Calculator Credit Ipotecar Petroșani
Calculează rata lunară a creditului ipotecar, cu asigurările cerute de bancă, și verifică plafonul BNR al ratelor față de venit. Vezi estimarea pe ecran în câteva secunde.
Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie
PE SCURT
- Un credit ipotecar de 200.000 RON (locuință de 250.000 RON, avans 20%, 25 de ani) are o rată lunară de 1.594–1.866 RON, cu asigurările cerute de bancă.
- Pentru un credit ipotecar de 320.000 RON (locuință de 400.000 RON), rata lunară este 2.551–2.986 RON.
- Un credit ipotecar de 480.000 RON (locuință de 600.000 RON) înseamnă o rată lunară de 3.827–4.479 RON.
- La un credit ipotecar între 200.000 și 480.000 RON pe 25 de ani, rata lunară este dată ca interval: valoarea mică folosește dobânda variabilă medie a băncilor din formular, de 7,77% (IRCC plus marja medie), iar cea mare arată rata la 9,77%, dacă dobânda crește cu 2 puncte procentuale.
- La un credit în lei, ratele tuturor creditelor nu pot depăși, în general, 40% din venitul net (45% pentru prima locuință), așa că un credit ipotecar de 320.000 RON, fără alte rate, cere un venit net de cel puțin 6.378 RON pe lună (5.669 RON pentru prima locuință).
Cât este rata la un credit ipotecar în Petroșani?
În Petroșani, ca în toată țara, un credit ipotecar de 200.000 RON are o rată lunară de 1.594–1.866 RON, unul de 320.000 RON are o rată de 2.551–2.986 RON, iar unul de 480.000 RON, de 3.827–4.479 RON, pe 25 de ani, cu asigurările cerute de bancă incluse. Capătul de jos folosește dobânda variabilă medie a băncilor din formular, de 7,77% (IRCC plus marja medie), iar cel de sus arată rata la 9,77%, dacă dobânda crește cu 2 puncte procentuale.
| Credit | Rată lunară | Detalii |
|---|---|---|
| Credit de 200.000 RON | 1.594–1.866 RON | locuință de 250.000 RON, avans 20%, 25 de ani |
| Credit de 320.000 RON | 2.551–2.986 RON | locuință de 400.000 RON, avans 20%, 25 de ani |
| Credit de 480.000 RON | 3.827–4.479 RON | locuință de 600.000 RON, avans 20%, 25 de ani |
Rată lunară cu asigurări, 25 de ani, avans 20%, dobânda variabilă medie 7,77%; capătul de sus: +2 puncte procentuale. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.
Vezi și: cât poți împrumuta · Noua Casă · refinanțare.
Ce influențează rata creditului ipotecar în Petroșani?
- Dobânda: variabilă (IRCC sau ROBOR plus marja băncii) sau fixă în primii ani. La un credit de 320.000 RON, o dobândă mai mică cu un punct procentual scade rata cu aproximativ 206 RON pe lună.
- Avansul: cel puțin 15% din valoarea locuinței la majoritatea băncilor. Un avans de 30% în loc de 20% la o locuință de 400.000 RON scade rata cu aproximativ 312 RON pe lună.
- Durata: pe mai mulți ani rata scade, dar dobânda totală crește. La 320.000 RON pe 25 de ani, dobânda totală este de aproximativ 406.300 RON.
- Asigurările cerute de bancă: a locuinței (0,15% pe an din valoarea ei) și, de obicei, de viață (0,3% pe an din suma împrumutată), incluse în ratele de mai sus.
- Comisioanele: analiza dosarului (în jur de 750 RON) și acordarea (0,5% din credit) nu intră în rată, dar intră în DAE.
- Prețul locuinței în Petroșani: orașul schimbă suma de care ai nevoie, nu dobânda; băncile aplică aceleași condiții în toată țara.
Cum alegi oferta de credit ipotecar în Petroșani?
Cere oferte de la cel puțin două bănci pentru aceeași sumă și aceeași durată și compară-le pe DAE, nu doar pe dobândă. Verifică:
- DAE: dobânda anuală efectivă include comisioanele și asigurările, deci compară corect două oferte
- Formularul european standardizat de informații (FESI): banca ți-l dă înainte de contract, cu costul total al creditului
- Tipul dobânzii: cât timp rămâne fixă și ce indice se aplică după
- Rambursarea anticipată: cât costă și dacă poți plăti în avans fără comision
- Asigurările: dacă le poți încheia la alt asigurător decât cel propus de bancă
Întrebări de pus înainte să semnezi:
- Care este DAE pentru suma și durata mea?
- Dobânda e fixă sau variabilă, și după cât timp se schimbă?
- Ce asigurări cere banca și la cine le pot încheia?
- Cât costă rambursarea anticipată?
- Ce comisioane plătesc la acordare și pe durata creditului?
Ca să știi dacă rata unui credit ipotecar este corectă, compar-o cu rezultatul formulei standard de amortizare pentru suma, durata și dobânda ta, apoi cere băncii DAE-ul: indicatorul care include comisioanele și asigurările. O rată mult peste sau sub acel interval merită o defalcare clară pe componente.
Ai primit o ofertă de credit? Verifică dacă rata e corectă
Introdu rata lunară comunicată de bancă și datele creditului. O comparăm cu intervalul calculat prin formula standard de amortizare - același calcul folosit de orice bancă.
Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.
Din ce se compune prețul
Rata lunară a unui credit ipotecar nu este un singur număr: se compune din mai multe linii. O ofertă corectă ți le arată separat:
| Componentă | Ce include |
|---|---|
| Rata de credit (principal + dobândă) | Partea calculată prin formula de amortizare. La început plătești mai mult din dobândă, spre final mai mult din principal. |
| Asigurarea locuinței | Obligatorie pe toată durata creditului: tipic în jur de 0,15%/an din valoarea imobilului. |
| Asigurarea de viață | Cerută frecvent de bancă: tipic în jur de 0,3%/an din suma împrumutată. De regulă o poți încheia și la alt asigurător, nu doar la banca creditoare. |
| Comision de acordare | Un procent mic din suma împrumutată (în jur de 0,5%), plătit o singură dată, la acordare. |
| Comision de analiză dosar | Sumă fixă, plătită o singură dată (tipic 0–1.000 RON), pentru evaluarea cererii. Unele bănci îl elimină în campanii. |
Ai plătit deja pentru acest serviciu?
Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Petroșani.
Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.
Credit Ipotecar în Petroșani: context local
Petroșani, județul Hunedoara, are un fond locativ unde predomină blocuri comuniste din perioada industrială și case la marginea orașului și o populație de aproximativ 31.000 de locuitori, cu zone precum Centru, Iscroni și Aeroport, în oraș și în împrejurimi. Pentru un credit ipotecar, estimarea din formular pornește de la orașul ales.
Capacitate împrumut cu salariul mediu Petroșani:
| Salariu mediu net Petroșani | 4.500 RON |
| DTI max BNR (40%) | 1.800 RON/lună |
| Durată 25 ani, dobândă 7,77%, cu asigurări | 225.931 RON principal |
| Apartament 60mp Petroșani | 272.202 RON (51.000€) |
| Avans necesar (~17%) | 46.271 RON |
Cifre orientative cu salariul mediu local - pentru calcul exact cu salariul tău, folosește calculatorul activ.
Alte calculatoare credite în Petroșani
Credit Ipotecar în orașe apropiate
Mai multe servicii în Petroșani
Toate calculatoarele și estimările pentru Petroșani →