Calculator Estimare Chirie

Cât ar trebui să fie chiria pentru un apartament? Calculator bazat pe valoare apartament × yield 6% anual (regula RO standard).

EXEMPLU ESTIMARE
Chirie apartament 65 m² · 2 camere
București - zonă semicentrală
CHIRIE LUNARĂ ESTIMATĂ
3.735 RON / lună
≈ 560 – 870 €/lună
2.988 RONmin 4.669 RONmax
ECHIVALENT EUR
710 EUR / lună
YIELD ANUAL BRUT
6.2%
Exemplu. Al tău se calculează din formular.

Detalii apartament închiriat

Zona centrală e cu circa 35% peste prețul mediu/m² al orașului, periferia cu circa 22% sub.

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită

📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău

Vreau să apar în orașul meu →
Agenții imobiliare, pe orașe →
Exemplu de estimare: Chirie apartament 65 m² · 2 camere, București - zonă semicentrală: 3.735 RON / lună (interval 2.988–4.669 RON).
Exemplu de estimare: Chirie apartament 65 m² · 2 camere.

Cum se calculează chiria corectă

Regula empirică românească: chirie lunară = ~0.5% din valoarea apartamentului (= ~6% yield anual). Pentru un apartament de 100.000 EUR în București: chirie ~500 EUR/lună (~2.500 RON). Yield-ul variază ±25% în funcție de cerere zonală: zone studențești (Politehnica, UMF) yield mai mare; cartiere rezidențiale tip Floreasca yield mai mic dar volatilitate redusă.

Comparativ pe zone - cât contează cartierul

Chiria urmează valoarea apartamentului, deci și ea depinde de zonă. Tabelul arată cât face un apartament de 65 m² pe categorii de zonă (preț mediu oraș 2250 EUR/m²) - chiria lunară e ~0,5% din această valoare. Spreadul central → periferie e tipic de 30-45% pentru același tip de proprietate. Valori din modelul de zone 2026.

Categorie zonăMultiplicatorPreț estimat/m²Valoare 65 m²Profil cumpărător
Zonă centrală×1.353.038 EUR/m²197.470 EURCumpărători care vor walkability + cerere de revânzare ridicată
Zonă semicentrală×12.250 EUR/m²146.250 EURFamilii care vor raport bun calitate-preț + infrastructură matură
Periferie×0.781.755 EUR/m²114.075 EURCumpărători cu buget limitat + cumpărători de primă casă

Multiplicatorii sunt calibrați pe spreadul observat în orașele cu zone hand-curate (centrul ~+25%, periferia ~-18% față de media orașului). Pentru orașe mari ca București spreadul real între cartiere e și mai mare - folosește calculatorul dedicat orașului tău pentru prețuri pe cartier.

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți ceilalți.

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Estimare Chirie pe orașe

Alege orașul ca să vezi calculatorul pentru zona ta.

Estimare Chirie București Estimare Chirie Cluj-Napoca Estimare Chirie Iași Estimare Chirie Timișoara Estimare Chirie Brașov Estimare Chirie Constanța Estimare Chirie Craiova Estimare Chirie Galați Estimare Chirie Oradea Estimare Chirie Ploiești Estimare Chirie Brăila Estimare Chirie Sibiu
Vezi toate cele 95 de orașe
Estimare Chirie Târgu Mureș Estimare Chirie Pitești Estimare Chirie Arad Estimare Chirie Bacău Estimare Chirie Buzău Estimare Chirie Baia Mare Estimare Chirie Suceava Estimare Chirie Botoșani Estimare Chirie Satu Mare Estimare Chirie Râmnicu Vâlcea Estimare Chirie Drobeta-Turnu Severin Estimare Chirie Târgoviște Estimare Chirie Focșani Estimare Chirie Târgu Jiu Estimare Chirie Tulcea Estimare Chirie Reșița Estimare Chirie Alba Iulia Estimare Chirie Piatra Neamț Estimare Chirie Deva Estimare Chirie Bistrița Estimare Chirie Slatina Estimare Chirie Călărași Estimare Chirie Giurgiu Estimare Chirie Zalău Estimare Chirie Sfântu Gheorghe Estimare Chirie Alexandria Estimare Chirie Miercurea Ciuc Estimare Chirie Slobozia Estimare Chirie Vaslui Estimare Chirie Hunedoara Estimare Chirie Mediaș Estimare Chirie Lugoj Estimare Chirie Petroșani Estimare Chirie Turda Estimare Chirie Dej Estimare Chirie Roman Estimare Chirie Voluntari Estimare Chirie Popești-Leordeni Estimare Chirie Pantelimon Estimare Chirie Bragadiru Estimare Chirie Otopeni Estimare Chirie Mangalia Estimare Chirie Medgidia Estimare Chirie Năvodari Estimare Chirie Câmpina Estimare Chirie Câmpulung Estimare Chirie Mioveni Estimare Chirie Curtea de Argeș Estimare Chirie Săcele Estimare Chirie Făgăraș Estimare Chirie Codlea Estimare Chirie Reghin Estimare Chirie Sighișoara Estimare Chirie Tecuci Estimare Chirie Pașcani Estimare Chirie Rădăuți Estimare Chirie Fălticeni Estimare Chirie Câmpulung Moldovenesc Estimare Chirie Dorohoi Estimare Chirie Odorheiu Secuiesc Estimare Chirie Gheorgheni Estimare Chirie Sebeș Estimare Chirie Aiud Estimare Chirie Sighetul Marmației Estimare Chirie Borșa Estimare Chirie Caransebeș Estimare Chirie Orăștie Estimare Chirie Caracal Estimare Chirie Roșiori de Vede Estimare Chirie Turnu Măgurele Estimare Chirie Oltenița Estimare Chirie Fetești Estimare Chirie Urziceni Estimare Chirie Motru Estimare Chirie Lupeni Estimare Chirie Vulcan Estimare Chirie Brad Estimare Chirie Bârlad Estimare Chirie Huși Estimare Chirie Adjud Estimare Chirie Onești Estimare Chirie Moinești Estimare Chirie Comănești

Întrebări frecvente

Care e yield-ul tipic al unui apartament închiriat?
În România 2026: ~5-7% yield anual brut (chirie/valoare). În București: 5.5-6.5%. În Cluj-Napoca: 5-6%. În orașe medii: 6-8% (preț apartament mai mic, chirie relativ stabilă). Pentru închirieri Airbnb/regim hotelier: 7-12% brut, dar mai mult management și risc sezonier.
Care chirii cresc cel mai rapid?
Zone universitare (start an academic = creștere de 10-15% septembrie). Cartiere noi cu metrou (București: după deschidere stație, +20-30% în 6 luni). Zone proaspăt renovate (parcuri, spații verzi).
Cum atrag chiriași buni?
1. Pune anunțul cu 5-8 fotografii calitative (lumină naturală, fără mizerie). 2. Listează pe imobiliare.ro + olx.ro + Facebook Marketplace. 3. Cere garanție 1 lună chirie + 1 lună avans. 4. Verifică actele (CI + adeverință venit + last bill chirie). 5. Contract notarial pentru >12 luni - protejează ambele părți.
Cât costă întreținerea unui apartament închiriat?
Service-uri preventive: ~1.000-2.000 RON/an. Reparații curente (robineți, instalații electrice minore): 500-1.500 RON/an. Fond reparații + apă caldă pe spațiu comun: 100-300 RON/lună (decis de asociația proprietarilor). Total: ~5-10% din chirie anuală pentru întreținere normală.
Trebuie să declar chiria la ANAF?
Da. Contractul îl înregistrezi la ANAF în cel mult 30 de zile de la încheiere. Impozitul e 10% din chiria minus o cotă forfetară de 20%, adică 8% din chirie; cheltuielile reale nu se mai pot deduce. Dacă chiriașul e o persoană fizică, depui declarația unică și plătești până la 25 mai a anului următor; dacă e o firmă, ea reține impozitul la fiecare plată. CAS nu se datorează pe chirii, iar CASS doar dacă venitul net din chirii, adunat cu dobânzi, dividende și alte venituri din investiții sau din alte surse, ajunge la 6 salarii minime.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.

Calculează prețul ↑