Calculator Valoare Apartament București
Calculează valoarea unui apartament în București după suprafață, zonă, etaj, stare, compartimentare și dotări. Vezi estimarea pe ecran în câteva secunde; o primești și pe email.
Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie
PE SCURT
- În București, o garsonieră de 30 m² (apartament vechi, stare standard, la prețul mediu al orașului) valorează în jur de 59.000–80.000 EUR.
- Un apartament vechi de 2 camere, de 55 m², decomandat, la etajele 1-3, costă în București în jur de 108.000–147.000 EUR.
- Un apartament vechi de 3 camere, de 75 m², decomandat, costă în București în jur de 148.000–200.000 EUR, la prețul mediu al orașului și în stare standard.
- Reperul pentru apartamentele vechi din București este 2.250 EUR/m²; pe cartiere, prețul pe metru pătrat merge de la 1.500 EUR în zona Rahova / Ferentari la 3.550 EUR în zona Floreasca / Primăverii.
- În calculatorul pentru București, parterul și ultimul etaj scad valoarea unui apartament cu 7%, iar starea nerenovată cu 15%, față de un apartament standard la etajele 1-3.
Evaluatori imobiliari din București
Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită
📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău
Lazarovici Anamaria Evaluator Anevar
📞 0751••• •••Vezi telefonul →Evaluator ANEVAR Lucian Stan
Evaluator Anevar
Cât costă un apartament în București?
În București, un apartament vechi costă în jur de 59.000–80.000 EUR pentru o garsonieră de 30 m², 108.000–147.000 EUR pentru 2 camere (55 m²) și 148.000–200.000 EUR pentru 3 camere (75 m²). Calculul pornește de la prețul mediu al orașului, de 2.250 EUR/m², pentru un apartament decomandat, la etajele 1-3, în stare standard; intervalul merge de la 15% sub până la 15% peste valoarea calculată. Cartierul, etajul, starea și dotările mută prețul în interiorul intervalului sau în afara lui.
| Apartament | Valoare estimată | Detalii |
|---|---|---|
| Garsonieră, 30 m² | 59.000–80.000 EUR | reper 2.250 EUR/m², decomandat, etaj 1-3, stare standard |
| 2 camere, 55 m² | 108.000–147.000 EUR | reper 2.250 EUR/m², decomandat, etaj 1-3, stare standard |
| 3 camere, 75 m² | 148.000–200.000 EUR | reper 2.250 EUR/m², decomandat, etaj 1-3, stare standard |
Apartament vechi, reper 2.250 EUR/m², decomandat, etaj 1-3, stare standard; interval ±15%. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.
Vezi și: chiria unui apartament în București · rata la creditul ipotecar · taxele notariale la cumpărare.
Ce influențează prețul unui apartament în București?
- Zona sau cartierul: în București, prețul pe metru pătrat merge de la 1.500 EUR în zona Rahova / Ferentari la 3.550 EUR în zona Floreasca / Primăverii. Alege cartierul în formular, ca estimarea să pornească de la reperul lui.
- Etajul: parterul și ultimul etaj scad valoarea cu 7%, etajele 4-7 cu 2%, față de etajele 1-3.
- Starea: un apartament renovat lux valorează cu 15% peste unul în stare standard, iar unul nerenovat cu 15% sub.
- Compartimentarea: decomandat adaugă 3%, iar nedecomandat scade valoarea cu 3%, față de semidecomandat.
- Dotările: loc de parcare propriu +5%, centrală termică proprie +3%, balcon mare +2%, aer condiționat +1%; procentele se adună între ele.
- Prețul cerut și prețul de tranzacție: reperele pornesc de la prețuri cerute; după negociere, prețul final iese de regulă mai mic.
- Specific pentru București: Bucureștiul are cel mai mare decalaj de preț din țară între zone, așa că o „medie pe oraș” nu îți spune mai nimic: un apartament de 2 camere în Sectorul 1 (Băneasa, Aviației) și unul în Berceni sau Sectorul 5 pot diferi de două ori la același metraj. Verifică prețul față de sectorul și cartierul concret, nu față de oraș. Contează și fondul locativ: un bloc comunist, un ansamblu nou post-2010 și o casă istorică centrală au logici de preț complet diferite. Ansamblurile noi se vând la prețul dezvoltatorului; la blocurile vechi diferența o face starea reală: verifică anul, recompartimentările și actele înainte să compari două apartamente.
Cum verifici prețul unui apartament în București?
Înainte să negociezi, calculează prețul pe metru pătrat al apartamentului și compară-l cu reperul zonei. Verifică:
- Prețul pe metru pătrat: împarte prețul cerut la suprafața utilă din actul de proprietate, nu la cea din anunț; este singura cifră pe care o poți compara între două apartamente
- Reperul zonei: compară prețul pe metru pătrat cu reperul cartierului, nu cu media întregului oraș; tabelul de zone de pe această pagină îl dă pentru fiecare cartier
- Extrasul de carte funciară: cere un extras actualizat și confirmă proprietarul, suprafața și că nu există ipoteci, sechestre sau litigii notate
- Vechimea și starea blocului: anul construcției, structura și o eventuală încadrare în clasă de risc seismic schimbă valoarea și costurile de întreținere de mai târziu
- Datoriile la asociație: cere o adeverință de la asociația de proprietari că nu există restanțe la întreținere, care ar putea rămâne în sarcina ta
- Un preț mult sub zonă: verifică atent actele, pentru că poate ascunde sarcini, un litigiu sau o suprafață reală mai mică decât cea din anunț
Întrebări de pus înainte să semnezi:
- Care este suprafața utilă exactă din actul de proprietate?
- Pot vedea un extras de carte funciară actualizat?
- Apartamentul are ipoteci, sechestre sau litigii notate în cartea funciară?
- În ce an a fost construit blocul și ce structură are?
- Există datorii la asociația de proprietari sau la utilități?
- Locul de parcare și boxa au act separat și sunt incluse în preț?
Ca să știi dacă prețul unui apartament este corect, împarte-l la suprafața utilă ca să obții prețul pe metru pătrat, apoi compară acel EUR/mp cu media cartierului, nu cu media pe oraș. Tabelul de preț pe zone de pe această pagină îți dă reperul. O diferență mare față de zonă nu înseamnă automat un preț greșit, dar merită explicată prin starea apartamentului, etaj, an de construcție și dotări.
Ai un preț cerut? Verifică dacă se încadrează în zonă
Introdu prețul cerut și suprafața utilă. Calculăm prețul pe metru pătrat și îl comparăm cu intervalul tipic pentru media orașului București sau, dacă alegi cartierul, pentru reperul cartierului din tabelul de mai jos.
Estimare orientativă, nu o evaluare oficială. Vezi cum calculăm.
Ai plătit deja pentru acest serviciu?
Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din București.
Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.
Piața de apartamente în București 2026
București are circa 1.717.000 de locuitori, iar fondul locativ înseamnă blocuri comuniste, ansambluri noi construite după 2010 și case istorice în centru; printre sectoarele și cartierele sale se numără Sector 1 (Băneasa, Aviației), Sector 2 (Pantelimon, Floreasca) și Sector 3 (Vitan, Titan). Pentru evaluarea unui apartament, estimarea din formular se calculează pentru orașul ales.
Piața bucureșteană a continuat creșterea moderată în 2026 (+3-5% față de anul trecut) cu polarizare puternică între zone. Floreasca / Pipera atrag investitori instituționali și capital străin, în timp ce zonele periferice (Berceni, Militari) sunt zonele cu cea mai mare presiune din partea cumpărătorilor cu buget limitat și a cumpărătorilor de prima casă.
Calculatorul nostru folosește prețuri medii pentru apartamente vechi (1980-2010) ca punct de plecare; ajustăm apoi pentru factori personali (zonă, camere, etaj, stare, compartimentare, dotări). Rezultatul este o estimare orientativă (±15%) - pentru evaluare oficială (ipotecar, partaj, vânzare cu valoare clară) ai nevoie de evaluator ANEVAR autorizat.
Zone / cartiere București - preț per m² 2026
Tabelul de mai jos arată estimările medii pentru apartamente vechi (1980-2010, calitate medie) în fiecare zonă. Alege zona în formularul de mai sus pentru o estimare adaptată cartierului.
| Zonă | Preț per m² | Categorie | Caracteristici |
|---|---|---|---|
| Floreasca / Primăverii | 3.550 EUR/m² | Ultra-premium | Cele mai scumpe zone: Herăstrău, ambasade, școli internaționale. |
| Aviației / Domenii | 3.000 EUR/m² | Premium | Apartamente noi, parcuri, conexiune metrou (M2). |
| Pipera | 2.750 EUR/m² | Premium | Hub business-tech (Promenada, Globalworth), familii cu copii. |
| Băneasa | 2.650 EUR/m² | Premium | Lacul Băneasa, mall, AFI Cotroceni-style locații rezidențiale. |
| Cotroceni / 13 Septembrie | 2.300 EUR/m² | Medie-superioară | Zonă elegantă centrală, vile interbelice, aproape de Universitate. |
| Vitan / Titan | 2.100 EUR/m² | Medie-superioară | Apartamente vechi solide, conexiuni rapide centru. |
| Tineretului / Brătianu | 2.100 EUR/m² | Medie-superioară | Parcul Tineretului, M2 Tineretului, zonă matură rezidențială. |
| Pantelimon / Colentina | 1.950 EUR/m² | Medie | Apartamente accesibile, zone în dezvoltare, M3. |
| Berceni | 1.800 EUR/m² | Medie | Apartamente la prețuri accesibile, metrou M2. |
| Drumul Taberei / Crângași | 1.750 EUR/m² | Medie | M5 Drumul Taberei, parcuri (Drumul Taberei + Crângași). |
| Militari | 1.650 EUR/m² | Medie | Auchan Militari, conexiune autostradă A1, comuna Chiajna aproape. |
| Rahova / Ferentari | 1.500 EUR/m² | Accesibilă | Cele mai mici prețuri în București; cumpărători cu buget limitat. |
Datele se bazează pe ofertele active pe imobiliare.ro / storia.ro / olx.ro în 2026, plus rapoarte de piață. Variația în interiorul zonei poate fi de ±20% în funcție de stradă, etaj, stare.
Cum funcționează limita de îndatorare de 40% la cumpărarea unui apartament
BNR limitează prin Regulamentul nr. 17/2012 ratele lunare, în general, la maximum 40% din venitul net pentru creditele în lei (45% la un credit în lei pentru prima locuință, 20% în valută). Pentru un apartament de 100.000 EUR (~534.000 RON) cu credit ipotecar de 80% (avans 20%) pe 25 de ani la 7,77% dobândă: rata ar fi ~3.200 RON/lună, deci ai nevoie de cel puțin ~8.100 RON net lunar pentru a fi eligibil (fără alte rate active). Folosește calculatorul de capacitate de împrumut pentru a vedea exact ce sumă maximă te aprobă banca.
Vezi și - alte calculatoare imobiliare București
Tipul de proprietate are factori diferiți. Calculatorul pentru fiecare tip are zone, formule și conținut local specifice:
- Calculator Casă București
- Calculator Teren București
- Chirie București
- Comision agenție București
- Taxe intabulare București
- Taxe primărie transfer București
Firme active în București (date publice)
În directorul public VreauEstimare sunt 281 de firme de servicii listate pentru București, colectate din surse deschise (hărți online și registre publice).
Nu sunt firme verificate de noi și nu sunt oferte. Pentru o estimare reală, completează formularul de mai sus.
Mai multe servicii în București
Toate calculatoarele și estimările pentru București →