Calculator Valoare Apartament · 2026
Calculator Valoare Apartament
Estimează valoarea unui apartament pe piața românească 2026. Calibrat pe prețuri EUR/m² din top 15 orașe + ajustare nou/vechi.
EXEMPLU ESTIMARE
Apartament 65 m² · 2 camere · vechi
București — zonă semicentrală
VALOARE ESTIMATĂ
136.500 EUR
≈ 608.000 – 858.000 lei
116.025 EURmin
163.800 EURmax
PREȚ / M²
2100 EUR/m²
ECHIVALENT RON
717.990 RON
Calculator dedicat orașului tău
Pentru estimare mai precisă, cu prețuri specifice pe zone/cartiere și analiză de piață locală 2026:
- Apartamente București (12 zone)
- Apartamente Cluj-Napoca (9 zone)
- Apartamente Timișoara (6 zone)
- Apartamente Iași (6 zone)
- Apartamente Constanța (6 zone)
- Apartamente Brașov (6 zone)
- Apartamente Sibiu (5 zone)
- Apartamente Oradea (5 zone)
- Apartamente Ploiești (5 zone)
- Apartamente Galați (4 zone)
- Apartamente Craiova (5 zone)
- Apartamente Arad (5 zone)
- Apartamente Adjud (3 zone)
- Apartamente Aiud (3 zone)
- Apartamente Alba Iulia (3 zone)
- Apartamente Alexandria (3 zone)
- Apartamente Bacău (3 zone)
- Apartamente Baia Mare (3 zone)
- Apartamente Bârlad (3 zone)
- Apartamente Bistrița (3 zone)
- Apartamente Borșa (3 zone)
- Apartamente Botoșani (3 zone)
- Apartamente Brad (3 zone)
- Apartamente Bragadiru (3 zone)
- Apartamente Brăila (3 zone)
- Apartamente Buzău (3 zone)
- Apartamente Călărași (3 zone)
- Apartamente Câmpina (3 zone)
- Apartamente Câmpulung (3 zone)
- Apartamente Câmpulung Moldovenesc (3 zone)
- Apartamente Caracal (3 zone)
- Apartamente Caransebeș (3 zone)
- Apartamente Codlea (3 zone)
- Apartamente Comănești (3 zone)
- Apartamente Curtea de Argeș (3 zone)
- Apartamente Dej (3 zone)
- Apartamente Deva (3 zone)
- Apartamente Dorohoi (3 zone)
- Apartamente Drobeta-Turnu Severin (3 zone)
- Apartamente Făgăraș (3 zone)
- Apartamente Fălticeni (3 zone)
- Apartamente Fetești (3 zone)
- Apartamente Focșani (3 zone)
- Apartamente Gheorgheni (3 zone)
- Apartamente Giurgiu (3 zone)
- Apartamente Hunedoara (3 zone)
- Apartamente Huși (3 zone)
- Apartamente Lugoj (3 zone)
- Apartamente Lupeni (3 zone)
- Apartamente Mangalia (3 zone)
- Apartamente Medgidia (3 zone)
- Apartamente Mediaș (3 zone)
- Apartamente Miercurea Ciuc (3 zone)
- Apartamente Mioveni (3 zone)
- Apartamente Moinești (3 zone)
- Apartamente Motru (3 zone)
- Apartamente Năvodari (3 zone)
- Apartamente Odorheiu Secuiesc (3 zone)
- Apartamente Oltenița (3 zone)
- Apartamente Onești (3 zone)
- Apartamente Orăștie (3 zone)
- Apartamente Otopeni (3 zone)
- Apartamente Pantelimon (3 zone)
- Apartamente Pașcani (3 zone)
- Apartamente Petroșani (3 zone)
- Apartamente Piatra Neamț (3 zone)
- Apartamente Pitești (3 zone)
- Apartamente Popești-Leordeni (3 zone)
- Apartamente Rădăuți (3 zone)
- Apartamente Râmnicu Vâlcea (3 zone)
- Apartamente Reghin (3 zone)
- Apartamente Reșița (3 zone)
- Apartamente Roman (3 zone)
- Apartamente Roșiori de Vede (3 zone)
- Apartamente Săcele (3 zone)
- Apartamente Satu Mare (3 zone)
- Apartamente Sebeș (3 zone)
- Apartamente Sfântu Gheorghe (3 zone)
- Apartamente Sighetul Marmației (3 zone)
- Apartamente Sighișoara (3 zone)
- Apartamente Slatina (3 zone)
- Apartamente Slobozia (3 zone)
- Apartamente Suceava (3 zone)
- Apartamente Târgoviște (3 zone)
- Apartamente Târgu Jiu (3 zone)
- Apartamente Târgu Mureș (3 zone)
- Apartamente Tecuci (3 zone)
- Apartamente Tulcea (3 zone)
- Apartamente Turda (3 zone)
- Apartamente Turnu Măgurele (3 zone)
- Apartamente Urziceni (3 zone)
- Apartamente Vaslui (3 zone)
- Apartamente Voluntari (3 zone)
- Apartamente Vulcan (3 zone)
- Apartamente Zalău (3 zone)
Cum se calculează valoarea unui apartament
Formula: EUR/m² × suprafața utilă. Prețul/m² depinde de oraș (Cluj-Napoca ~3.300 EUR/m², București ~2.100, Brașov/Constanța/Craiova ~2.100-2.300, Iași/Timișoara/Sibiu/Oradea ~1.900-2.000, orașe medii ~1.300) și de vechime — în 2026 prețurile nou vs. vechi sunt apropiate (±10%), iar în București vechiul central depășește noul periferic. Pentru evaluare exactă, contactează un evaluator autorizat ANEVAR — calculatorul nostru e doar orientativ.
Comparativ pe zone — cât contează cartierul
Aceeași suprafață utilă valorează diferit în funcție de zonă. Tabelul de mai jos arată cât face un apartament de 65 m² la un preț mediu de oraș de 2100 EUR/m² (nivel București vechi), în fiecare din cele 3 categorii de zonă. Spreadul central → periferie e tipic de 30-45% pentru același tip de proprietate. Valori din modelul de zone 2026.
| Categorie zonă | Multiplicator | Preț estimat/m² | Valoare 65 m² | Profil cumpărător |
|---|---|---|---|---|
| Zonă centrală | ×1.25 | 2.625 EUR/m² | 170.625 EUR | Cumpărători care vor walkability + cerere de revânzare ridicată |
| Zonă semicentrală | ×1 | 2.100 EUR/m² | 136.500 EUR | Familii care vor raport bun calitate-preț + infrastructură matură |
| Periferie | ×0.82 | 1.722 EUR/m² | 111.930 EUR | Cumpărători cu buget limitat + cumpărători de primă casă |
Multiplicatorii sunt calibrați pe spreadul observat în orașele cu zone hand-curate (centrul ~+25%, periferia ~-18% față de media orașului). Pentru orașe mari ca București spreadul real între cartiere e și mai mare — folosește calculatorul dedicat orașului tău pentru prețuri pe cartier.
Întrebări frecvente
Care sunt orașele cu cele mai scumpe apartamente?
1. Cluj-Napoca: 3.000-3.500 EUR/m² (apartamente vechi). 2. București (sectoare premium): 2.000-3.500 EUR/m². 3. Brașov, Constanța, Craiova: 2.100-2.400 EUR/m². 4. Timișoara, Iași, Sibiu, Oradea: 1.850-2.000 EUR/m². 5. Restul reședințe județene: 1.100-1.700 EUR/m². Orașele mici: 700-1.100 EUR/m² (imobiliare.ro, 2026).
Apartament nou sau vechi — care e mai scump în 2026?
Surprinzător de apropiate: la nivel național noul e cu doar ~5-10% peste vechi, iar în București apartamentele VECHI din zonele centrale depășesc noul construit la periferie. Noul aduce eficiență energetică (clasa A), garanție constructor 5-10 ani și dotări moderne, dar se construiește mai ales în zone periferice unde terenul e mai ieftin — de aici convergența de preț.
Cum verific dacă prețul cerut e corect?
1. Calculator nostru pentru estimare orientativă. 2. Caută 5-10 anunțuri similare pe imobiliare.ro / olx.ro pentru același cartier. 3. Solicită evaluare ANEVAR (~600-1.000 RON, dar e oficială și acceptată de bancă). 4. Verifică pe Cadastru.ro istoricul tranzacțiilor recente din zonă.
Ce factori NU sunt în calculator?
Etajul (parter și ultimul de obicei mai ieftine cu 5-10%), expunerea (sud > nord cu 3-5%), starea apartamentului (renovat recent vs nelocuit 10 ani: ±15%), zonificarea exactă (Floreasca vs Berceni la fel de București poate diferi cu 50%), bonusuri (loc parcare proprie ~10.000 EUR, balcon mare ~3.000 EUR).
Cât scade prețul dacă vând rapid?
Pentru vânzare în <30 zile: pregătește-te să accepți 5-10% sub prețul de listare. Pentru vânzare în <7 zile: 10-15% sub. Pentru distress sale (executare silită, divorț): 15-25% sub. Calculatorul oferă valoarea de listare medie — vânzarea reală depinde de timpul disponibil + cerere zonă.