Calculator Taxe Notariale Vânzare · Mediaș · 2026

Calculator Taxe Vânzare-Cumpărare Mediaș

Cât plătești la notar pentru vânzarea/cumpărarea unui imobil în Mediaș? Calculator local: onorariu + intabulare + impozit transfer + taxa timbru. Preț apt mediu Mediaș: 850€/m².

EXEMPLU ESTIMARE

așa arată ↓

Vânzare-cumpărare imobil · 267.689 RON

Mediaș

TOTAL TAXE NOTARIALE

6.849 RON

6.027 RONmin 7.670 RONmax

ONORARIU + ANCPI (cumpărător)

4.172 RON

IMPOZIT TRANSFER (vânzător)

2.677 RON

Vânzare-cumpărare imobil în Mediaș

01Valoarea imobilului (RON)Apt mediu Mediaș: 850€/m² (~4.461 RON/m²)

Exemple Mediaș:

Trimite-mi estimarea

Completează datele pentru a primi rezultatul calculului pe email.

Nume

Telefon

Orașul tău

Verifică un prețAi primit deja o ofertă? Compar-o cu intervalul corect, mai jos.

Ca să știi dacă onorariul notarial pentru o vânzare-cumpărare este corect, compară suma cerută de notar cu grila oficială pentru valoarea actului — onorariile notariale nu sunt o piață liberă, ci urmează un barem stabilit prin ordin al ministrului justiției. Calculatorul de pe această pagină îți dă reperul din grilă. Atenție însă: cea mai mare parte din suma plătită la notar nu este onorariul notarului, ci impozitul către stat și taxele de cadastru — cere mereu defalcarea.

Verifică prețul primit

Ai primit un onorariu de la notar? Verifică-l față de grila oficială

Introdu onorariul notarial comunicat pentru actul de vânzare-cumpărare — doar onorariul notarului, nu totalul plătit la notar. Îl comparăm cu intervalul din grila oficială pentru valoarea tipică din Mediaș. Onorariile notariale sunt reglementate, deci pot fi verificate față de barem.

Onorariul notarial comunicat (RON)

Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.

Ce influențează prețul în Mediaș

Grila oficială a onorariilor notariale, prin estimarea calculatorului VreauEstimare. Spre deosebire de serviciile liberalizate, onorariul notarial este reglementat: el urmează un barem pe tranșe de valoare, stabilit prin ordin al ministrului justiției la recomandarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Un onorariu corect poate fi deci verificat direct față de acel barem — exact reperul pe care îl calculează unealta de mai sus.

Din ce se compune prețul

Suma plătită „la notar” pentru o vânzare-cumpărare nu este un singur cost și, mai ales, nu este toată onorariul notarului. Cele mai multe persoane cred că întreaga sumă merge la notar — în realitate, partea cea mai mare sunt taxe către stat. O ofertă corectă separă clar aceste linii:

Componentă	Ce include
Onorariul notarial	Plata propriu-zisă a notarului pentru autentificarea actului. Este partea reglementată: urmează grila oficială pe tranșe de valoare. De regulă reprezintă o fracțiune mică din totalul plătit la notar.
Impozitul pe tranzacție	Taxă datorată statului din transferul proprietății (Codul Fiscal): 1% din valoare până la 450.000 RON și 3% pentru ce depășește pragul. Notarul doar îl reține și îl virează — nu este venitul lui.
Taxele ANCPI / de intabulare	Taxa de înscriere în Cartea Funciară plătită Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, plus, dacă imobilul nu are documentație cadastrală, costul cadastrului. Sunt taxe administrative, separate de onorariu.
TVA-ul	Se aplică pe onorariul notarial și pe unele servicii conexe (redactare, copii legalizate). Nu se aplică pe impozitul de transfer. Verifică dacă suma comunicată este cu sau fără TVA.

Semnale de atenție

Dacă prețul pare prea mare

Onorariul notarial este notabil peste grila oficială pentru valoarea actului, fără servicii suplimentare care să-l justifice — deplasare la domiciliu, regim de urgență, redactare de clauze complexe.
Oferta nu separă onorariul de impozit și de taxele de cadastru, ci dă doar un total „la notar” — fără defalcare nu poți verifica ce este onorariu și ce este taxă de stat.
Ți se cere TVA și pe impozitul de transfer sau pe taxele ANCPI — TVA-ul se aplică pe onorariu și serviciile notariale, nu pe taxele datorate statului.

Dacă prețul pare prea mic

Un total mult sub așteptări poate însemna că oferta include doar onorariul, fără impozitul pe transfer sau fără taxele de cadastru — cere defalcarea completă înainte să compari.
Suma „totală” comunicată nu menționează cine plătește ce: dacă impozitul de transfer cade pe vânzător, cumpărătorul poate vedea un total mai mic care nu reflectă costul real al tranzacției.
Onorariu prezentat ca foarte mic, dar fără TVA și fără costul redactării actului sau al copiilor legalizate — acestea se adaugă ulterior.

Ce verifici înainte să accepți

Cere defalcarea pe componenteOnorariu notarial / impozit pe tranzacție / taxe ANCPI și cadastru / TVA — fiecare separat, în scris. Doar așa vezi cât este efectiv onorariul notarului și cât sunt taxe către stat.
Compară onorariul cu grila oficialăOnorariul notarial urmează un barem pe tranșe de valoare. Folosește estimarea calculatorului de pe această pagină ca reper și verifică dacă suma cerută se încadrează.
Întreabă ce este inclus în onorariuRedactarea actului, copiile legalizate, eventualele declarații anexe pot fi sau nu incluse. Clarifică ce acoperă onorariul comunicat înainte de a-l compara cu altă ofertă.
Confirmă cine plătește ce între părțiPe piață, cumpărătorul suportă de regulă onorariul și intabularea, iar vânzătorul impozitul de transfer. Este însă negociabil — stabiliți clar repartizarea înainte de programarea la notar.

Întrebări de pus înainte

Care este onorariul notarial pentru valoarea actului meu și cum se încadrează în grila oficială?
Îmi puteți da defalcarea completă: onorariu, impozit pe transfer, taxe ANCPI și cadastru, TVA?
Suma comunicată este cu sau fără TVA și pe ce componente se aplică TVA-ul?
Redactarea actului și copiile legalizate sunt incluse în onorariu sau se plătesc separat?
Cine plătește impozitul de transfer și cine taxele de intabulare, conform înțelegerii dintre părți?
Există costuri suplimentare — deplasare, regim de urgență, documentație cadastrală — și cât reprezintă fiecare?

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Mediaș.

Onorariu notarial plătit (RON) Detalii (opțional)

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Taxele notariale la vânzare imobil în Mediaș

Pentru un apartament tipic în Mediaș (60m² centru, ~51.000€), totalul taxelor notariale e ~4.517 RON (echivalent ~861€), reprezentând ~1.69% din valoarea tranzacției.

4 componente: onorariu notarial ~0.5% (negociabil 0.4-0.7%) + tarif intabulare 0.15% (Cartea Funciară) + impozit pe transfer (1% pentru ≤450k RON, 3% peste) + taxa de timbru ~100 RON.

Cine plătește: standard, cumpărătorul plătește onorariul + intabularea (~0.65%); vânzătorul plătește impozitul (1%/3%). Pe piață liberă negociabil.

Grila onorariilor notariale 2026 — pe tranșe de valoare

Onorariul minim notarial e reglementat pe tranșe de valoare (Ordin MJ 46/C/2011 + actualizări INPNR): un onorariu fix per tranșă plus un procent aplicat părții care depășește pragul. Procentul efectiv e regresiv. Tranșa apartamentului tipic din Mediaș (~51.000€) e evidențiată în tabel.

Tranșa de valoare	Onorariu fix	% efectiv onorariu	Tip imobil tipic
Până la 20.000 RON	230 RON	2,2–3,4%	Tarif minim — terenuri mici, cote-părți, garaje.
20.000 – 35.000 RON	670 RON	2,2–2,6%	Terenuri intravilan mici, boxe, locuri de parcare.
35.000 – 65.000 RON	925 RON	1,9–2,2%	Garsoniere în orașe mici, terenuri agricole.
65.000 – 100.000 RON	1.345 RON	1,6–1,9%	Garsoniere și apartamente 2 camere în orașe medii.
100.000 – 200.000 RON	1.730 RON	1,3–1,7%	Apartamente 2-3 camere — segmentul cel mai frecvent.
200.000 – 600.000 RON	2.630 RON	0,97–1,3%	Apartamente mari, case în orașe mari, București.
Peste 600.000 RON	5.230 RON	0,55–0,97%	Vile, imobile premium, spații comerciale.

Onorariul real e negociabil ±20% între notari — compară 2-3 birouri din Mediaș înainte de semnare.

Context local — Mediaș

Pentru vânzarea-cumpărarea unui imobil în Mediaș (Sibiu), profilul orașului contează: aproximativ 45.000 de locuitori, un fond locativ dominat de case istorice săsești și bloc comunist limitat și cartiere active precum Centru, Gheorghe Doja și Stadion.

Camera notarială

Camera Notarilor Publici Sibiu

Județ

Sibiu · ~45K locuitori

Apartament mediu

850€/m² (~4.461 RON/m²)

Mai multe servicii în Mediaș

Toate calculatoarele și estimările pentru Mediaș →

Întrebări frecvente

Cât costă taxele notariale pentru un apartament tipic în Mediaș?

Pentru un apartament 60m² la prețul mediu Mediaș (~850€/m², total ~51000€), totalul taxelor notariale e ~2.0-2.5% din valoarea tranzacției: onorariu notarial 0.5%, intabulare 0.15%, impozit transfer 1%, taxa timbru ~100 RON. Cumpărătorul plătește standard onorariul + intabularea (~0.65%); vânzătorul plătește impozitul (1%/3%).

Există notari recomandați în Mediaș?

În Mediaș, toți notarii activi sunt afiliați la Camera Notarilor Publici Sibiu. Lista oficială pe site UNNPR. Recomandare practică: cere oferte de la 2-3 notari (onorariul e negociabil între 0.4-0.7%); pentru tranzacții cu credit, banca cere de obicei un notar specific (poate fi mai scump).

Cum se calculează impozitul de 1% / 3%?

Codul Fiscal Art. 111: pentru valori transfer ≤ 450.000 RON, impozit 1%. Peste 450.000 RON: 1% pe primii 450.000 + 3% pe diferență. Exemplu: vânzare 800.000 RON → impozit = 4.500 (1% × 450k) + 10.500 (3% × 350k) = 15.000 RON.

Pot reduce taxele notariale?

Onorariul e negociabil (între 0.4-0.7% din valoare). Compari 2-3 notari înainte de semnare. Pentru tranzacții mari (peste 1M RON), poți cere reducere, mai ales la onorariu. Impozitul de transfer (1%/3%) și intabularea (0.15%) sunt fixe legale.

Ce e intabularea și cât costă?

Înregistrarea proprietății în Cartea Funciară a noului proprietar. Tarif: 0.15% din valoarea actului. Pentru 400k: 600 RON. E obligatoriu legal — fără intabulare nu ești proprietar oficial. Procesul durează 7-21 zile, gestionat de notar.