Calculator Taxe Notariale Vânzare · 2026

Calculator Taxe Vânzare-Cumpărare

Calculează taxele notariale pentru vânzare-cumpărare imobil: onorariu notar pe tranșe + impozit notarial + taxe ANCPI / cadastru / intabulare + taxa de timbru.

EXEMPLU ESTIMARE

așa arată ↓

Vânzare-cumpărare imobil · 320.000 RON

Apartament 3 camere

TOTAL TAXE NOTARIALE

7.790 RON

6.855 RONmin 8.724 RONmax

ONORARIU + ANCPI (cumpărător)

4.590 RON

IMPOZIT TRANSFER (vânzător)

3.200 RON

Vânzare-cumpărare imobil

01Valoarea imobilului (RON)

★Valori frecvente click pentru completare

Trimite-mi estimarea

Completează datele pentru a primi rezultatul calculului pe email.

Nume

Telefon

Orașul tău

Cum se calculează taxele la vânzare imobil

Costul total al unei tranzacții imobiliare are 5 componente: onorariul notarial (pe tranșe de valoare), impozitul notarial pe transfer (1% / 3%, reținut pentru vânzător), taxa ANCPI de intabulare în Cartea Funciară (0,15%), taxa de cadastru (dacă imobilul nu are deja CF) și taxa de timbru. Cumpărătorul plătește onorariul + ANCPI + cadastru + timbru; vânzătorul plătește impozitul pe transfer.

Defalcare completă — exemplu 400.000 RON

Pentru o vânzare-cumpărare de 400.000 RON, defalcarea completă a taxelor:

Onorariu notarialtariful notarului, pe tranșe de valoare — plătit de cumpărător3.930 RON

Impozit notarial pe transferimpozitul pe venit reținut de notar pentru vânzător (1% / 3%)4.000 RON

Taxa ANCPI intabulareînscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară (0,15%)600 RON

Taxa cadastrudocumentația cadastrală — dacă imobilul nu are deja CF600 RON

Taxa de timbrutaxă administrativă fixă100 RON

Total taxe (2.31% din valoare)9.230 RON

Onorariul de mai sus e calculat exact pe grila pe tranșe (vezi tabelul). Impozitul notarial pe transfer e suportat de vânzător, restul de cumpărător.

Grila onorariilor notariale 2026 — pe tranșe de valoare

Onorariul minim notarial este reglementat pe tranșe de valoare (Ordin MJ 46/C/2011 + actualizări INPNR): un onorariu fix per tranșă plus un procent aplicat părții care depășește pragul. Procentul efectiv este regresiv — scade pentru tranzacții mari. Tabel randat dinamic din ONORARII_NOTARIALE_2026 (seo/calculators/notariat.py).

Tranșa de valoare	Onorariu fix	% efectiv onorariu	Tip imobil tipic
Până la 20.000 RON	230 RON	2,2–3,4%	Tarif minim — terenuri mici, cote-părți, garaje.
20.000 – 35.000 RON	670 RON	2,2–2,6%	Terenuri intravilan mici, boxe, locuri de parcare.
35.000 – 65.000 RON	925 RON	1,9–2,2%	Garsoniere în orașe mici, terenuri agricole.
65.000 – 100.000 RON	1.345 RON	1,6–1,9%	Garsoniere și apartamente 2 camere în orașe medii.
100.000 – 200.000 RON	1.730 RON	1,3–1,7%	Apartamente 2-3 camere — segmentul cel mai frecvent.
200.000 – 600.000 RON	2.630 RON	0,97–1,3%	Apartamente mari, case în orașe mari, București.
Peste 600.000 RON	5.230 RON	0,55–0,97%	Vile, imobile premium, spații comerciale.

Onorariul real e negociabil ±20% între notari — compară 2-3 birouri înainte de semnare. Tranșa ta este evidențiată în tabel.

Întrebări frecvente

Cine plătește taxele notariale la vânzare?

Standard: cumpărătorul plătește onorariul notarial + intabularea (~0.65%); vânzătorul plătește impozitul pe transfer (1%/3%). Acesta e modelul implicit în România. Pe piață liberă negociabil — uneori vânzătorul preia totul ca incentivă, alteori cumpărătorul preia totul când e cerere mare.

Cum se calculează impozitul de 1% / 3%?

Codul Fiscal Art. 111: pentru valori transfer ≤ 450.000 RON, impozit 1%. Peste 450.000 RON: 1% pe primii 450.000 + 3% pe diferență. Exemplu: vânzare 800.000 RON → impozit = 4.500 (1% × 450k) + 10.500 (3% × 350k) = 15.000 RON.

Pot reduce taxele notariale?

Onorariul e negociabil (între 0.4-0.7% din valoare). Compari 2-3 notari înainte de semnare. Plus: dacă cumperi cu credit, banca cere de obicei un notar specific (poate fi mai scump). Pentru tranzacții mari (peste 1M RON), poți cere reducere, mai ales la onorariu.

Ce e intabularea și cât costă?

Înregistrarea proprietății în Cartea Funciară a noului proprietar. Tarif: 0.15% din valoarea actului. Pentru 400k: 600 RON. E obligatoriu legal — fără intabulare nu ești proprietar oficial. Procesul durează 7-21 zile, gestionat de notar.

Cât costă consultanța juridică pre-tranzacție?

Avocat pentru verificare acte (carte funciară, datorii, autorizații): 1.500-3.000 RON. Pentru imobile vechi sau cu probleme: 3.000-6.000 RON. E investiție obligatorie pentru tranzacții peste 200k RON — costă ~0.5% din tranzacție și te scapă de procese ulterioare.