Calculator Valoare Teren
Estimează valoarea unui teren intravilan sau extravilan. Prețul/m² teren ~20% din prețul apartamentelor locale (intravilan) sau ~5% (extravilan).
Calculator dedicat orașului tău
Pentru estimare mai precisă, cu prețuri specifice pe zone/cartiere și analiză de piață locală 2026:
- Terenuri București
- Terenuri Cluj-Napoca
- Terenuri Timișoara
- Terenuri Iași
- Terenuri Constanța
- Terenuri Brașov
- Terenuri Sibiu
- Terenuri Oradea
- Terenuri Ploiești
- Terenuri Galați
- Terenuri Craiova
- Terenuri Arad
- Terenuri Adjud
- Terenuri Aiud
- Terenuri Alba Iulia
- Terenuri Alexandria
- Terenuri Bacău
- Terenuri Baia Mare
- Terenuri Bârlad
- Terenuri Bistrița
- Terenuri Borșa
- Terenuri Botoșani
- Terenuri Brad
- Terenuri Bragadiru
- Terenuri Brăila
- Terenuri Buzău
- Terenuri Călărași
- Terenuri Câmpina
- Terenuri Câmpulung
- Terenuri Câmpulung Moldovenesc
- Terenuri Caracal
- Terenuri Caransebeș
- Terenuri Codlea
- Terenuri Comănești
- Terenuri Curtea de Argeș
- Terenuri Dej
- Terenuri Deva
- Terenuri Dorohoi
- Terenuri Drobeta-Turnu Severin
- Terenuri Făgăraș
- Terenuri Fălticeni
- Terenuri Fetești
- Terenuri Focșani
- Terenuri Gheorgheni
- Terenuri Giurgiu
- Terenuri Hunedoara
- Terenuri Huși
- Terenuri Lugoj
- Terenuri Lupeni
- Terenuri Mangalia
- Terenuri Medgidia
- Terenuri Mediaș
- Terenuri Miercurea Ciuc
- Terenuri Mioveni
- Terenuri Moinești
- Terenuri Motru
- Terenuri Năvodari
- Terenuri Odorheiu Secuiesc
- Terenuri Oltenița
- Terenuri Onești
- Terenuri Orăștie
- Terenuri Otopeni
- Terenuri Pantelimon
- Terenuri Pașcani
- Terenuri Petroșani
- Terenuri Piatra Neamț
- Terenuri Pitești
- Terenuri Popești-Leordeni
- Terenuri Rădăuți
- Terenuri Râmnicu Vâlcea
- Terenuri Reghin
- Terenuri Reșița
- Terenuri Roman
- Terenuri Roșiori de Vede
- Terenuri Săcele
- Terenuri Satu Mare
- Terenuri Sebeș
- Terenuri Sfântu Gheorghe
- Terenuri Sighetul Marmației
- Terenuri Sighișoara
- Terenuri Slatina
- Terenuri Slobozia
- Terenuri Suceava
- Terenuri Târgoviște
- Terenuri Târgu Jiu
- Terenuri Târgu Mureș
- Terenuri Tecuci
- Terenuri Tulcea
- Terenuri Turda
- Terenuri Turnu Măgurele
- Terenuri Urziceni
- Terenuri Vaslui
- Terenuri Voluntari
- Terenuri Vulcan
- Terenuri Zalău
Cum se calculează valoarea unui teren
Terenul intravilan (în limita orașului, cu utilități + posibil de construit) costă ~20% din prețul/m² al apartamentelor din zona respectivă. Pentru un oraș cu apartamente la 1.500 EUR/m², terenul intravilan: ~300 EUR/m². Terenul extravilan (în afara orașului, zonă agricolă): ~75 EUR/m². Spreadul e enorm (±40%) datorită variabilelor locale: utilități existente, zonificare, accesibilitate, vedere, vecinătăți.
Comparativ pe zone — cât contează cartierul
Prețul/m² al terenului intravilan urmează aceleași categorii de zonă: un lot central e mult mai scump decât unul la periferie. Tabelul arată multiplicatorul aplicat prețului mediu de oraș (exemplu pe 65 m² la 2100 EUR/m²). Spreadul central → periferie e tipic de 30-45% pentru același tip de proprietate. Valori din modelul de zone 2026.
| Categorie zonă | Multiplicator | Preț estimat/m² | Valoare 65 m² | Profil cumpărător |
|---|---|---|---|---|
| Zonă centrală | ×1.25 | 2.625 EUR/m² | 170.625 EUR | Cumpărători care vor walkability + cerere de revânzare ridicată |
| Zonă semicentrală | ×1 | 2.100 EUR/m² | 136.500 EUR | Familii care vor raport bun calitate-preț + infrastructură matură |
| Periferie | ×0.82 | 1.722 EUR/m² | 111.930 EUR | Cumpărători cu buget limitat + cumpărători de primă casă |
Multiplicatorii sunt calibrați pe spreadul observat în orașele cu zone hand-curate (centrul ~+25%, periferia ~-18% față de media orașului). Pentru orașe mari ca București spreadul real între cartiere e și mai mare — folosește calculatorul dedicat orașului tău pentru prețuri pe cartier.