Calculator Taxe Vânzare-Cumpărare

Cât plătești la notar când vinzi sau cumperi un imobil? Completează valoarea imobilului și vezi pe ecran, în câteva secunde, o estimare pentru onorariul notarului, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului de 1% sau 3%.

EXEMPLU ESTIMARE
Vânzare-cumpărare imobil · 320.000 RON
Apartament 3 camere
TOTAL TAXE NOTARIALE
7.610 RON
≈ 1.430 – 2.600 €
7.610 RONmin 14.010 RONmax
ONORARIU + ANCPI + TAXE (cumpărător)
4.410 RON
IMPOZIT 1% SAU 3% (vânzător)
3.200 / 9.600 RON
Exemplu. Al tău se calculează din formular.

Vânzare-cumpărare imobil

Impozitul pe venitul din transfer (reținut de notar pentru vânzător) e 3% dacă vânzătorul l-a deținut cel mult 3 ani, 1% dacă l-a deținut mai mult de 3 ani.

De regulă cumpărătorul plătește notarul și intabularea, iar vânzătorul impozitul.

Contractul de ipotecă are un onorariu separat la notar, iar ipoteca se înscrie la ANCPI (100 lei + 0,1% din credit).

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie

PE SCURT

  • Taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 2 camere în România (180.000 RON) ajung la 4.700–8.300 RON în total, cu impozitul vânzătorului inclus.
  • Pentru vânzarea unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON), onorariul notarului, intabularea, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului însumează 7.610–14.010 RON.
  • Vânzarea unei case în România (600.000 RON) costă la notar 13.350–25.350 RON, cu tot cu impozitul de 1% sau 3%.
  • La vânzarea unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON), cumpărătorul plătește de regulă 4.410 RON: onorariul minim de 3.885 RON din grila legală, 480 RON pentru intabularea la ANCPI și taxa de arhivare de 45 RON.
  • Vânzătorul unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON) plătește impozitul pe transfer, reținut de notar: 3.200 RON (1%) dacă l-a deținut peste 3 ani sau 9.600 RON (3%) dacă l-a deținut cel mult 3 ani.
  • Onorariul minim din grila notarială la vânzarea unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON) este fără TVA: un birou plătitor de TVA adaugă 816 RON, adică 21% din onorariu.

Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită

📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău

Vreau să apar în orașul meu →
Notari publici, pe orașe →

Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în România?

În România, taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 2 camere (180.000 RON) ajung la 4.700–8.300 RON, pentru un apartament de 3 camere (320.000 RON) la 7.610–14.010 RON, iar pentru o casă (600.000 RON) la 13.350–25.350 RON. Suma cuprinde onorariul minim din grila legală, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare de 45 RON și impozitul vânzătorului: 1% la capătul de jos, dacă a deținut imobilul peste 3 ani, și 3% la capătul de sus, dacă l-a deținut cel mult 3 ani. TVA-ul pe onorariu și cadastrul, când imobilul nu are carte funciară, se plătesc în plus. Grila și impozitul sunt aceleași în toată țara.

Grafic: Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în România (Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%): Apartament 2 camere, 180.000 RON 4.700–8.300 RON; Apartament 3 camere, 320.000 RON 7.610–14.010 RON; Casă, 600.000 RON 13.350–25.350 RON.
Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în România: Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%.
ImobilTotal la notarCine plătește ce
Apartament 2 camere, 180.000 RON4.700–8.300 RONcumpărătorul 2.900 RON (onorariu 2.585, ANCPI 270, taxe 45); vânzătorul, impozit de 1.800 sau 5.400 RON
Apartament 3 camere, 320.000 RON7.610–14.010 RONcumpărătorul 4.410 RON (onorariu 3.885, ANCPI 480, taxe 45); vânzătorul, impozit de 3.200 sau 9.600 RON
Casă, 600.000 RON13.350–25.350 RONcumpărătorul 7.350 RON (onorariu 6.405, ANCPI 900, taxe 45); vânzătorul, impozit de 6.000 sau 18.000 RON

Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.

Vezi și: onorariul notarului pe tranșe · rata unui credit ipotecar · taxele la o donație.

Ce influențează taxele notariale la vânzare-cumpărare?

  • Valoarea din contract: onorariul se calculează pe tranșe din grila legală, ca sumă fixă plus un procent din partea care depășește pragul tranșei. Pentru un apartament de 3 camere (320.000 RON) se aplică tranșa dintre 200.000 și 600.000 RON: 2.805 RON plus 0,9% din ce depășește 200.000 RON, adică 3.885 RON. Dacă prețul din contract e sub valoarea din studiul de piață al camerei notarilor, onorariul și impozitul se calculează la valoarea din studiu.
  • De cât timp deține vânzătorul imobilul: impozitul pe transfer este 1% din toată valoarea după mai mult de 3 ani de deținere și 3% în primii 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 3 camere (320.000 RON) înseamnă 3.200 sau 9.600 RON.
  • Intabularea la ANCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice, adică 480 RON la un apartament de 3 camere (320.000 RON). Notarul trimite cererea de intabulare, iar taxa se plătește odată cu actul.
  • TVA-ul: grila este fără TVA. Un birou plătitor de TVA adaugă 21% doar pe onorariu, nu pe impozit și nici pe taxele ANCPI, adică 816 RON la un apartament de 3 camere (320.000 RON).
  • Cadastrul: dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală întocmită de un topograf autorizat costă în plus, în jur de 600 RON la un apartament și mai mult la o casă cu teren, și trebuie să fie gata înainte de semnare.
  • Creditul ipotecar: dacă cumperi cu credit, contractul de ipotecă are un onorariu separat, calculat la valoarea creditului, iar ipoteca se înscrie la ANCPI cu 100 lei plus 0,1% din credit. La un credit de 260.000 RON înseamnă 1.323 RON la notar, fără TVA, și 360 RON la ANCPI; prin Noua Casă sau alt program social, onorariul notarului e fix, 750 RON.
  • Clauzele actului: plata în rate, rezerva de uzufruct sau mai mulți vânzători și cumpărători cer mai multă redactare. Notarul poate cere peste minimul din grilă, dar niciodată sub el.

Cum alegi notarul pentru vânzare-cumpărare?

Onorariul minim este același la orice birou notarial, așa că cere în scris defalcarea sumei și compar-o cu calculul de pe această pagină. Verifică:

  • Defalcarea pe componente: onorariul, TVA-ul, impozitul pe transfer, taxele ANCPI și, dacă e cazul, cadastrul, fiecare separat, ca să vezi cât este onorariul notarului și cât sunt taxe și impozite
  • Onorariul față de grilă: notarul nu poate cere sub minimul din grilă, adică 3.885 RON la un apartament de 3 camere (320.000 RON), dar poate cere peste; întreabă ce justifică diferența
  • Ce include onorariul: redactarea actului, copiile legalizate și declarațiile anexe pot fi incluse sau plătite separat
  • Cine plătește ce: de regulă cumpărătorul plătește onorariul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; stabilește împărțirea în scris cu cealaltă parte înainte de programare
  • Actele imobilului: extrasul de carte funciară, certificatul fiscal de la primărie și, dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală

Întrebări de pus înainte să semnezi:

  1. Care este onorariul pentru valoarea actului meu și cât e peste minimul din grilă?
  2. Îmi dați defalcarea completă: onorariu, impozit pe transfer, taxe ANCPI și TVA?
  3. Biroul este plătitor de TVA și pe ce sume se aplică?
  4. Redactarea actului și copiile legalizate sunt incluse în onorariu?
  5. Ce acte trebuie să aduc și cine cere extrasul de carte funciară?
  6. Există costuri în plus pentru deplasare, urgență sau cadastru?

Grila onorariilor notariale 2026 - pe tranșe de valoare

Onorariul minim notarial este reglementat pe tranșe de valoare (Ordin MJ 177/C/2024): un onorariu fix per tranșă plus un procent aplicat părții care depășește pragul. Procentul efectiv este regresiv - scade pentru tranzacții mari. Valori calculate după Ordinul MJ 177/C/2024.

Tranșa de valoareOnorariu fix% efectiv onorariu
Până la 20.000 RONminim 230 RON2,2–4,6%
20.000 – 35.000 RON440 RON2,1–2,2%
35.000 – 65.000 RON725 RON1,9–2,1%
65.000 – 100.000 RON1.205 RON1,7–1,9%
100.000 – 200.000 RON1.705 RON1,4–1,7%
200.000 – 600.000 RON2.805 RON1,1–1,4%
Peste 600.000 RON6.405 RON0,65–1,1%
Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți ceilalți.

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Taxe Vânzare-Cumpărare pe orașe

Alege orașul ca să vezi calculatorul pentru zona ta.

Taxe Vânzare-Cumpărare București Taxe Vânzare-Cumpărare Cluj-Napoca Taxe Vânzare-Cumpărare Iași Taxe Vânzare-Cumpărare Timișoara Taxe Vânzare-Cumpărare Brașov Taxe Vânzare-Cumpărare Constanța Taxe Vânzare-Cumpărare Craiova Taxe Vânzare-Cumpărare Galați Taxe Vânzare-Cumpărare Oradea Taxe Vânzare-Cumpărare Ploiești Taxe Vânzare-Cumpărare Brăila Taxe Vânzare-Cumpărare Sibiu
Vezi toate cele 95 de orașe
Taxe Vânzare-Cumpărare Târgu Mureș Taxe Vânzare-Cumpărare Pitești Taxe Vânzare-Cumpărare Arad Taxe Vânzare-Cumpărare Bacău Taxe Vânzare-Cumpărare Buzău Taxe Vânzare-Cumpărare Baia Mare Taxe Vânzare-Cumpărare Suceava Taxe Vânzare-Cumpărare Botoșani Taxe Vânzare-Cumpărare Satu Mare Taxe Vânzare-Cumpărare Râmnicu Vâlcea Taxe Vânzare-Cumpărare Drobeta-Turnu Severin Taxe Vânzare-Cumpărare Târgoviște Taxe Vânzare-Cumpărare Focșani Taxe Vânzare-Cumpărare Târgu Jiu Taxe Vânzare-Cumpărare Tulcea Taxe Vânzare-Cumpărare Reșița Taxe Vânzare-Cumpărare Alba Iulia Taxe Vânzare-Cumpărare Piatra Neamț Taxe Vânzare-Cumpărare Deva Taxe Vânzare-Cumpărare Bistrița Taxe Vânzare-Cumpărare Slatina Taxe Vânzare-Cumpărare Călărași Taxe Vânzare-Cumpărare Giurgiu Taxe Vânzare-Cumpărare Zalău Taxe Vânzare-Cumpărare Sfântu Gheorghe Taxe Vânzare-Cumpărare Alexandria Taxe Vânzare-Cumpărare Miercurea Ciuc Taxe Vânzare-Cumpărare Slobozia Taxe Vânzare-Cumpărare Vaslui Taxe Vânzare-Cumpărare Hunedoara Taxe Vânzare-Cumpărare Mediaș Taxe Vânzare-Cumpărare Lugoj Taxe Vânzare-Cumpărare Petroșani Taxe Vânzare-Cumpărare Turda Taxe Vânzare-Cumpărare Dej Taxe Vânzare-Cumpărare Roman Taxe Vânzare-Cumpărare Voluntari Taxe Vânzare-Cumpărare Popești-Leordeni Taxe Vânzare-Cumpărare Pantelimon Taxe Vânzare-Cumpărare Bragadiru Taxe Vânzare-Cumpărare Otopeni Taxe Vânzare-Cumpărare Mangalia Taxe Vânzare-Cumpărare Medgidia Taxe Vânzare-Cumpărare Năvodari Taxe Vânzare-Cumpărare Câmpina Taxe Vânzare-Cumpărare Câmpulung Taxe Vânzare-Cumpărare Mioveni Taxe Vânzare-Cumpărare Curtea de Argeș Taxe Vânzare-Cumpărare Săcele Taxe Vânzare-Cumpărare Făgăraș Taxe Vânzare-Cumpărare Codlea Taxe Vânzare-Cumpărare Reghin Taxe Vânzare-Cumpărare Sighișoara Taxe Vânzare-Cumpărare Tecuci Taxe Vânzare-Cumpărare Pașcani Taxe Vânzare-Cumpărare Rădăuți Taxe Vânzare-Cumpărare Fălticeni Taxe Vânzare-Cumpărare Câmpulung Moldovenesc Taxe Vânzare-Cumpărare Dorohoi Taxe Vânzare-Cumpărare Odorheiu Secuiesc Taxe Vânzare-Cumpărare Gheorgheni Taxe Vânzare-Cumpărare Sebeș Taxe Vânzare-Cumpărare Aiud Taxe Vânzare-Cumpărare Sighetul Marmației Taxe Vânzare-Cumpărare Borșa Taxe Vânzare-Cumpărare Caransebeș Taxe Vânzare-Cumpărare Orăștie Taxe Vânzare-Cumpărare Caracal Taxe Vânzare-Cumpărare Roșiori de Vede Taxe Vânzare-Cumpărare Turnu Măgurele Taxe Vânzare-Cumpărare Oltenița Taxe Vânzare-Cumpărare Fetești Taxe Vânzare-Cumpărare Urziceni Taxe Vânzare-Cumpărare Motru Taxe Vânzare-Cumpărare Lupeni Taxe Vânzare-Cumpărare Vulcan Taxe Vânzare-Cumpărare Brad Taxe Vânzare-Cumpărare Bârlad Taxe Vânzare-Cumpărare Huși Taxe Vânzare-Cumpărare Adjud Taxe Vânzare-Cumpărare Onești Taxe Vânzare-Cumpărare Moinești Taxe Vânzare-Cumpărare Comănești

Întrebări frecvente

Cât costă taxele notariale pentru un apartament de 3 camere în România?
Pentru un apartament de 3 camere în România (320.000 RON), taxele la notar ajung la 7.610–14.010 RON în total. Cumpărătorul plătește 4.410 RON: onorariul minim de 3.885 RON, intabularea de 480 RON și în jur de 45 RON taxe administrative. Vânzătorul plătește impozitul de 3.200 RON dacă a deținut imobilul peste 3 ani sau de 9.600 RON dacă l-a deținut cel mult 3 ani. La un birou plătitor de TVA se adaugă 816 RON.
Cine plătește taxele notariale la vânzare-cumpărare?
De regulă cumpărătorul plătește onorariul notarului, intabularea la ANCPI și taxele administrative, iar vânzătorul plătește impozitul pe transfer, pe care notarul îl reține și îl virează la stat. Părțile pot stabili altă împărțire în contract. La un apartament de 3 camere (320.000 RON), partea cumpărătorului este 4.410 RON.
Cum se calculează impozitul de 1% sau 3% la vânzarea unui imobil?
Impozitul se aplică la toată valoarea din contract, dar nu la o valoare mai mică decât cea din studiul de piață al camerei notarilor: 1% dacă vânzătorul a deținut imobilul peste 3 ani și 3% dacă l-a deținut cel mult 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 3 camere (320.000 RON) înseamnă 3.200 RON, respectiv 9.600 RON.
Poate notarul cere mai puțin decât grila?
Nu. Grila aprobată prin ordin al ministrului justiției stabilește onorariul minim, fără TVA: notarul nu poate coborî sub el, dar poate cere mai mult, de exemplu pentru clauze speciale, deplasare sau urgență. La un apartament de 3 camere (320.000 RON), minimul este 3.885 RON, plus 816 RON TVA la un birou plătitor de TVA.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.

Calculează prețul ↑