonificare. Verifică pe teren: stâlp electric pe loc, racord apă/canal/gaz vizibil, distanța față de rețele. La primărie poți cere certificatul de urbanism (~50 RON, valid 12 luni) care confirmă: utilități prezente, zonificare exactă, restricții construire (înălțime max, retragere, procent ocupare). Fără utilități, costul de racordare poate adăuga 5.000-30.000 RON la achiziție.

Cât costă să transformi teren extravilan în intravilan?

Procedura se cheamă scoatere din circuitul agricol + introducere în intravilan. Costuri: studiu de urbanism (5.000-15.000 RON), avize (apă, mediu, drum, etc — 3.000-8.000 RON), Hotărârea Consiliului Local (gratis dar durează 6-12 luni), taxă scoatere circuit agricol (1-3% valoare teren). Total: 10.000-50.000 RON + 12-24 luni. Aprobarea NU e garantată — depinde de PUG (Planul Urbanistic General).

Cum afectează utilitățile prețul terenului?

Toate utilitățile prezente (apă, canal, gaz, curent, drum asfaltat): preț + 30-50% vs teren fără utilități. Doar curent + drum: preț + 10-20%. Fără nimic: preț redus, dar costul de racordare ulterior depășește deseori economia. Exemplu București extravilan: 50 EUR/m² fără utilități → 80 EUR/m² cu toate utilitățile (același teren).

Care sunt principalele riscuri la cumpărarea unui teren?

1) Litigii vechi (verifici la Cadastru, cere extras CF). 2) Servituți (drum acces prin teren, conducte). 3) Restricții construire în PUG. 4) Pante peste 20% (necesită terasări costisitoare). 5) Sol nepotrivit construire (necesită fundații speciale). 6) Apropiere de zone protejate (nu poți construi aproape de monumente, ape, păduri). Întotdeauna ia un certificat de urbanism înainte de cumpărare.

Cum aleg între teren intravilan și extravilan în zona Mediaș?

Intravilan (~50 EUR/m² în Mediaș): construibil imediat, utilități prezente sau aproape, ideal pentru investitori care vor să construiască. Extravilan (~12 EUR/m²): mult mai ieftin, dar fără autorizație construire automată. Pentru investiție pe termen lung (5-10 ani), extravilan în zone în dezvoltare poate fi cea mai bună opțiune dacă PUG-ul se modifică. Pentru investiție imediată, mereu intravilan.