Calculator Valoare Apartament

Calculează valoarea unui apartament din prețul pe metru pătrat al orașului, zona aleasă și suprafața utilă. Vezi estimarea pe ecran în câteva secunde; o primești și pe email.

EXEMPLU ESTIMARE
Apartament 55 m² · 2 camere · vechi
Constanța, zonă semicentrală
VALOARE ESTIMATĂ
113.000 EUR
≈ 512.000 – 694.000 lei
96.000 EURmin 130.000 EURmax
PREȚ / M²
2.050 EUR/m²
ZONĂ
semicentrală
Exemplu. Al tău se calculează din formular.

Detalii apartament

Zona centrală e cu circa 35% peste prețul mediu/m² al orașului, periferia cu circa 22% sub.

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie

PE SCURT

  • În Galați, un apartament vechi de 2 camere, de 55 m², într-o zonă semicentrală, costă în jur de 60.000–82.000 EUR.
  • În Constanța, un apartament vechi de 2 camere, de 55 m², într-o zonă semicentrală, costă în jur de 96.000–130.000 EUR.
  • Cluj-Napoca are cele mai mari prețuri din calculator: un apartament vechi de 2 camere, de 55 m², într-o zonă semicentrală, costă acolo în jur de 153.000–207.000 EUR.
  • În calculator, prețul pe metru pătrat al unui apartament dintr-o zonă centrală este cu 35% peste media orașului, iar la periferie cu 22% sub ea.

Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită

📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău

Vreau să apar în orașul meu →
Evaluatori imobiliari, pe orașe →

Cât costă un apartament în România?

În România, un apartament vechi de 2 camere, de 55 m², într-o zonă semicentrală, costă în jur de 60.000–82.000 EUR în Galați, 96.000–130.000 EUR în Constanța și 153.000–207.000 EUR în Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din calculator. Calculatorul înmulțește prețul pe metru pătrat al orașului, ajustat pentru zona aleasă, cu suprafața utilă; intervalul merge de la 15% sub până la 15% peste valoarea calculată. Pentru prețul pe cartiere, etaj și stare, folosește pagina orașului tău.

Grafic: Cât costă un apartament în România (Apartament vechi de 55 m², zonă semicentrală, reperul orașului pe m²; interval ±15%): Galați, 55 m² 60.000–82.000 EUR; Constanța, 55 m² 96.000–130.000 EUR; Cluj-Napoca, 55 m² 153.000–207.000 EUR.
Cât costă un apartament în România: Apartament vechi de 55 m², zonă semicentrală, reperul orașului pe m²; interval ±15%.
ApartamentValoare estimatăDetalii
Galați, 55 m²60.000–82.000 EUR2 camere, vechi, zonă semicentrală, fără ajustări de etaj, stare sau compartimentare
Constanța, 55 m²96.000–130.000 EUR2 camere, vechi, zonă semicentrală, fără ajustări de etaj, stare sau compartimentare
Cluj-Napoca, 55 m²153.000–207.000 EUR2 camere, vechi, zonă semicentrală, fără ajustări de etaj, stare sau compartimentare

Apartament vechi de 55 m², zonă semicentrală, reperul orașului pe m²; interval ±15%. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.

Prețuri pe cartiere: Galați · Constanța · Cluj-Napoca · București. Vezi și: chiria unui apartament · rata la creditul ipotecar.

Ce influențează prețul unui apartament?

  • Orașul: pentru un apartament vechi, reperul pe metru pătrat este de 3.270 EUR în Cluj-Napoca și de 2.050 EUR în Constanța; pagina fiecărui oraș are și prețurile pe cartiere.
  • Zona: în calculator, zona centrală are un preț pe metru pătrat cu 35% peste media orașului, iar periferia cu 22% sub ea.
  • Suprafața utilă: valoarea este prețul pe metru pătrat înmulțit cu suprafața utilă din act, nu cu cea construită.
  • Etajul, starea și compartimentarea: pe pagina fiecărui oraș, parterul și ultimul etaj scad valoarea cu 7%, starea nerenovată cu 15%, renovarea lux o crește cu 15%, iar compartimentarea decomandată cu 3%.
  • Dotările: tot pe pagina orașului, locul de parcare propriu adaugă 5%, centrala termică proprie 3%, balconul mare 2%, iar aerul condiționat 1%.
  • Prețul cerut și prețul de tranzacție: reperele pornesc de la prețuri cerute; după negociere, prețul final iese de regulă mai mic.

Cum verifici prețul unui apartament?

Înainte să negociezi, calculează prețul pe metru pătrat al apartamentului și compară-l cu reperul zonei. Verifică:

  • Prețul pe metru pătrat: împarte prețul cerut la suprafața utilă din actul de proprietate, nu la cea din anunț; este singura cifră pe care o poți compara între două apartamente
  • Reperul zonei: compară prețul pe metru pătrat cu reperul cartierului, nu cu media întregului oraș; pagina fiecărui oraș are tabelul pe cartiere
  • Extrasul de carte funciară: cere un extras actualizat și confirmă proprietarul, suprafața și că nu există ipoteci, sechestre sau litigii notate
  • Vechimea și starea blocului: anul construcției, structura și o eventuală încadrare în clasă de risc seismic schimbă valoarea și costurile de întreținere de mai târziu
  • Datoriile la asociație: cere o adeverință de la asociația de proprietari că nu există restanțe la întreținere, care ar putea rămâne în sarcina ta
  • Un preț mult sub zonă: verifică atent actele, pentru că poate ascunde sarcini, un litigiu sau o suprafață reală mai mică decât cea din anunț

Întrebări de pus înainte să semnezi:

  1. Care este suprafața utilă exactă din actul de proprietate?
  2. Pot vedea un extras de carte funciară actualizat?
  3. Apartamentul are ipoteci, sechestre sau litigii notate în cartea funciară?
  4. În ce an a fost construit blocul și ce structură are?
  5. Există datorii la asociația de proprietari sau la utilități?
  6. Locul de parcare și boxa au act separat și sunt incluse în preț?

Calculator dedicat orașului tău

Pentru estimare mai precisă, cu prețuri specifice pe zone/cartiere și analiză de piață locală 2026:

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți ceilalți.

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Întrebări frecvente

Cât costă metrul pătrat de apartament în România?
Pentru un apartament vechi, reperul este de 2.050 EUR/m² în Constanța și de 3.270 EUR/m² în Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din calculator. La 2 camere de 55 m² într-o zonă semicentrală, asta înseamnă în jur de 96.000–130.000 EUR în Constanța și 153.000–207.000 EUR în Cluj-Napoca. Pe pagina fiecărui oraș vezi și prețul pe metru pătrat pe cartiere.
Cât contează zona în prețul unui apartament?
Mult: în calculator, zona centrală are un preț pe metru pătrat cu 35% peste media orașului, iar periferia cu 22% sub ea. La un apartament de 55 m² într-un oraș cu reperul de 2.050 EUR/m², diferența dintre centru și periferie ajunge la aproximativ 64.000 EUR. Pe pagina fiecărui oraș vezi reperele pe cartiere.
Prețul din calculator este prețul final de vânzare?
Nu. Estimarea pornește de la prețuri cerute, iar după negociere prețul de tranzacție iese de regulă mai mic. Intervalul de 96.000–130.000 EUR pentru 2 camere în Constanța arată ce preț cerut este obișnuit; pentru un credit ipotecar, banca cere raportul unui evaluator autorizat.
Cât scade prețul dacă vând rapid?
Pentru vânzare în mai puțin de 30 de zile: pregătește-te să accepți 5-10% sub prețul de listare. Pentru vânzare în mai puțin de 7 zile: 10-15% sub. Pentru o vânzare forțată (executare silită, divorț): 15-25% sub. Calculatorul oferă valoarea de listare medie - vânzarea reală depinde de timpul disponibil + cerere zonă.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.

Calculează prețul ↑