Calculator Taxe Vânzare-Cumpărare Popești-Leordeni
Cât plătești la notar pentru vânzarea/cumpărarea unui imobil în Popești-Leordeni? Calculator local: onorariu + intabulare + impozit transfer + taxa timbru. Preț apt mediu Popești-Leordeni: 1500€/m².
Ca să știi dacă onorariul notarial pentru o vânzare-cumpărare este corect, compară suma cerută de notar cu grila oficială pentru valoarea actului — onorariile notariale nu sunt o piață liberă, ci urmează un barem stabilit prin ordin al ministrului justiției. Calculatorul de pe această pagină îți dă reperul din grilă. Atenție însă: cea mai mare parte din suma plătită la notar nu este onorariul notarului, ci impozitul către stat și taxele de cadastru — cere mereu defalcarea.
Ai primit un onorariu de la notar? Verifică-l față de grila oficială
Introdu onorariul notarial comunicat pentru actul de vânzare-cumpărare — doar onorariul notarului, nu totalul plătit la notar. Îl comparăm cu intervalul din grila oficială pentru valoarea tipică din Popești-Leordeni. Onorariile notariale sunt reglementate, deci pot fi verificate față de barem.
Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.
Ce influențează prețul în Popești-Leordeni
Grila oficială a onorariilor notariale, prin estimarea calculatorului VreauEstimare. Spre deosebire de serviciile liberalizate, onorariul notarial este reglementat: el urmează un barem pe tranșe de valoare, stabilit prin ordin al ministrului justiției la recomandarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Un onorariu corect poate fi deci verificat direct față de acel barem — exact reperul pe care îl calculează unealta de mai sus.
Din ce se compune prețul
Suma plătită „la notar” pentru o vânzare-cumpărare nu este un singur cost și, mai ales, nu este toată onorariul notarului. Cele mai multe persoane cred că întreaga sumă merge la notar — în realitate, partea cea mai mare sunt taxe către stat. O ofertă corectă separă clar aceste linii:
| Componentă | Ce include |
|---|---|
| Onorariul notarial | Plata propriu-zisă a notarului pentru autentificarea actului. Este partea reglementată: urmează grila oficială pe tranșe de valoare. De regulă reprezintă o fracțiune mică din totalul plătit la notar. |
| Impozitul pe tranzacție | Taxă datorată statului din transferul proprietății (Codul Fiscal): 1% din valoare până la 450.000 RON și 3% pentru ce depășește pragul. Notarul doar îl reține și îl virează — nu este venitul lui. |
| Taxele ANCPI / de intabulare | Taxa de înscriere în Cartea Funciară plătită Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, plus, dacă imobilul nu are documentație cadastrală, costul cadastrului. Sunt taxe administrative, separate de onorariu. |
| TVA-ul | Se aplică pe onorariul notarial și pe unele servicii conexe (redactare, copii legalizate). Nu se aplică pe impozitul de transfer. Verifică dacă suma comunicată este cu sau fără TVA. |
Semnale de atenție
Dacă prețul pare prea mare
- Onorariul notarial este notabil peste grila oficială pentru valoarea actului, fără servicii suplimentare care să-l justifice — deplasare la domiciliu, regim de urgență, redactare de clauze complexe.
- Oferta nu separă onorariul de impozit și de taxele de cadastru, ci dă doar un total „la notar” — fără defalcare nu poți verifica ce este onorariu și ce este taxă de stat.
- Ți se cere TVA și pe impozitul de transfer sau pe taxele ANCPI — TVA-ul se aplică pe onorariu și serviciile notariale, nu pe taxele datorate statului.
Dacă prețul pare prea mic
- Un total mult sub așteptări poate însemna că oferta include doar onorariul, fără impozitul pe transfer sau fără taxele de cadastru — cere defalcarea completă înainte să compari.
- Suma „totală” comunicată nu menționează cine plătește ce: dacă impozitul de transfer cade pe vânzător, cumpărătorul poate vedea un total mai mic care nu reflectă costul real al tranzacției.
- Onorariu prezentat ca foarte mic, dar fără TVA și fără costul redactării actului sau al copiilor legalizate — acestea se adaugă ulterior.
Ce verifici înainte să accepți
- Cere defalcarea pe componenteOnorariu notarial / impozit pe tranzacție / taxe ANCPI și cadastru / TVA — fiecare separat, în scris. Doar așa vezi cât este efectiv onorariul notarului și cât sunt taxe către stat.
- Compară onorariul cu grila oficialăOnorariul notarial urmează un barem pe tranșe de valoare. Folosește estimarea calculatorului de pe această pagină ca reper și verifică dacă suma cerută se încadrează.
- Întreabă ce este inclus în onorariuRedactarea actului, copiile legalizate, eventualele declarații anexe pot fi sau nu incluse. Clarifică ce acoperă onorariul comunicat înainte de a-l compara cu altă ofertă.
- Confirmă cine plătește ce între părțiPe piață, cumpărătorul suportă de regulă onorariul și intabularea, iar vânzătorul impozitul de transfer. Este însă negociabil — stabiliți clar repartizarea înainte de programarea la notar.
Întrebări de pus înainte
- Care este onorariul notarial pentru valoarea actului meu și cum se încadrează în grila oficială?
- Îmi puteți da defalcarea completă: onorariu, impozit pe transfer, taxe ANCPI și cadastru, TVA?
- Suma comunicată este cu sau fără TVA și pe ce componente se aplică TVA-ul?
- Redactarea actului și copiile legalizate sunt incluse în onorariu sau se plătesc separat?
- Cine plătește impozitul de transfer și cine taxele de intabulare, conform înțelegerii dintre părți?
- Există costuri suplimentare — deplasare, regim de urgență, documentație cadastrală — și cât reprezintă fiecare?
Ai plătit deja pentru acest serviciu?
Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Popești-Leordeni.
Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.
Taxele notariale la vânzare imobil în Popești-Leordeni
Pentru un apartament tipic în Popești-Leordeni (60m² centru, ~90.000€), totalul taxelor notariale e ~7.878 RON (echivalent ~1.504€), reprezentând ~1.67% din valoarea tranzacției.
4 componente: onorariu notarial ~0.5% (negociabil 0.4-0.7%) + tarif intabulare 0.15% (Cartea Funciară) + impozit pe transfer (1% pentru ≤450k RON, 3% peste) + taxa de timbru ~100 RON.
Cine plătește: standard, cumpărătorul plătește onorariul + intabularea (~0.65%); vânzătorul plătește impozitul (1%/3%). Pe piață liberă negociabil.
Grila onorariilor notariale 2026 — pe tranșe de valoare
Onorariul minim notarial e reglementat pe tranșe de valoare (Ordin MJ 177/C/2024): un onorariu fix per tranșă plus un procent aplicat părții care depășește pragul. Procentul efectiv e regresiv. Tranșa apartamentului tipic din Popești-Leordeni (~90.000€) e evidențiată în tabel.
| Tranșa de valoare | Onorariu fix | % efectiv onorariu | Tip imobil tipic |
|---|---|---|---|
| Până la 20.000 RON | 0 RON | 2,2–4,6% | 2,2%, minim 230 RON — terenuri mici, cote-părți, garaje. |
| 20.000 – 35.000 RON | 440 RON | 2,1–2,2% | Terenuri intravilan mici, boxe, locuri de parcare. |
| 35.000 – 65.000 RON | 725 RON | 1,9–2,1% | Garsoniere în orașe mici, terenuri agricole. |
| 65.000 – 100.000 RON | 1.205 RON | 1,7–1,9% | Garsoniere și apartamente 2 camere în orașe medii. |
| 100.000 – 200.000 RON | 1.705 RON | 1,4–1,7% | Apartamente 2-3 camere — segmentul cel mai frecvent. |
| 200.000 – 600.000 RON | 2.805 RON | 1,1–1,4% | Apartamente mari, case în orașe mari, București. |
| Peste 600.000 RON | 6.405 RON | 0,65–1,1% | Vile, imobile premium, spații comerciale. |
Onorariul real e negociabil ±20% între notari — compară 2-3 birouri din Popești-Leordeni înainte de semnare.
Context local — Popești-Leordeni
Cartierele din Popești-Leordeni — Centru, Berceni-Popești și Drumul Bercenarilor — au profile diferite, iar orașul (Ilfov, circa 40.000 de locuitori) are un fond imobiliar construit din ansambluri noi rezidențiale, case nouă construite și bloc comunist limitat. Pentru vânzarea-cumpărarea unui imobil, aceste particularități locale se reflectă în costul final.
Alte tipuri de tranzacții notariale în Popești-Leordeni
Calculează în orașe apropiate
Firme active în Popești-Leordeni — date publice
În directorul public VreauEstimare sunt o firmă de servicii listate pentru Popești-Leordeni, colectate din surse deschise (Google Maps, registre publice).
Nu sunt firme verificate de noi și nu sunt oferte. Pentru o estimare reală, completează formularul de mai sus.
Vezi și
- Estimează valoarea unui apartament în Popești-Leordeni (calculator detaliat pe zone)
- Estimează valoarea unei case în Popești-Leordeni
- Toate calculatoarele notariale
- Calculator credit ipotecar (rată lunară pentru cumpărare)
Mai multe servicii în Popești-Leordeni
Toate calculatoarele și estimările pentru Popești-Leordeni →