Calculator Taxe Vânzare-Cumpărare Sibiu

Cât plătești la notar când vinzi sau cumperi un imobil în Sibiu? Completează valoarea imobilului și vezi pe ecran, în câteva secunde, o estimare pentru onorariul notarului, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului de 1% sau 3%.

EXEMPLU ESTIMARE

Vânzare-cumpărare imobil · 640.000 RON

Sibiu

TOTAL TAXE NOTARIALE

14.050 RON

≈ 2.600 – 5.000 €

14.050 RONmin 26.850 RONmax

ONORARIU + ANCPI + TAXE (cumpărător)

7.650 RON

IMPOZIT 1% SAU 3% (vânzător)

6.400 / 19.200 RON

Exemplu. Al tău se calculează din formular.

Vânzare-cumpărare imobil în Sibiu

01Valoarea imobilului (RON)Apt mediu Sibiu: 2000€/m² (~10.675 RON/m²)

02De cât timp deține vânzătorul imobilul?

Impozitul pe venitul din transfer (reținut de notar pentru vânzător) e 3% dacă vânzătorul l-a deținut cel mult 3 ani, 1% dacă l-a deținut mai mult de 3 ani.

03Pentru cine calculezi?

De regulă cumpărătorul plătește notarul și intabularea, iar vânzătorul impozitul.

04Cumpărați cu credit ipotecar?

05Valoarea creditului (RON)

Contractul de ipotecă are un onorariu separat la notar, iar ipoteca se înscrie la ANCPI (100 lei + 0,1% din credit).

Exemple Sibiu:

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Nume

Telefon (opțional)

Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie

PE SCURT

Taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON) ajung la 14.050–26.850 RON în total, cu impozitul vânzătorului inclus.
Pentru vânzarea unui apartament de 80 m² în Sibiu (în jur de 850.000 RON), onorariul notarului, intabularea, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului însumează 17.725–34.725 RON.
Vânzarea unei case de 120 m² în Sibiu (în jur de 1.570.000 RON) costă la notar 30.325–61.725 RON, cu tot cu impozitul de 1% sau 3%.
La vânzarea unui apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON), cumpărătorul plătește de regulă 7.650 RON: onorariul minim de 6.645 RON din grila legală, 960 RON pentru intabularea la ANCPI și taxa de arhivare de 45 RON.
Vânzătorul unui apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON) plătește impozitul pe transfer, reținut de notar: 6.400 RON (1%) dacă l-a deținut peste 3 ani sau 19.200 RON (3%) dacă l-a deținut cel mult 3 ani.
Onorariul minim din grila notarială la vânzarea unui apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON) este fără TVA: un birou plătitor de TVA adaugă 1.395 RON, adică 21% din onorariu.

Notari publici din Sibiu

Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită
📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău
Vreau să apar aici →
Societate Profesionala Notariala Hancas Emil-Adrian si Roman Oana-Elena
📞 0774••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
★ 5,0 · 106 recenzii pe Google
BIROU INDIVIDUAL NOTARIAL VELICIU SANDA
📞 0744••• •••Vezi telefonul →
★ 5,0 · 3 recenzii pe Google
Notar Bartok Monica & Marin Cristina Adriana
📞 0770••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
★ 4,9 · 140 de recenzii pe Google

Vezi lista completă: Notari publici din Sibiu →

Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în Sibiu?

În Sibiu, taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 60 m² (în jur de 640.000 RON) ajung la 14.050–26.850 RON, pentru un apartament de 80 m² (în jur de 850.000 RON) la 17.725–34.725 RON, iar pentru o casă de 120 m² (în jur de 1.570.000 RON) la 30.325–61.725 RON. Suma cuprinde onorariul minim din grila legală, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare de 45 RON și impozitul vânzătorului: 1% la capătul de jos, dacă a deținut imobilul peste 3 ani, și 3% la capătul de sus, dacă l-a deținut cel mult 3 ani. TVA-ul pe onorariu și cadastrul, când imobilul nu are carte funciară, se plătesc în plus. Grila și impozitul sunt aceleași în toată țara; în Sibiu diferă doar valoarea tipică a imobilelor.

Imobil	Total la notar	Cine plătește ce
Apartament 60 m², în jur de 640.000 RON	14.050–26.850 RON	cumpărătorul 7.650 RON (onorariu 6.645, ANCPI 960, taxe 45); vânzătorul, impozit de 6.400 sau 19.200 RON
Apartament 80 m², în jur de 850.000 RON	17.725–34.725 RON	cumpărătorul 9.225 RON (onorariu 7.905, ANCPI 1.275, taxe 45); vânzătorul, impozit de 8.500 sau 25.500 RON
Casă 120 m², în jur de 1.570.000 RON	30.325–61.725 RON	cumpărătorul 14.625 RON (onorariu 12.225, ANCPI 2.355, taxe 45); vânzătorul, impozit de 15.700 sau 47.100 RON

Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.

Toate actele notariale în Sibiu: prețuri la notar în Sibiu.

Vezi și: onorariul notarului pe tranșe · rata unui credit ipotecar · taxele la o donație.

Ce influențează taxele notariale la vânzare-cumpărare în Sibiu?

Valoarea din contract: onorariul se calculează pe tranșe din grila legală, ca sumă fixă plus un procent din partea care depășește pragul tranșei. Pentru un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON) se aplică tranșa de peste 600.000 RON: 6.405 RON plus 0,6% din ce depășește 600.000 RON, adică 6.645 RON. Dacă prețul din contract e sub valoarea din studiul de piață al camerei notarilor, onorariul și impozitul se calculează la valoarea din studiu.
De cât timp deține vânzătorul imobilul: impozitul pe transfer este 1% din toată valoarea după mai mult de 3 ani de deținere și 3% în primii 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON) înseamnă 6.400 sau 19.200 RON.
Intabularea la ANCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice, adică 960 RON la un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON). Notarul trimite cererea de intabulare, iar taxa se plătește odată cu actul.
TVA-ul: grila este fără TVA. Un birou plătitor de TVA adaugă 21% doar pe onorariu, nu pe impozit și nici pe taxele ANCPI, adică 1.395 RON la un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON).
Cadastrul: dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală întocmită de un topograf autorizat costă în plus, în jur de 600 RON la un apartament și mai mult la o casă cu teren, și trebuie să fie gata înainte de semnare.
Creditul ipotecar: dacă cumperi cu credit, contractul de ipotecă are un onorariu separat, calculat la valoarea creditului, iar ipoteca se înscrie la ANCPI cu 100 lei plus 0,1% din credit. La un credit de 510.000 RON înseamnă 1.788 RON la notar, fără TVA, și 610 RON la ANCPI; prin Noua Casă sau alt program social, onorariul notarului e fix, 1.500 RON.
Clauzele actului: plata în rate, rezerva de uzufruct sau mai mulți vânzători și cumpărători cer mai multă redactare. Notarul poate cere peste minimul din grilă, dar niciodată sub el.
Prețul imobilelor în Sibiu: orașul nu schimbă grila și nici impozitul, doar valoarea din contract. Un apartament mediu costă aici în jur de 2.000 €/m², adică circa 10.675 RON/m².

Cum alegi notarul pentru vânzare-cumpărare în Sibiu?

Toți notarii din Sibiu sunt membri ai Camerei Notarilor Publici Alba Iulia, iar lista oficială e pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Onorariul minim este același la orice birou notarial, așa că cere în scris defalcarea sumei și compar-o cu calculul de pe această pagină. Verifică:

Defalcarea pe componente: onorariul, TVA-ul, impozitul pe transfer, taxele ANCPI și, dacă e cazul, cadastrul, fiecare separat, ca să vezi cât este onorariul notarului și cât sunt taxe și impozite
Onorariul față de grilă: notarul nu poate cere sub minimul din grilă, adică 6.645 RON la un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON), dar poate cere peste; întreabă ce justifică diferența
Ce include onorariul: redactarea actului, copiile legalizate și declarațiile anexe pot fi incluse sau plătite separat
Cine plătește ce: de regulă cumpărătorul plătește onorariul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; stabilește împărțirea în scris cu cealaltă parte înainte de programare
Actele imobilului: extrasul de carte funciară, certificatul fiscal de la primărie și, dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală

Întrebări de pus înainte să semnezi:

Care este onorariul pentru valoarea actului meu și cât e peste minimul din grilă?
Îmi dați defalcarea completă: onorariu, impozit pe transfer, taxe ANCPI și TVA?
Biroul este plătitor de TVA și pe ce sume se aplică?
Redactarea actului și copiile legalizate sunt incluse în onorariu?
Ce acte trebuie să aduc și cine cere extrasul de carte funciară?
Există costuri în plus pentru deplasare, urgență sau cadastru?

Verifică un prețAi primit deja un preț? Compară-l cu intervalul estimat, mai jos.

Verifică prețul primit

Ai primit un onorariu de la notar? Verifică-l față de grila oficială

Introdu onorariul notarial comunicat pentru actul de vânzare-cumpărare (doar onorariul notarului, nu totalul plătit la notar) și valoarea din contract. Îl comparăm cu onorariul minim din grilă pentru valoarea pe care o introduci.

Onorariul notarial comunicat (RON)

Valoarea din contract (RON)

Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Sibiu.

Onorariu notarial plătit (RON) Detalii (opțional)

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Grila onorariilor notariale 2026 - pe tranșe de valoare

Onorariul minim notarial e reglementat pe tranșe de valoare (Ordin MJ 177/C/2024): un onorariu fix per tranșă plus un procent aplicat părții care depășește pragul. Procentul efectiv e regresiv. Tranșa apartamentului tipic din Sibiu (~120.000€) e evidențiată în tabel.

Tranșa de valoare	Onorariu fix	% efectiv onorariu
Până la 20.000 RON	minim 230 RON	2,2–4,6%
20.000 – 35.000 RON	440 RON	2,1–2,2%
35.000 – 65.000 RON	725 RON	1,9–2,1%
65.000 – 100.000 RON	1.205 RON	1,7–1,9%
100.000 – 200.000 RON	1.705 RON	1,4–1,7%
200.000 – 600.000 RON	2.805 RON	1,1–1,4%
Peste 600.000 RON	6.405 RON	0,65–1,1%

Context local - Sibiu

La notar, orașul schimbă doar valoarea din contract; grila și impozitul sunt aceleași în toată țara.

Camera notarială

Camera Notarilor Publici Alba Iulia

Județ

Sibiu · ~134.000 de locuitori

Apartament mediu

2000€/m² (~10.675 RON/m²)

Alte tipuri de tranzacții notariale în Sibiu

Prețuri la notar în Sibiu, toate actele Succesiune Sibiu Donație Sibiu Divorț Sibiu

Calculează în orașe apropiate

Mediaș Sebeș Alba Iulia Aiud Făgăraș Sighișoara

Firme active în Sibiu (date publice)

În directorul public VreauEstimare sunt 109 firme de servicii listate pentru Sibiu, colectate din surse deschise (hărți online și registre publice).

Nu sunt firme verificate de noi și nu sunt oferte. Pentru o estimare reală, completează formularul de mai sus.

Vezi și

Estimează valoarea unui apartament în Sibiu (calculator detaliat pe zone)
Estimează valoarea unei case în Sibiu
Toate calculatoarele notariale
Calculator credit ipotecar (rată lunară pentru cumpărare)

Mai multe servicii în Sibiu

Toate calculatoarele și estimările pentru Sibiu →

Întrebări frecvente

Cât costă taxele notariale pentru un apartament de 60 m² în Sibiu?

Pentru un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON), taxele la notar ajung la 14.050–26.850 RON în total. Cumpărătorul plătește 7.650 RON: onorariul minim de 6.645 RON, intabularea de 960 RON și în jur de 45 RON taxe administrative. Vânzătorul plătește impozitul de 6.400 RON dacă a deținut imobilul peste 3 ani sau de 19.200 RON dacă l-a deținut cel mult 3 ani. La un birou plătitor de TVA se adaugă 1.395 RON.

Cine plătește taxele notariale la vânzare-cumpărare?

De regulă cumpărătorul plătește onorariul notarului, intabularea la ANCPI și taxele administrative, iar vânzătorul plătește impozitul pe transfer, pe care notarul îl reține și îl virează la stat. Părțile pot stabili altă împărțire în contract. La un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON), partea cumpărătorului este 7.650 RON.

Cum se calculează impozitul de 1% sau 3% la vânzarea unui imobil?

Impozitul se aplică la toată valoarea din contract, dar nu la o valoare mai mică decât cea din studiul de piață al camerei notarilor: 1% dacă vânzătorul a deținut imobilul peste 3 ani și 3% dacă l-a deținut cel mult 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON) înseamnă 6.400 RON, respectiv 19.200 RON.

Poate notarul cere mai puțin decât grila?

Nu. Grila aprobată prin ordin al ministrului justiției stabilește onorariul minim, fără TVA: notarul nu poate coborî sub el, dar poate cere mai mult, de exemplu pentru clauze speciale, deplasare sau urgență. La un apartament de 60 m² în Sibiu (în jur de 640.000 RON), minimul este 6.645 RON, plus 1.395 RON TVA la un birou plătitor de TVA.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.