Calculator Taxe Vânzare-Cumpărare Cluj-Napoca

Cât plătești la notar când vinzi sau cumperi un imobil în Cluj-Napoca? Completează valoarea imobilului și vezi pe ecran, în câteva secunde, o estimare pentru onorariul notarului, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului de 1% sau 3%.

EXEMPLU ESTIMARE

Vânzare-cumpărare imobil · 1.050.000 RON

Cluj-Napoca

TOTAL TAXE NOTARIALE

21.225 RON

≈ 4.000 – 7.900 €

21.225 RONmin 42.225 RONmax

ONORARIU + ANCPI + TAXE (cumpărător)

10.725 RON

IMPOZIT 1% SAU 3% (vânzător)

10.500 / 31.500 RON

Exemplu. Al tău se calculează din formular.

Vânzare-cumpărare imobil în Cluj-Napoca

01Valoarea imobilului (RON)Apt mediu Cluj-Napoca: 3270€/m² (~17.453 RON/m²)

02De cât timp deține vânzătorul imobilul?

Impozitul pe venitul din transfer (reținut de notar pentru vânzător) e 3% dacă vânzătorul l-a deținut cel mult 3 ani, 1% dacă l-a deținut mai mult de 3 ani.

03Pentru cine calculezi?

De regulă cumpărătorul plătește notarul și intabularea, iar vânzătorul impozitul.

04Cumpărați cu credit ipotecar?

05Valoarea creditului (RON)

Contractul de ipotecă are un onorariu separat la notar, iar ipoteca se înscrie la ANCPI (100 lei + 0,1% din credit).

Exemple Cluj-Napoca:

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Nume

Telefon (opțional)

Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie

PE SCURT

Taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) ajung la 21.225–42.225 RON în total, cu impozitul vânzătorului inclus.
Pentru vânzarea unui apartament de 80 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.400.000 RON), onorariul notarului, intabularea, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului însumează 27.350–55.350 RON.
Vânzarea unei case de 120 m² în Cluj-Napoca (în jur de 2.590.000 RON) costă la notar 48.175–99.975 RON, cu tot cu impozitul de 1% sau 3%.
La vânzarea unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON), cumpărătorul plătește de regulă 10.725 RON: onorariul minim de 9.105 RON din grila legală, 1.575 RON pentru intabularea la ANCPI și taxa de arhivare de 45 RON.
Vânzătorul unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) plătește impozitul pe transfer, reținut de notar: 10.500 RON (1%) dacă l-a deținut peste 3 ani sau 31.500 RON (3%) dacă l-a deținut cel mult 3 ani.
Onorariul minim din grila notarială la vânzarea unui apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) este fără TVA: un birou plătitor de TVA adaugă 1.912 RON, adică 21% din onorariu.

Notari publici din Cluj-Napoca

Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită
📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău
Vreau să apar aici →
Dinea Alina Adriana Notar Public
📞 0745••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
★ 5,0 · 78 de recenzii pe Google
Birou Notarial Cluj
📞 0724••• •••Vezi telefonul →
★ 5,0 · 1 recenzie pe Google
Societate Profesională Notarială Novalex
📞 0772••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
★ 4,9 · 336 de recenzii pe Google

Vezi lista completă: Notari publici din Cluj-Napoca →

Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în Cluj-Napoca?

În Cluj-Napoca, taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 60 m² (în jur de 1.050.000 RON) ajung la 21.225–42.225 RON, pentru un apartament de 80 m² (în jur de 1.400.000 RON) la 27.350–55.350 RON, iar pentru o casă de 120 m² (în jur de 2.590.000 RON) la 48.175–99.975 RON. Suma cuprinde onorariul minim din grila legală, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare de 45 RON și impozitul vânzătorului: 1% la capătul de jos, dacă a deținut imobilul peste 3 ani, și 3% la capătul de sus, dacă l-a deținut cel mult 3 ani. TVA-ul pe onorariu și cadastrul, când imobilul nu are carte funciară, se plătesc în plus. Grila și impozitul sunt aceleași în toată țara; în Cluj-Napoca diferă doar valoarea tipică a imobilelor.

Imobil	Total la notar	Cine plătește ce
Apartament 60 m², în jur de 1.050.000 RON	21.225–42.225 RON	cumpărătorul 10.725 RON (onorariu 9.105, ANCPI 1.575, taxe 45); vânzătorul, impozit de 10.500 sau 31.500 RON
Apartament 80 m², în jur de 1.400.000 RON	27.350–55.350 RON	cumpărătorul 13.350 RON (onorariu 11.205, ANCPI 2.100, taxe 45); vânzătorul, impozit de 14.000 sau 42.000 RON
Casă 120 m², în jur de 2.590.000 RON	48.175–99.975 RON	cumpărătorul 22.275 RON (onorariu 18.345, ANCPI 3.885, taxe 45); vânzătorul, impozit de 25.900 sau 77.700 RON

Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.

Toate actele notariale în Cluj-Napoca: prețuri la notar în Cluj-Napoca.

Vezi și: onorariul notarului pe tranșe · rata unui credit ipotecar · taxele la o donație.

Ce influențează taxele notariale la vânzare-cumpărare în Cluj-Napoca?

Valoarea din contract: onorariul se calculează pe tranșe din grila legală, ca sumă fixă plus un procent din partea care depășește pragul tranșei. Pentru un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) se aplică tranșa de peste 600.000 RON: 6.405 RON plus 0,6% din ce depășește 600.000 RON, adică 9.105 RON. Dacă prețul din contract e sub valoarea din studiul de piață al camerei notarilor, onorariul și impozitul se calculează la valoarea din studiu.
De cât timp deține vânzătorul imobilul: impozitul pe transfer este 1% din toată valoarea după mai mult de 3 ani de deținere și 3% în primii 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) înseamnă 10.500 sau 31.500 RON.
Intabularea la ANCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice, adică 1.575 RON la un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON). Notarul trimite cererea de intabulare, iar taxa se plătește odată cu actul.
TVA-ul: grila este fără TVA. Un birou plătitor de TVA adaugă 21% doar pe onorariu, nu pe impozit și nici pe taxele ANCPI, adică 1.912 RON la un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON).
Cadastrul: dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală întocmită de un topograf autorizat costă în plus, în jur de 600 RON la un apartament și mai mult la o casă cu teren, și trebuie să fie gata înainte de semnare.
Creditul ipotecar: dacă cumperi cu credit, contractul de ipotecă are un onorariu separat, calculat la valoarea creditului, iar ipoteca se înscrie la ANCPI cu 100 lei plus 0,1% din credit. La un credit de 840.000 RON înseamnă 2.118 RON la notar, fără TVA, și 940 RON la ANCPI; prin Noua Casă sau alt program social, onorariul notarului e fix, 1.500 RON.
Clauzele actului: plata în rate, rezerva de uzufruct sau mai mulți vânzători și cumpărători cer mai multă redactare. Notarul poate cere peste minimul din grilă, dar niciodată sub el.
Prețul imobilelor în Cluj-Napoca: orașul nu schimbă grila și nici impozitul, doar valoarea din contract. Un apartament mediu costă aici în jur de 3.270 €/m², adică circa 17.453 RON/m².

Cum alegi notarul pentru vânzare-cumpărare în Cluj-Napoca?

Toți notarii din Cluj-Napoca sunt membri ai Camerei Notarilor Publici Cluj, iar lista oficială e pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Onorariul minim este același la orice birou notarial, așa că cere în scris defalcarea sumei și compar-o cu calculul de pe această pagină. Verifică:

Defalcarea pe componente: onorariul, TVA-ul, impozitul pe transfer, taxele ANCPI și, dacă e cazul, cadastrul, fiecare separat, ca să vezi cât este onorariul notarului și cât sunt taxe și impozite
Onorariul față de grilă: notarul nu poate cere sub minimul din grilă, adică 9.105 RON la un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON), dar poate cere peste; întreabă ce justifică diferența
Ce include onorariul: redactarea actului, copiile legalizate și declarațiile anexe pot fi incluse sau plătite separat
Cine plătește ce: de regulă cumpărătorul plătește onorariul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; stabilește împărțirea în scris cu cealaltă parte înainte de programare
Actele imobilului: extrasul de carte funciară, certificatul fiscal de la primărie și, dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală

Întrebări de pus înainte să semnezi:

Care este onorariul pentru valoarea actului meu și cât e peste minimul din grilă?
Îmi dați defalcarea completă: onorariu, impozit pe transfer, taxe ANCPI și TVA?
Biroul este plătitor de TVA și pe ce sume se aplică?
Redactarea actului și copiile legalizate sunt incluse în onorariu?
Ce acte trebuie să aduc și cine cere extrasul de carte funciară?
Există costuri în plus pentru deplasare, urgență sau cadastru?

Verifică un prețAi primit deja un preț? Compară-l cu intervalul estimat, mai jos.

Verifică prețul primit

Ai primit un onorariu de la notar? Verifică-l față de grila oficială

Introdu onorariul notarial comunicat pentru actul de vânzare-cumpărare (doar onorariul notarului, nu totalul plătit la notar) și valoarea din contract. Îl comparăm cu onorariul minim din grilă pentru valoarea pe care o introduci.

Onorariul notarial comunicat (RON)

Valoarea din contract (RON)

Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Cluj-Napoca.

Onorariu notarial plătit (RON) Detalii (opțional)

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Grila onorariilor notariale 2026 - pe tranșe de valoare

Onorariul minim notarial e reglementat pe tranșe de valoare (Ordin MJ 177/C/2024): un onorariu fix per tranșă plus un procent aplicat părții care depășește pragul. Procentul efectiv e regresiv. Tranșa apartamentului tipic din Cluj-Napoca (~196.200€) e evidențiată în tabel.

Tranșa de valoare	Onorariu fix	% efectiv onorariu
Până la 20.000 RON	minim 230 RON	2,2–4,6%
20.000 – 35.000 RON	440 RON	2,1–2,2%
35.000 – 65.000 RON	725 RON	1,9–2,1%
65.000 – 100.000 RON	1.205 RON	1,7–1,9%
100.000 – 200.000 RON	1.705 RON	1,4–1,7%
200.000 – 600.000 RON	2.805 RON	1,1–1,4%
Peste 600.000 RON	6.405 RON	0,65–1,1%

Context local - Cluj-Napoca

La notar, orașul schimbă doar valoarea din contract; grila și impozitul sunt aceleași în toată țara.

Camera notarială

Camera Notarilor Publici Cluj

Județ

Cluj · ~287.000 de locuitori

Apartament mediu

3270€/m² (~17.453 RON/m²)

Alte tipuri de tranzacții notariale în Cluj-Napoca

Prețuri la notar în Cluj-Napoca, toate actele Succesiune Cluj-Napoca Donație Cluj-Napoca Divorț Cluj-Napoca

Calculează în orașe apropiate

Turda Dej Aiud Zalău Târgu Mureș Bistrița

Firme active în Cluj-Napoca (date publice)

În directorul public VreauEstimare sunt 171 de firme de servicii listate pentru Cluj-Napoca, colectate din surse deschise (hărți online și registre publice).

Nu sunt firme verificate de noi și nu sunt oferte. Pentru o estimare reală, completează formularul de mai sus.

Vezi și

Estimează valoarea unui apartament în Cluj-Napoca (calculator detaliat pe zone)
Estimează valoarea unei case în Cluj-Napoca
Toate calculatoarele notariale
Calculator credit ipotecar (rată lunară pentru cumpărare)

Mai multe servicii în Cluj-Napoca

Toate calculatoarele și estimările pentru Cluj-Napoca →

Întrebări frecvente

Cât costă taxele notariale pentru un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca?

Pentru un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON), taxele la notar ajung la 21.225–42.225 RON în total. Cumpărătorul plătește 10.725 RON: onorariul minim de 9.105 RON, intabularea de 1.575 RON și în jur de 45 RON taxe administrative. Vânzătorul plătește impozitul de 10.500 RON dacă a deținut imobilul peste 3 ani sau de 31.500 RON dacă l-a deținut cel mult 3 ani. La un birou plătitor de TVA se adaugă 1.912 RON.

Cine plătește taxele notariale la vânzare-cumpărare?

De regulă cumpărătorul plătește onorariul notarului, intabularea la ANCPI și taxele administrative, iar vânzătorul plătește impozitul pe transfer, pe care notarul îl reține și îl virează la stat. Părțile pot stabili altă împărțire în contract. La un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON), partea cumpărătorului este 10.725 RON.

Cum se calculează impozitul de 1% sau 3% la vânzarea unui imobil?

Impozitul se aplică la toată valoarea din contract, dar nu la o valoare mai mică decât cea din studiul de piață al camerei notarilor: 1% dacă vânzătorul a deținut imobilul peste 3 ani și 3% dacă l-a deținut cel mult 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON) înseamnă 10.500 RON, respectiv 31.500 RON.

Poate notarul cere mai puțin decât grila?

Nu. Grila aprobată prin ordin al ministrului justiției stabilește onorariul minim, fără TVA: notarul nu poate coborî sub el, dar poate cere mai mult, de exemplu pentru clauze speciale, deplasare sau urgență. La un apartament de 60 m² în Cluj-Napoca (în jur de 1.050.000 RON), minimul este 9.105 RON, plus 1.912 RON TVA la un birou plătitor de TVA.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.