Calculator Taxe Donație Cluj-Napoca

Cât costă donația unui imobil la notar în Cluj-Napoca? Completează valoarea imobilului și cine îl primește, apoi vezi pe ecran, în câteva secunde, o estimare pentru onorariul notarului, intabularea la ANCPI, taxele administrative și impozitul, care e zero între rude până la gradul III și între soți și 1% sau 3% în rest.

EXEMPLU ESTIMARE

Donație imobil · 1.050.000 RON

Cluj-Napoca

TOTAL LA NOTAR, ÎN FAMILIE

10.725 RON

≈ 2.000 – 7.900 €

10.725 RONmin 42.225 RONmax

ONORARIU MINIM (FĂRĂ TVA)

9.105 RON

IMPOZIT, ALTĂ PERSOANĂ (1% / 3%)

10.500 / 31.500 RON

Exemplu. Al tău se calculează din formular.

Donație imobil în Cluj-Napoca

01Valoarea imobilului donat (RON)Apt mediu Cluj-Napoca: 3270€/m²

Exemple Cluj-Napoca:

02Cine primește donația?

Rudele prin alianță (socri, gineri, nurori, cumnați) sunt scutite la fel ca rudele de același grad. Verii primari sunt rude de gradul IV, deci intră la „altă persoană”.

03De cât timp deține donatorul imobilul?

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Nume

Telefon (opțional)

Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie

PE SCURT

Donația unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) costă la notar 10.725–42.225 RON: suma mică pentru rude apropiate sau soți, cea mare pentru altă persoană, cu impozit de 3%.
Pentru donația unui apartament de 80 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.400.000 RON), onorariul, intabularea, taxa de arhivare și eventualul impozit însumează 13.350–55.350 RON.
Donația unei case de 120 m² în Cluj-Napoca (în jur de 2.590.000 RON) ajunge la notar la 22.275–99.975 RON, în funcție de cine primește imobilul.
Donația între rude și afini până la gradul III inclusiv sau între soți nu are impozit, așa că la donația unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) plătești 10.725 RON: onorariul minim de 9.105 RON, intabularea de 1.575 RON și taxa de arhivare de 45 RON.
Cine primește donația unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) fără să fie rudă până la gradul III sau soț plătește impozit de 10.500 RON (1%) dacă donatorul deține imobilul de peste 3 ani sau de 31.500 RON (3%) dacă îl deține de cel mult 3 ani.
Onorariul minim din grila notarială la donația unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) este fără TVA: un birou plătitor de TVA adaugă 1.912 RON, adică 21% din onorariu.

Notari publici din Cluj-Napoca

Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită
📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău
Vreau să apar aici →
Dinea Alina Adriana Notar Public
📞 0745••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
★ 5,0 · 78 de recenzii pe Google
Birou Notarial Cluj
📞 0724••• •••Vezi telefonul →
★ 5,0 · 1 recenzie pe Google
Societate Profesională Notarială Novalex
📞 0772••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
★ 4,9 · 336 de recenzii pe Google

Vezi lista completă: Notari publici din Cluj-Napoca →

Cât costă donația unui imobil la notar în Cluj-Napoca?

În Cluj-Napoca, donația unui apartament de 60 m² (în jur de 1.050.000 RON) costă la notar 10.725–42.225 RON, donația unui apartament de 80 m² (în jur de 1.400.000 RON) 13.350–55.350 RON, iar donația unei case de 120 m² (în jur de 2.590.000 RON) 22.275–99.975 RON. Capătul de jos e donația între rude sau afini până la gradul III inclusiv ori între soți, fără impozit: onorariul minim din grila legală, intabularea la ANCPI și taxa de arhivare de 45 RON. Capătul de sus e donația către altă persoană, inclusiv un văr primar, când donatorul deține imobilul de cel mult 3 ani: se adaugă impozitul de 3%; după mai mult de 3 ani de deținere, impozitul este 1%. TVA-ul pe onorariu și cadastrul, când imobilul nu are carte funciară, se plătesc în plus. Grila, impozitul și tarifele ANCPI sunt aceleași în toată țara; în Cluj-Napoca diferă doar valoarea tipică a imobilelor.

Imobil donat	Total la notar	Cine primește
Apartament 60 m², în jur de 1.050.000 RON	10.725–42.225 RON	în familie 10.725 RON (onorariu 9.105, ANCPI 1.575, taxe 45); altă persoană, plus impozit de 10.500 sau 31.500 RON
Apartament 80 m², în jur de 1.400.000 RON	13.350–55.350 RON	în familie 13.350 RON (onorariu 11.205, ANCPI 2.100, taxe 45); altă persoană, plus impozit de 14.000 sau 42.000 RON
Casă 120 m², în jur de 2.590.000 RON	22.275–99.975 RON	în familie 22.275 RON (onorariu 18.345, ANCPI 3.885, taxe 45); altă persoană, plus impozit de 25.900 sau 77.700 RON

Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI și taxa de arhivare; capătul de sus: impozit de 3% când primește altcineva decât o rudă până la gradul III sau soțul. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.

Toate actele notariale în Cluj-Napoca: prețuri la notar în Cluj-Napoca.

Vezi și: costul unei succesiuni · taxele la vânzare-cumpărare · intabularea la ANCPI.

Ce influențează costul donației în Cluj-Napoca?

Cine primește donația: rudele până la gradul III inclusiv (copii, părinți, frați, bunici, nepoți, unchi, mătuși), rudele prin alianță până la același grad (socri, gineri, nurori, cumnați) și soțul nu plătesc impozit. Verii primari sunt rude de gradul IV și plătesc. Rudenia și căsătoria se dovedesc la notar cu acte de stare civilă.
De cât timp deține donatorul imobilul: în afara familiei, impozitul este 1% din valoare după mai mult de 3 ani de deținere și 3% în primii 3 ani. La un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) înseamnă 10.500 sau 31.500 RON. Îl plătește cel care primește donația, iar notarul îl încasează înainte să autentifice actul.
Valoarea din act: onorariul se calculează pe tranșe, cu aceeași grilă ca la vânzare. Pentru un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) se aplică tranșa de peste 600.000 RON: 6.405 RON plus 0,6% din ce depășește 600.000 RON, adică 9.105 RON. Dacă valoarea declarată e sub cea din studiul de piață al camerei notarilor, onorariul, impozitul și intabularea se calculează la valoarea din studiu.
Intabularea la ANCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice, cel puțin 60 RON pe imobil, adică 1.575 RON la un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON). Notarul trimite cererea de intabulare, iar taxa se plătește odată cu actul.
TVA-ul: grila este fără TVA. Un birou plătitor de TVA adaugă 21% doar pe onorariu, nu pe impozit și nici pe taxele ANCPI, adică 1.912 RON la un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON).
Cadastrul: dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală costă în plus, în jur de 600 RON la un apartament și mai mult la o casă cu teren, și trebuie să fie gata înainte de semnare.
Clauzele actului: rezerva de uzufruct, sarcinile puse în seama celui care primește sau mai mulți donatori cer mai multă redactare. Notarul poate cere peste minimul din grilă, dar niciodată sub el.
Prețul imobilelor în Cluj-Napoca: orașul nu schimbă grila, impozitul sau tarifele ANCPI, doar valoarea bunurilor. Un apartament mediu costă aici în jur de 3.270 €/m², adică circa 17.453 RON/m².

Cum alegi notarul pentru donație în Cluj-Napoca?

Donația unui imobil se face la notar, prin act autentic, altfel e nulă, și o poate autentifica orice notar, oriunde s-ar afla imobilul. Notarii din Cluj-Napoca sunt membri ai Camerei Notarilor Publici Cluj, iar lista oficială e pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Onorariul minim este același la orice birou, așa că cere în scris defalcarea sumei. Verifică:

Defalcarea pe componente: onorariul, TVA-ul, eventualul impozit, taxele ANCPI și, dacă e cazul, cadastrul, fiecare separat
Onorariul față de grilă: notarul nu poate cere sub minimul din grilă, adică 9.105 RON la un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON), dar poate cere peste; întreabă ce justifică diferența
Scutirea de impozit: dacă primești de la o rudă până la gradul III sau de la soț, adu actele de stare civilă care dovedesc legătura (certificate de naștere sau de căsătorie)
Clauzele: rezerva de uzufruct sau alte condiții puse celui care primește se trec în act; întreabă dacă cresc onorariul
Actele imobilului: actul de proprietate al donatorului și, dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală; extrasul de carte funciară pentru autentificare îl cere notarul

Întrebări de pus înainte să semnezi:

Care este onorariul pentru valoarea din act și cât e peste minimul din grilă?
Îmi dați defalcarea completă: onorariu, TVA, impozit și taxe ANCPI?
Ce acte de stare civilă trebuie să aduc pentru scutirea de impozit?
Rezerva de uzufruct schimbă onorariul?
Biroul este plătitor de TVA și pe ce sume se aplică?

Verifică un prețAi primit deja un preț? Compară-l cu intervalul estimat, mai jos.

Verifică prețul primit

Ai primit un onorariu de la notar? Verifică-l față de grila oficială

Introdu onorariul notarial comunicat pentru actul de donație (doar onorariul notarului, nu totalul plătit la notar) și valoarea din contract. Îl comparăm cu onorariul minim din grilă pentru valoarea pe care o introduci.

Onorariul notarial comunicat (RON)

Valoarea din contract (RON)

Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Cluj-Napoca.

Onorariu notarial plătit (RON) Detalii (opțional)

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Grila onorariilor notariale 2026 - pe tranșe de valoare

Onorariul notarial pentru donații se calculează ca la vânzare-cumpărare - pe tranșe de valoare, cu procent efectiv regresiv. Tranșa apartamentului tipic din Cluj-Napoca e evidențiată.

Tranșa de valoare	Onorariu fix	% efectiv onorariu
Până la 20.000 RON	minim 230 RON	2,2–4,6%
20.000 – 35.000 RON	440 RON	2,1–2,2%
35.000 – 65.000 RON	725 RON	1,9–2,1%
65.000 – 100.000 RON	1.205 RON	1,7–1,9%
100.000 – 200.000 RON	1.705 RON	1,4–1,7%
200.000 – 600.000 RON	2.805 RON	1,1–1,4%
Peste 600.000 RON	6.405 RON	0,65–1,1%

Context local - Cluj-Napoca

Zonele din Cluj-Napoca și din împrejurimi, precum Mănăștur, Mărăști și Florești (periferie), au profile diferite, iar orașul (județul Cluj, circa 287.000 de locuitori) are un fond imobiliar construit din ansambluri noi construite după 2010, blocuri comuniste și case istorice în centru.

Camera notarială

Camera Notarilor Publici Cluj

Județ

Cluj · ~287.000 de locuitori

Apartament mediu

3270€/m² (~17.453 RON/m²)

Alte tipuri de tranzacții notariale în Cluj-Napoca

Prețuri la notar în Cluj-Napoca, toate actele Vânzare-Cumpărare Cluj-Napoca Succesiune Cluj-Napoca Divorț Cluj-Napoca

Calculează în orașe apropiate

Turda Dej Aiud Zalău Târgu Mureș Bistrița

Firme active în Cluj-Napoca (date publice)

În directorul public VreauEstimare sunt 171 de firme de servicii listate pentru Cluj-Napoca, colectate din surse deschise (hărți online și registre publice).

Nu sunt firme verificate de noi și nu sunt oferte. Pentru o estimare reală, completează formularul de mai sus.

Vezi și

Estimează valoarea unui apartament în Cluj-Napoca (calculator detaliat pe zone)
Estimează valoarea unei case în Cluj-Napoca
Toate calculatoarele notariale
Calculator credit ipotecar (rată lunară pentru cumpărare)

Mai multe servicii în Cluj-Napoca

Toate calculatoarele și estimările pentru Cluj-Napoca →

Întrebări frecvente

Cât costă donația unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca?

Pentru donația unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON), costul la notar este 10.725–42.225 RON. Între rude până la gradul III inclusiv sau între soți plătești 10.725 RON: onorariul minim de 9.105 RON, intabularea de 1.575 RON și taxa de arhivare de 45 RON, fără impozit. Pentru altă persoană se adaugă impozitul de 10.500 RON (1%) sau 31.500 RON (3%), după cât timp a deținut donatorul imobilul. La un birou plătitor de TVA se adaugă 1.912 RON.

Cine plătește impozitul la donația unui imobil?

Între rude și afini până la gradul III inclusiv și între soți nu se plătește impozit. În celelalte cazuri îl plătește cel care primește donația: 1% din valoare dacă donatorul deține imobilul de peste 3 ani și 3% dacă îl deține de cel mult 3 ani. Notarul calculează și încasează impozitul înainte să autentifice actul. La un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) înseamnă 10.500 sau 31.500 RON.

Verii primari plătesc impozit la donație?

Da. Verii primari sunt rude de gradul IV, iar scutirea acoperă doar rudele și afinii până la gradul III inclusiv și soții. Un văr primar care primește un imobil plătește 1% din valoare dacă donatorul îl deține de peste 3 ani și 3% dacă îl deține de cel mult 3 ani.

Pot face donația la un notar din Cluj-Napoca dacă imobilul e în alt oraș?

Da. La donație notarul are competență generală: orice notar din țară poate autentifica actul, oriunde s-ar afla imobilul. Notarul trimite apoi cererea de intabulare la oficiul de cadastru de care ține imobilul.

Donație sau vânzare cu preț simbolic: care e mai ieftină?

Între rude până la gradul III, donația e scutită de impozit; plătești doar onorariul notarial și intabularea. O vânzare cu preț simbolic nu reduce costul: impozitul și onorariul se calculează cel puțin la valoarea din studiul de piață al camerei notarilor. Între părinți și copii, donația cu rezervă de uzufruct îți păstrează dreptul de folosință asupra locuinței.

Pot revoca o donație după ce am semnat?

Doar în cazurile prevăzute de lege: pentru ingratitudine (de exemplu, un atentat la viața donatorului, fapte penale grave față de el sau refuzul nejustificat de a-i da alimente când are nevoie) și pentru neexecutarea sarcinilor puse prin actul de donație. Revocarea se cere în instanță. Donația între soți poate fi revocată doar cât durează căsătoria.

Care e diferența legală între donație și moștenire?

Donația e un transfer în timpul vieții: donatorul trece proprietatea imediat, eventual păstrând uzufructul. Moștenirea e un transfer la deces. Fiscal, donația e scutită de impozit între rude și afini până la gradul III și între soți, altfel impozitul e 1% sau 3%; la moștenire nu există impozit dacă succesiunea se finalizează în 2 ani de la deces, altfel 1% din valoarea imobilelor, indiferent de gradul de rudenie.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.