Calculator Taxe Donație · 2026

Calculator Taxe Donație

Calculează costul donației unui imobil sau bun mobil: onorariu notar pe tranșe + intabulare ANCPI + impozit pe donație (3-8% după gradul rudeniei).

EXEMPLU ESTIMARE

Donație imobil · 320.000 RON · gradul I

Donație părinte-copil

TOTAL COST DONAȚIE

2.180 RON

≈ 370 – 470 €

1.962 RONmin 2.441 RONmax

ONORARIU + INTABULARE

2.080 RON

IMPOZIT DONAȚIE

0 RON

Donație imobil

01Valoarea imobilului donat (RON)

★Valori frecvente click pentru completare

02Gradul rudeniei

Trimite-mi estimarea

Completează datele pentru a primi rezultatul calculului pe email.

Nume

Telefon (opțional)

Orașul tău

Cum se calculează costul donației

Costul unei donații imobiliare are 4 componente: onorariul notarial (pe tranșe de valoare), taxa ANCPI de intabulare (0,15%), impozitul pe donație (0% între rude până la gradul III inclusiv și între soți; în rest, regimul standard de transfer) și taxa de timbru. Donația între părinți și copii este cea mai eficientă cale de transmitere a patrimoniului în viață.

Defalcare — exemplu donație 320.000 RON, gradul I

Onorariu notarialtariful notarului, pe tranșe de valoare1.600 RON

Taxa ANCPI intabulareînscrierea noului proprietar în Cartea Funciară (0,15%)480 RON

Impozit donație0% între rude până la gradul III inclusiv0 RON

Taxa de timbrutaxă administrativă fixă100 RON

Total cost donație2.180 RON

Cum variază costul după gradul de rudenie

Pentru aceeași donație de 320.000 RON, impozitul pe donație — și deci costul total — depind direct de gradul de rudenie:

Gradul de rudenie	Impozit donație	Total cost
Gradul I — părinți↔copii, soți	0 RON	2.180 RON
Gradul II — frați, bunici, nepoți	0 RON	2.180 RON
Gradul III — unchi, mătuși, veri	0 RON	2.180 RON
Fără legătură de rudenie	3.200 RON	5.380 RON

Grila onorariilor notariale 2026 — pe tranșe de valoare

Onorariul notarial pentru donații se calculează la fel ca la vânzare-cumpărare — pe tranșe de valoare, cu procent efectiv regresiv. Valori calculate.

Tranșa de valoare	Onorariu fix	% efectiv onorariu	Tip imobil tipic
Până la 20.000 RON	0 RON	2,2–4,6%	2,2%, minim 230 RON — terenuri mici, cote-părți, garaje.
20.000 – 35.000 RON	440 RON	2,1–2,2%	Terenuri intravilan mici, boxe, locuri de parcare.
35.000 – 65.000 RON	725 RON	1,9–2,1%	Garsoniere în orașe mici, terenuri agricole.
65.000 – 100.000 RON	1.205 RON	1,7–1,9%	Garsoniere și apartamente 2 camere în orașe medii.
100.000 – 200.000 RON	1.705 RON	1,4–1,7%	Apartamente 2-3 camere — segmentul cel mai frecvent.
200.000 – 600.000 RON	2.805 RON	1,1–1,4%	Apartamente mari, case în orașe mari, București.
Peste 600.000 RON	6.405 RON	0,65–1,1%	Vile, imobile premium, spații comerciale.

Avantaj donație vs. moștenire: donatorul rămâne în viață și controlează transferul. Dezavantaj: impozitul e ușor mai mare (3% vs. 2% la gradul I).

Întrebări frecvente

Donație vs moștenire — care e mai ieftin?

Donația în viață (părinte-copil): impozit 3% peste 4.500 RON. Moștenirea: impozit 2% peste 4.500 RON. Aparent moștenirea e mai ieftină. DAR donația permite control: poți face donații parțiale, planificat fiscal, fără să aștepți decesul. Pentru patrimoniile mari (>500k RON), planificarea cu donații succesive poate fi mai eficientă.

Pot revoca o donație?

Cazuri limitate: (1) ingratitudine donatar (atentat la viața donatorului, refuz de pensie alimentară), (2) realizarea unei sarcini neîndeplinite, (3) donație între soți cu apariția copiilor. În rest: donația e IRevocabilă. Sfat: nu donezi în panică — gândește-te.

Donația cu rezervă de uzufruct — ce e?

Donezi proprietatea (nuda proprietate) dar păstrezi dreptul de folosință (uzufructul) până la deces. Util pentru părinți care vor să-și transfere apartamentul copilului dar să continue să locuiască în el. Costuri similare cu donația normală.

Trebuie evaluator pentru valoarea declarată?

Pentru imobile: evaluare ANEVAR obligatorie (~600-1.500 RON). Pentru bunuri mobile: nu obligatoriu, dar declararea unei valori sub piață poate fi contestată de ANAF (cu refacerea calculelor + penalități). Recomandare: evaluare oficială.

Donație ascunsă ca vânzare — e legal?

NU. ANAF poate recalifica simulația — o vânzare aparentă cu preț mult sub piață devine donație fiscală cu toate impozitele aferente, plus penalități pentru fraudă. Dacă vrei să transferi cu impozit redus, fă donație directă — e legal și mai eficient pe gradul I.