Calculator Taxe Donație · 2026

Calculator Taxe Donație

Calculează costul donației unui imobil sau bun mobil: onorariu notar pe tranșe + intabulare ANCPI + impozit pe donație (3-8% după gradul rudeniei).

EXEMPLU ESTIMARE

așa arată ↓

Donație imobil · 320.000 RON · gradul I

Donație părinte-copil

TOTAL COST DONAȚIE

11.645 RON

10.480 RONmin 13.042 RONmax

ONORARIU + INTABULARE

2.080 RON

IMPOZIT DONAȚIE

9.465 RON

Donație imobil

01Valoarea imobilului donat (RON)

★Valori frecvente click pentru completare

02Gradul rudeniei

Trimite-mi estimarea

Completează datele pentru a primi rezultatul calculului pe email.

Nume

Telefon

Orașul tău

Cum se calculează costul donației

Costul unei donații imobiliare are 4 componente: onorariul notarial (pe tranșe de valoare), taxa ANCPI de intabulare (0,15%), impozitul pe donație (0% pentru primii 4.500 RON, apoi 3% gradul I, 4% gradul II, 5% gradul III, 8% fără rudenie) și taxa de timbru. Donația între părinți și copii este cea mai eficientă cale de transmitere a patrimoniului în viață.

Defalcare — exemplu donație 320.000 RON, gradul I

Onorariu notarialtariful notarului, pe tranșe de valoare1.600 RON

Taxa ANCPI intabulareînscrierea noului proprietar în Cartea Funciară (0,15%)480 RON

Impozit donație3% gradul I, peste pragul neutru de 4.500 RON9.465 RON

Taxa de timbrutaxă administrativă fixă100 RON

Total cost donație11.645 RON

Cum variază costul după gradul de rudenie

Pentru aceeași donație de 320.000 RON, impozitul pe donație — și deci costul total — depind direct de gradul de rudenie:

Gradul de rudenie	Impozit donație	Total cost
Gradul I — părinți↔copii, soți	9.465 RON	11.645 RON
Gradul II — frați, bunici, nepoți	12.620 RON	14.800 RON
Gradul III — unchi, mătuși, veri	15.775 RON	17.955 RON
Fără legătură de rudenie	25.240 RON	27.420 RON

Grila onorariilor notariale 2026 — pe tranșe de valoare

Onorariul notarial pentru donații se calculează la fel ca la vânzare-cumpărare — pe tranșe de valoare, cu procent efectiv regresiv. Tabel randat dinamic din ONORARII_NOTARIALE_2026.

Tranșa de valoare	Onorariu fix	% efectiv onorariu	Tip imobil tipic
Până la 20.000 RON	230 RON	2,2–3,4%	Tarif minim — terenuri mici, cote-părți, garaje.
20.000 – 35.000 RON	670 RON	2,2–2,6%	Terenuri intravilan mici, boxe, locuri de parcare.
35.000 – 65.000 RON	925 RON	1,9–2,2%	Garsoniere în orașe mici, terenuri agricole.
65.000 – 100.000 RON	1.345 RON	1,6–1,9%	Garsoniere și apartamente 2 camere în orașe medii.
100.000 – 200.000 RON	1.730 RON	1,3–1,7%	Apartamente 2-3 camere — segmentul cel mai frecvent.
200.000 – 600.000 RON	2.630 RON	0,97–1,3%	Apartamente mari, case în orașe mari, București.
Peste 600.000 RON	5.230 RON	0,55–0,97%	Vile, imobile premium, spații comerciale.

Avantaj donație vs. moștenire: donatorul rămâne în viață și controlează transferul. Dezavantaj: impozitul e ușor mai mare (3% vs. 2% la gradul I).

Întrebări frecvente

Donație vs moștenire — care e mai ieftin?

Donația în viață (părinte-copil): impozit 3% peste 4.500 RON. Moștenirea: impozit 2% peste 4.500 RON. Aparent moștenirea e mai ieftină. DAR donația permite control: poți face donații parțiale, planificat fiscal, fără să aștepți decesul. Pentru patrimoniile mari (>500k RON), planificarea cu donații succesive poate fi mai eficientă.

Pot revoca o donație?

Cazuri limitate: (1) ingratitudine donatar (atentat la viața donatorului, refuz de pensie alimentară), (2) realizarea unei sarcini neîndeplinite, (3) donație între soți cu apariția copiilor. În rest: donația e IRevocabilă. Sfat: nu donezi în panică — gândește-te.

Donația cu rezervă de uzufruct — ce e?

Donezi proprietatea (nuda proprietate) dar păstrezi dreptul de folosință (uzufructul) până la deces. Util pentru părinți care vor să-și transfere apartamentul copilului dar să continue să locuiască în el. Costuri similare cu donația normală.

Trebuie evaluator pentru valoarea declarată?

Pentru imobile: evaluare ANEVAR obligatorie (~600-1.500 RON). Pentru bunuri mobile: nu obligatoriu, dar declararea unei valori sub piață poate fi contestată de ANAF (cu refacerea calculelor + penalități). Recomandare: evaluare oficială.

Donație ascunsă ca vânzare — e legal?

NU. ANAF poate recalifica simulația — o vânzare aparentă cu preț mult sub piață devine donație fiscală cu toate impozitele aferente, plus penalități pentru fraudă. Dacă vrei să transferi cu impozit redus, fă donație directă — e legal și mai eficient pe gradul I.