Calculator Noua Casă
Estimare credit ipotecar prin programul Noua Casă (succesor Prima Casă) — avans 5%, garanție stat (FNGCIMM), până la 25 ani. Compară 8 bănci participante + verifică eligibilitatea.
Programul Noua Casă (fost Prima Casă)
Programul de stat pentru creditul ipotecar al primei locuințe. Beneficii: avans 5% (vs 15% standard), garanție de stat (FNGCIMM — Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM), proces simplificat. Limitări: doar prima locuință, max 25 ani, doar dobândă variabilă, suma max plafonată (595k RON pentru locuințe noi, 350k pentru cele vechi). Pentru tineri sub 35 ani la prima cumpărare, e cel mai bun mod de a intra în piață cu cash redus.
Comparativ rate bănci 2026 — Noua Casă
Doar băncile care participă în program oferă creditele Noua Casă. Lista e mai scurtă decât pentru creditele standard. Toate folosesc IRCC variabil + marjă bancă (max 2%) conform regulilor programului.
| Bancă | Dobândă tipică | DAE estimat | Aprobare | Observații |
|---|---|---|---|---|
| BCR | 5,8–7,0% | 6,4–7,7% | 3-4 săpt. | Cea mai mare cota; documente extinse |
| BRD | 5,9–7,1% | 6,5–7,8% | 3-4 săpt. | Aprobare rapidă pt. clienți cu salariul virat |
| ING Bank | 5,7–6,8% | 6,4–7,5% | 2-3 săpt. | Proces digital; cea mai mică dobândă |
| Banca Transilvania | 5,9–7,2% | 6,6–7,9% | 3-4 săpt. | Rețea agenții extinsă |
| Raiffeisen Bank | 5,9–7,0% | 6,5–7,7% | 3-4 săpt. | Bonus dobândă pt. clienți fideli |
| UniCredit Bank | 6,0–7,3% | 6,7–8,0% | 4-5 săpt. | Asigurări obligatorii pachet |
| OTP Bank | 6,1–7,4% | 6,8–8,2% | 3 săpt. | Proces relativ rapid |
| CEC Bank | 6,0–7,3% | 6,8–8,1% | 4-6 săpt. | Bancă de stat; documente strictă |
FNGCIMM aprobă garanția 50% din suma împrumutată — banca își ia restul riscului. Pentru a evita refuzul: scor BCR clean, vechime min. 6 luni la job, salariu net min. 2× rata estimată.
Eligibilitate program — checklist complet
1. Cetățenie română: trebuie să fii rezident RO. 2. Vârstă: peste 18 ani la solicitare; max 70 ani la finalizarea creditului. 3. Prima locuință: nu trebuie să ai locuință proprie (sau, excepțional, una de max 50mp). 4. Venit stabil: salariul net cu vechime min. 6 luni la job + 12 luni totale; PFA / liber-profesional necesită extras bancar 12 luni. 5. DTI sub 40%: rata totală + alte rate cumulate sub 40% din venitul net. 6. Avans min. 5%: trebuie să ai cash pentru min. 5% + comisioane (~3-5% pentru notar, evaluare, asigurări). 7. Locuință conformă: nouă (construită cu credit) sau veche (deja construită) cu plafonul respectiv (595k vs 350k RON).
Costuri suplimentare — totale pentru un imobil de 400k RON
Avans 20.000 RON (5% min). Comision analiză dosar: ~750 RON. Comision acordare credit: ~2.000 RON (0,5%). Evaluare imobil: ~600 RON (ANEVAR). Notar + intabulare: ~6.000 RON (1,5%). Asigurare locuință + viață: ~150 RON/lună incluse în rată. Total cash necesar pentru închidere: ~30.000 RON (avans + ~10.000 RON costuri upfront). Plus rezerva 6 luni rate (~12.000 RON) recomandată.