Calculator Taxe Donație

Cât costă donația unui imobil la notar? Completează valoarea imobilului și cine îl primește, apoi vezi pe ecran, în câteva secunde, o estimare pentru onorariul notarului, intabularea la ANCPI, taxele administrative și impozitul, care e zero între rude până la gradul III și între soți și 1% sau 3% în rest.

EXEMPLU ESTIMARE
Donație imobil · 320.000 RON
Apartament 3 camere
TOTAL LA NOTAR, ÎN FAMILIE
4.410 RON
≈ 830 – 2.600 €
4.410 RONmin 14.010 RONmax
ONORARIU MINIM (FĂRĂ TVA)
3.885 RON
IMPOZIT, ALTĂ PERSOANĂ (1% / 3%)
3.200 / 9.600 RON
Exemplu. Al tău se calculează din formular.

Donație imobil

Rudele prin alianță (socri, gineri, nurori, cumnați) sunt scutite la fel ca rudele de același grad. Verii primari sunt rude de gradul IV, deci intră la „altă persoană”.

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie

PE SCURT

  • Donația unui apartament de 2 camere în România (180.000 RON) costă la notar 2.900–8.300 RON: suma mică pentru rude apropiate sau soți, cea mare pentru altă persoană, cu impozit de 3%.
  • Pentru donația unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON), onorariul, intabularea, taxa de arhivare și eventualul impozit însumează 4.410–14.010 RON.
  • Donația unei case în România (600.000 RON) ajunge la notar la 7.350–25.350 RON, în funcție de cine primește imobilul.
  • Donația între rude și afini până la gradul III inclusiv sau între soți nu are impozit, așa că la donația unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON) plătești 4.410 RON: onorariul minim de 3.885 RON, intabularea de 480 RON și taxa de arhivare de 45 RON.
  • Cine primește donația unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON) fără să fie rudă până la gradul III sau soț plătește impozit de 3.200 RON (1%) dacă donatorul deține imobilul de peste 3 ani sau de 9.600 RON (3%) dacă îl deține de cel mult 3 ani.
  • Onorariul minim din grila notarială la donația unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON) este fără TVA: un birou plătitor de TVA adaugă 816 RON, adică 21% din onorariu.

Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită

📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău

Vreau să apar în orașul meu →
Notari publici, pe orașe →

Cât costă donația unui imobil la notar în România?

În România, donația unui apartament de 2 camere (180.000 RON) costă la notar 2.900–8.300 RON, donația unui apartament de 3 camere (320.000 RON) 4.410–14.010 RON, iar donația unei case (600.000 RON) 7.350–25.350 RON. Capătul de jos e donația între rude sau afini până la gradul III inclusiv ori între soți, fără impozit: onorariul minim din grila legală, intabularea la ANCPI și taxa de arhivare de 45 RON. Capătul de sus e donația către altă persoană, inclusiv un văr primar, când donatorul deține imobilul de cel mult 3 ani: se adaugă impozitul de 3%; după mai mult de 3 ani de deținere, impozitul este 1%. TVA-ul pe onorariu și cadastrul, când imobilul nu are carte funciară, se plătesc în plus. Grila, impozitul și tarifele ANCPI sunt aceleași în toată țara.

Grafic: Cât costă donația unui imobil la notar în România (Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI și taxa de arhivare; capătul de sus: impozit de 3% când primește altcineva decât o rudă până la gradul III sau soțul): Apartament 2 camere, 180.000 RON 2.900–8.300 RON; Apartament 3 camere, 320.000 RON 4.410–14.010 RON; Casă, 600.000 RON 7.350–25.350 RON.
Cât costă donația unui imobil la notar în România: Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI și taxa de arhivare; capătul de sus: impozit de 3% când primește altcineva decât o rudă până la gradul III sau soțul.
Imobil donatTotal la notarCine primește
Apartament 2 camere, 180.000 RON2.900–8.300 RONîn familie 2.900 RON (onorariu 2.585, ANCPI 270, taxe 45); altă persoană, plus impozit de 1.800 sau 5.400 RON
Apartament 3 camere, 320.000 RON4.410–14.010 RONîn familie 4.410 RON (onorariu 3.885, ANCPI 480, taxe 45); altă persoană, plus impozit de 3.200 sau 9.600 RON
Casă, 600.000 RON7.350–25.350 RONîn familie 7.350 RON (onorariu 6.405, ANCPI 900, taxe 45); altă persoană, plus impozit de 6.000 sau 18.000 RON

Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI și taxa de arhivare; capătul de sus: impozit de 3% când primește altcineva decât o rudă până la gradul III sau soțul. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.

Vezi și: costul unei succesiuni · taxele la vânzare-cumpărare · intabularea la ANCPI.

Ce influențează costul donației la notar?

  • Cine primește donația: rudele până la gradul III inclusiv (copii, părinți, frați, bunici, nepoți, unchi, mătuși), rudele prin alianță până la același grad (socri, gineri, nurori, cumnați) și soțul nu plătesc impozit. Verii primari sunt rude de gradul IV și plătesc. Rudenia și căsătoria se dovedesc la notar cu acte de stare civilă.
  • De cât timp deține donatorul imobilul: în afara familiei, impozitul este 1% din valoare după mai mult de 3 ani de deținere și 3% în primii 3 ani. La un apartament de 3 camere (320.000 RON) înseamnă 3.200 sau 9.600 RON. Îl plătește cel care primește donația, iar notarul îl încasează înainte să autentifice actul.
  • Valoarea din act: onorariul se calculează pe tranșe, cu aceeași grilă ca la vânzare. Pentru un apartament de 3 camere (320.000 RON) se aplică tranșa dintre 200.000 și 600.000 RON: 2.805 RON plus 0,9% din ce depășește 200.000 RON, adică 3.885 RON. Dacă valoarea declarată e sub cea din studiul de piață al camerei notarilor, onorariul, impozitul și intabularea se calculează la valoarea din studiu.
  • Intabularea la ANCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice, cel puțin 60 RON pe imobil, adică 480 RON la un apartament de 3 camere (320.000 RON). Notarul trimite cererea de intabulare, iar taxa se plătește odată cu actul.
  • TVA-ul: grila este fără TVA. Un birou plătitor de TVA adaugă 21% doar pe onorariu, nu pe impozit și nici pe taxele ANCPI, adică 816 RON la un apartament de 3 camere (320.000 RON).
  • Cadastrul: dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală costă în plus, în jur de 600 RON la un apartament și mai mult la o casă cu teren, și trebuie să fie gata înainte de semnare.
  • Clauzele actului: rezerva de uzufruct, sarcinile puse în seama celui care primește sau mai mulți donatori cer mai multă redactare. Notarul poate cere peste minimul din grilă, dar niciodată sub el.

Cum alegi notarul pentru donație?

Donația unui imobil se face la notar, prin act autentic, altfel e nulă, și o poate autentifica orice notar, oriunde s-ar afla imobilul. Onorariul minim este același la orice birou, așa că cere în scris defalcarea sumei. Verifică:

  • Defalcarea pe componente: onorariul, TVA-ul, eventualul impozit, taxele ANCPI și, dacă e cazul, cadastrul, fiecare separat
  • Onorariul față de grilă: notarul nu poate cere sub minimul din grilă, adică 3.885 RON la un apartament de 3 camere (320.000 RON), dar poate cere peste; întreabă ce justifică diferența
  • Scutirea de impozit: dacă primești de la o rudă până la gradul III sau de la soț, adu actele de stare civilă care dovedesc legătura (certificate de naștere sau de căsătorie)
  • Clauzele: rezerva de uzufruct sau alte condiții puse celui care primește se trec în act; întreabă dacă cresc onorariul
  • Actele imobilului: actul de proprietate al donatorului și, dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală; extrasul de carte funciară pentru autentificare îl cere notarul

Întrebări de pus înainte să semnezi:

  1. Care este onorariul pentru valoarea din act și cât e peste minimul din grilă?
  2. Îmi dați defalcarea completă: onorariu, TVA, impozit și taxe ANCPI?
  3. Ce acte de stare civilă trebuie să aduc pentru scutirea de impozit?
  4. Rezerva de uzufruct schimbă onorariul?
  5. Biroul este plătitor de TVA și pe ce sume se aplică?

Cum variază costul după cine primește donația

Pentru aceeași donație de 320.000 RON, onorariul și intabularea nu se schimbă; se schimbă doar impozitul:

Cine primeșteImpozit donațieTotal cost
Rude până la gradul III și soți0 RON (scutit)4.410 RON
Altă persoană, donatorul deține imobilul de peste 3 ani3.200 RON (1%)7.610 RON
Altă persoană, donatorul îl deține de cel mult 3 ani9.600 RON (3%)14.010 RON

Grila onorariilor notariale 2026, pe tranșe de valoare

Onorariul notarial pentru donații se calculează la fel ca la vânzare-cumpărare, pe tranșe de valoare, cu procent efectiv regresiv. Valori calculate.

Tranșa de valoareOnorariu fix% efectiv onorariu
Până la 20.000 RONminim 230 RON2,2–4,6%
20.000 – 35.000 RON440 RON2,1–2,2%
35.000 – 65.000 RON725 RON1,9–2,1%
65.000 – 100.000 RON1.205 RON1,7–1,9%
100.000 – 200.000 RON1.705 RON1,4–1,7%
200.000 – 600.000 RON2.805 RON1,1–1,4%
Peste 600.000 RON6.405 RON0,65–1,1%

Donație sau moștenire: prin donație, proprietarul alege încă din timpul vieții cine primește bunul. Fiscal, între rude apropiate ambele pot fi fără impozit: donația, până la gradul III, iar moștenirea, dacă succesiunea se finalizează în 2 ani de la deces.

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți ceilalți.

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Taxe Donație pe orașe

Alege orașul ca să vezi calculatorul pentru zona ta.

Taxe Donație București Taxe Donație Cluj-Napoca Taxe Donație Iași Taxe Donație Timișoara Taxe Donație Brașov Taxe Donație Constanța Taxe Donație Craiova Taxe Donație Galați Taxe Donație Oradea Taxe Donație Ploiești Taxe Donație Brăila Taxe Donație Sibiu
Vezi toate cele 95 de orașe
Taxe Donație Târgu Mureș Taxe Donație Pitești Taxe Donație Arad Taxe Donație Bacău Taxe Donație Buzău Taxe Donație Baia Mare Taxe Donație Suceava Taxe Donație Botoșani Taxe Donație Satu Mare Taxe Donație Râmnicu Vâlcea Taxe Donație Drobeta-Turnu Severin Taxe Donație Târgoviște Taxe Donație Focșani Taxe Donație Târgu Jiu Taxe Donație Tulcea Taxe Donație Reșița Taxe Donație Alba Iulia Taxe Donație Piatra Neamț Taxe Donație Deva Taxe Donație Bistrița Taxe Donație Slatina Taxe Donație Călărași Taxe Donație Giurgiu Taxe Donație Zalău Taxe Donație Sfântu Gheorghe Taxe Donație Alexandria Taxe Donație Miercurea Ciuc Taxe Donație Slobozia Taxe Donație Vaslui Taxe Donație Hunedoara Taxe Donație Mediaș Taxe Donație Lugoj Taxe Donație Petroșani Taxe Donație Turda Taxe Donație Dej Taxe Donație Roman Taxe Donație Voluntari Taxe Donație Popești-Leordeni Taxe Donație Pantelimon Taxe Donație Bragadiru Taxe Donație Otopeni Taxe Donație Mangalia Taxe Donație Medgidia Taxe Donație Năvodari Taxe Donație Câmpina Taxe Donație Câmpulung Taxe Donație Mioveni Taxe Donație Curtea de Argeș Taxe Donație Săcele Taxe Donație Făgăraș Taxe Donație Codlea Taxe Donație Reghin Taxe Donație Sighișoara Taxe Donație Tecuci Taxe Donație Pașcani Taxe Donație Rădăuți Taxe Donație Fălticeni Taxe Donație Câmpulung Moldovenesc Taxe Donație Dorohoi Taxe Donație Odorheiu Secuiesc Taxe Donație Gheorgheni Taxe Donație Sebeș Taxe Donație Aiud Taxe Donație Sighetul Marmației Taxe Donație Borșa Taxe Donație Caransebeș Taxe Donație Orăștie Taxe Donație Caracal Taxe Donație Roșiori de Vede Taxe Donație Turnu Măgurele Taxe Donație Oltenița Taxe Donație Fetești Taxe Donație Urziceni Taxe Donație Motru Taxe Donație Lupeni Taxe Donație Vulcan Taxe Donație Brad Taxe Donație Bârlad Taxe Donație Huși Taxe Donație Adjud Taxe Donație Onești Taxe Donație Moinești Taxe Donație Comănești

Întrebări frecvente

Cât costă donația unui apartament de 3 camere în România?
Pentru donația unui apartament de 3 camere în România (320.000 RON), costul la notar este 4.410–14.010 RON. Între rude până la gradul III inclusiv sau între soți plătești 4.410 RON: onorariul minim de 3.885 RON, intabularea de 480 RON și taxa de arhivare de 45 RON, fără impozit. Pentru altă persoană se adaugă impozitul de 3.200 RON (1%) sau 9.600 RON (3%), după cât timp a deținut donatorul imobilul. La un birou plătitor de TVA se adaugă 816 RON.
Cine plătește impozitul la donația unui imobil?
Între rude și afini până la gradul III inclusiv și între soți nu se plătește impozit. În celelalte cazuri îl plătește cel care primește donația: 1% din valoare dacă donatorul deține imobilul de peste 3 ani și 3% dacă îl deține de cel mult 3 ani. Notarul calculează și încasează impozitul înainte să autentifice actul. La un apartament de 3 camere (320.000 RON) înseamnă 3.200 sau 9.600 RON.
Verii primari plătesc impozit la donație?
Da. Verii primari sunt rude de gradul IV, iar scutirea acoperă doar rudele și afinii până la gradul III inclusiv și soții. Un văr primar care primește un imobil plătește 1% din valoare dacă donatorul îl deține de peste 3 ani și 3% dacă îl deține de cel mult 3 ani.
Pot face donația la orice notar?
Da. La donație notarul are competență generală: orice notar din țară poate autentifica actul, oriunde s-ar afla imobilul. Notarul trimite apoi cererea de intabulare la oficiul de cadastru de care ține imobilul.
Donație sau moștenire: care e mai ieftină?
Între rude până la gradul III și între soți, donația nu are impozit; plătești onorariul notarului, intabularea și taxele administrative. La moștenire nu se plătește impozit dacă succesiunea se finalizează în 2 ani de la deces, iar după acest termen impozitul este 1% din valoarea imobilelor, indiferent de gradul de rudenie. Diferența de cost vine mai ales din onorariu: la succesiune se aplică altă grilă, pe toată masa succesorală.
Pot revoca o donație?
Doar în cazurile prevăzute de lege: pentru ingratitudine (de exemplu, dacă cel care a primit a atentat la viața donatorului sau refuză fără motiv să-i dea alimente când donatorul are nevoie) și pentru neexecutarea sarcinilor puse prin actul de donație. Revocarea se cere în instanță. Donația între soți poate fi revocată doar cât durează căsătoria.
Donația cu rezervă de uzufruct: ce e?
Donezi proprietatea (nuda proprietate), dar păstrezi dreptul de a folosi locuința (uzufructul) până la deces. E utilă pentru părinții care vor să treacă apartamentul pe numele copilului, dar să locuiască în continuare în el. Actul se face tot la notar; întreabă notarul cum se calculează onorariul pentru clauza de uzufruct.
Trebuie evaluator pentru valoarea declarată?
De regulă nu. Onorariul, impozitul și tariful de intabulare se calculează cel puțin la valoarea din studiul de piață al camerei notarilor (pentru impozit, Codul fiscal, art. 111 alin. (4^1); pentru onorariu, Normele aprobate prin Ordinul MJ 177/C/2024, art. 4 alin. (3); pentru intabulare, Ordinul ANCPI 16/2019). Un raport de evaluare e util doar dacă vreți să declarați o valoare mai mare decât cea din studiu sau dacă vă cere banca.
Donație ascunsă ca vânzare: e legal?
Nu aduce niciun avantaj. O vânzare cu preț simbolic nu reduce costul: onorariul și impozitul se calculează cel puțin la valoarea din studiul de piață, iar actul poate fi contestat ca simulație. Între rude până la gradul III și între soți, donația directă e deja scutită de impozit.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.

Calculează prețul ↑