Calculator Taxe Donație · Comănești · 2026

Calculator Taxe Donație Comănești

Cât costă o donație de imobil la notar în Comănești? Onorariu + intabulare + impozit donație (3-8% pe gradul rudeniei). Apt mediu Comănești: 650€/m².

EXEMPLU ESTIMARE

Donație imobil · 204.259 RON · gradul I

Comănești

TOTAL COST DONAȚIE

1.427 RON

≈ 250 – 310 €

1.284 RONmin 1.598 RONmax

ONORARIU + INTABULARE

1.327 RON

IMPOZIT DONAȚIE

0 RON

Donație imobil în Comănești

01Valoarea imobilului donat (RON)Apt mediu Comănești: 650€/m²

02Gradul rudeniei

Exemple Comănești:

Trimite-mi estimarea

Completează datele pentru a primi rezultatul calculului pe email.

Nume

Telefon (opțional)

Orașul tău

Verifică un prețAi primit deja o ofertă? Compar-o cu intervalul corect, mai jos.

Ca să știi dacă onorariul notarial pentru o donație este corect, compară suma cerută de notar cu grila oficială pentru valoarea bunului donat — onorariile notariale sunt reglementate, nu negociate pe o piață liberă. Calculatorul de pe această pagină îți dă reperul din grilă. Reține că la notar plătești și taxe administrative pe lângă onorariu — iar la donație impozitul depinde de gradul de rudenie. Cere mereu defalcarea ca să vezi clar ce este onorariu și ce sunt taxe.

Verifică prețul primit

Ai primit un onorariu de la notar? Verifică-l față de grila oficială

Introdu onorariul notarial comunicat pentru actul de donație — doar onorariul notarului, nu totalul plătit la notar. Îl comparăm cu intervalul din grila oficială pentru valoarea tipică din Comănești. Onorariile notariale sunt reglementate, deci pot fi verificate față de barem.

Onorariul notarial comunicat (RON)

Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.

Ce influențează prețul în Comănești

Grila oficială a onorariilor notariale, prin estimarea calculatorului VreauEstimare. Onorariul notarial pentru un act de donație urmează un barem pe tranșe de valoare, stabilit prin ordin al ministrului justiției la recomandarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Fiind reglementat, un onorariu corect poate fi verificat direct față de acel barem — reperul calculat de unealta de mai sus.

Din ce se compune prețul

Suma plătită la notar pentru o donație nu este toată onorariul notarului. Cei mai mulți cred că întregul cost este „taxa notarului” — în realitate o parte sunt taxe către stat și de cadastru. O ofertă corectă le separă clar:

Componentă	Ce include
Onorariul notarial	Plata notarului pentru autentificarea actului de donație. Este partea reglementată: urmează grila oficială pe tranșe de valoare a bunului donat.
Impozitul pe tranzacție	La donații între rude apropiate (gradul I), de regulă nu se datorează impozit pe venit. Pentru rude mai îndepărtate sau persoane fără legătură de rudenie poate apărea un impozit. Notarul îl reține pentru stat — nu este venitul lui.
Taxele ANCPI / de intabulare	Dacă se donează un imobil, înscrierea noului proprietar în Cartea Funciară presupune o taxă ANCPI, plus eventual costul documentației cadastrale. Sunt taxe administrative, separate de onorariu.
TVA-ul	Se aplică pe onorariul notarial și pe serviciile conexe (redactare, copii legalizate). Nu se aplică pe taxele datorate statului. Verifică dacă suma comunicată este cu sau fără TVA.

Semnale de atenție

Dacă prețul pare prea mare

Onorariul notarial este notabil peste grila oficială pentru valoarea bunului donat, fără servicii suplimentare care să-l justifice — clauze speciale (uzufruct, sarcini), deplasare, regim de urgență.
Oferta nu separă onorariul de taxele de intabulare și de eventualul impozit, ci dă doar un total — fără defalcare nu poți verifica ce este onorariu reglementat și ce este taxă.
Ți se cere un impozit pe donație deși donația este între rude de gradul I, unde de regulă nu se datorează impozit pe venit — cere temeiul concret.

Dacă prețul pare prea mic

Un total mult sub așteptări poate include doar onorariul, fără taxele ANCPI de intabulare sau fără costul documentației cadastrale a imobilului donat — cere defalcarea completă.
Suma comunicată nu menționează TVA-ul sau costul redactării actului și al copiilor legalizate — acestea se adaugă ulterior.
Onorariu prezentat ca foarte mic pentru un act cu clauze speciale (rezervă de uzufruct, sarcini, interdicții) — redactarea acestor clauze poate justifica un cost mai mare.

Ce verifici înainte să accepți

Cere defalcarea pe componenteOnorariu notarial / eventual impozit / taxe ANCPI și cadastru / TVA — fiecare separat, în scris. Doar așa vezi cât este onorariul notarului și cât sunt taxe.
Compară onorariul cu grila oficialăOnorariul pentru donație urmează un barem pe tranșe de valoare a bunului donat. Folosește estimarea calculatorului de pe această pagină ca reper pentru suma cerută.
Întreabă ce este inclus în onorariuRedactarea actului, eventualele clauze speciale (uzufruct, sarcini), copiile legalizate. Clarifică ce acoperă onorariul comunicat înainte de a-l compara cu altă ofertă.
Confirmă regimul fiscal după gradul de rudenieLa donații între rude de gradul I de regulă nu se datorează impozit pe venit; pentru alte grade situația diferă. Confirmă cu notarul ce impozit se aplică în cazul tău și cine îl suportă.

Întrebări de pus înainte

Care este onorariul notarial pentru valoarea bunului donat și cum se încadrează în grila oficială?
Îmi puteți da defalcarea completă: onorariu, eventual impozit, taxe ANCPI și cadastru, TVA?
Se datorează vreun impozit pe această donație, în funcție de gradul de rudenie?
Suma comunicată este cu sau fără TVA și pe ce componente se aplică?
Redactarea clauzelor speciale (uzufruct, sarcini) și copiile legalizate sunt incluse în onorariu?
Cine suportă taxele de intabulare și eventualul impozit, conform înțelegerii dintre părți?

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Comănești.

Onorariu notarial plătit (RON) Detalii (opțional)

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Taxe donație imobil în Comănești

Donațiile imobiliare se înregistrează la Camera Notarilor Publici Bacău. Pentru o donație tipică în Comănești — apartament 60m² (~39.000€) între părinte și copil (gradul I):

Onorariu notarial ~0.5% din valoare
Intabulare 0.15% din valoare
Impozit donație — 0% între rude până la gradul III inclusiv și soți; în rest, regimul standard de transfer (1%/3%)
Taxa timbru ~100 RON

Avantaj donație vs. moștenire: donatorul rămâne în viață, deci poate stabili clar cum se împarte bunul. Dezavantaj: impozitul e mai mare decât la moștenire (3% vs. 2% la gradul I).

Cum variază costul după gradul de rudenie — donație 204.259 RON

Pentru o donație tipică din Comănești (~204.259 RON), impozitul pe donație — și deci costul total — depind direct de gradul de rudenie:

Gradul de rudenie	Impozit donație	Total cost
Gradul I — părinți↔copii, soți	0 RON	1.427 RON
Gradul II — frați, bunici, nepoți	0 RON	1.427 RON
Gradul III — unchi, mătuși, veri	0 RON	1.427 RON
Fără legătură de rudenie	2.043 RON	3.470 RON

Grila onorariilor notariale 2026 — pe tranșe de valoare

Onorariul notarial pentru donații se calculează ca la vânzare-cumpărare — pe tranșe de valoare, cu procent efectiv regresiv. Tranșa apartamentului tipic din Comănești e evidențiată.

Tranșa de valoare	Onorariu fix	% efectiv onorariu	Tip imobil tipic
Până la 20.000 RON	0 RON	2,2–4,6%	2,2%, minim 230 RON — terenuri mici, cote-părți, garaje.
20.000 – 35.000 RON	440 RON	2,1–2,2%	Terenuri intravilan mici, boxe, locuri de parcare.
35.000 – 65.000 RON	725 RON	1,9–2,1%	Garsoniere în orașe mici, terenuri agricole.
65.000 – 100.000 RON	1.205 RON	1,7–1,9%	Garsoniere și apartamente 2 camere în orașe medii.
100.000 – 200.000 RON	1.705 RON	1,4–1,7%	Apartamente 2-3 camere — segmentul cel mai frecvent.
200.000 – 600.000 RON	2.805 RON	1,1–1,4%	Apartamente mari, case în orașe mari, București.
Peste 600.000 RON	6.405 RON	0,65–1,1%	Vile, imobile premium, spații comerciale.

Context local — Comănești

Comănești se află în județul Bacău și numără aproximativ 18.000 de locuitori. Fondul locativ al orașului înseamnă în principal bloc comunist și case marginale, iar zonele Centru, Dărmănești și Asău concentrează cea mai mare parte a populației. Pentru un act de donație, estimarea de mai jos pornește de la acest profil local.

Camera notarială

Camera Notarilor Publici Bacău

Județ

Bacău · ~18K locuitori

Apartament mediu

650€/m² (~3.404 RON/m²)

Mai multe servicii în Comănești

Toate calculatoarele și estimările pentru Comănești →

Întrebări frecvente

Cât costă donația unui apartament în Comănești?

Pentru un apartament 60m² în Comănești (~39000€), între părinte și copil (gradul I): onorariu ~0.5% + intabulare 0.15% + impozit 3% pe diferența peste 4.500 RON + 100 RON timbru. Total: ~9750 RON aproximativ. Pentru rudenii mai îndepărtate sau străini: impozitul crește la 4-8%.

Cine sunt notarii din Comănești pentru donații?

Toți notarii din Comănești sunt afiliați la Camera Notarilor Publici Bacău și pot autentifica donații. Procesul tipic: 1 vizită la notar cu actele necesare (CI ambele părți, act proprietate, extras CF actual), citirea actului, semnătura, plata taxelor. Durată: ~1 oră în notariat + 7-21 zile intabulare.

Donație vs. vânzare cu preț simbolic — care e mai ieftină?

Donația: impozit 3% (gradul I) pe valoarea reală. Vânzare cu preț simbolic: notarul refuză sub valoarea de zonă (UNNPR are indici minimali). Recomandare: dacă transferi între părinți-copii, donația cu rezervă de uzufruct e cea mai bună (păstrezi dreptul de folosință + impozit redus + protecție în caz de divorț al copilului).

Pot revoca o donație după ce am semnat?

Cazuri limitate: (1) ingratitudine gravă a donatarului (atentat la viața donatorului, infracțiuni grave); (2) neexecutarea sarcinii prevăzute în actul de donație; (3) survine ulterior nașterea unui copil al donatorului care n-avea moștenitori la momentul donației. Procedura: instanță, durată 6-12 luni.

Care e diferența legală între donație și moștenire?

Donație: transfer în timpul vieții, donatorul renunță la proprietate imediat (sau cu uzufruct). Moștenire: transfer la deces. Fiscal: donația are impozit 3-8% (după rudenie); moștenirea are impozit mai mic (2-8%) + 4.500 RON neutri. Practic: donația dă control mai mare donatorului, moștenirea evită disputele între moștenitori dacă există testament.