Calculator Taxe Vânzare-Cumpărare Otopeni

Cât plătești la notar când vinzi sau cumperi un imobil în Otopeni? Completează valoarea imobilului și vezi pe ecran, în câteva secunde, o estimare pentru onorariul notarului, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului de 1% sau 3%.

EXEMPLU ESTIMARE
Vânzare-cumpărare imobil · 670.000 RON
Otopeni
TOTAL TAXE NOTARIALE
14.575 RON
≈ 2.700 – 5.200 €
14.575 RONmin 27.975 RONmax
ONORARIU + ANCPI + TAXE (cumpărător)
7.875 RON
IMPOZIT 1% SAU 3% (vânzător)
6.700 / 20.100 RON
Exemplu. Al tău se calculează din formular.

Vânzare-cumpărare imobil în Otopeni

Apt mediu Otopeni: 2100€/m² (~11.208 RON/m²)

Impozitul pe venitul din transfer (reținut de notar pentru vânzător) e 3% dacă vânzătorul l-a deținut cel mult 3 ani, 1% dacă l-a deținut mai mult de 3 ani.

De regulă cumpărătorul plătește notarul și intabularea, iar vânzătorul impozitul.

Contractul de ipotecă are un onorariu separat la notar, iar ipoteca se înscrie la ANCPI (100 lei + 0,1% din credit).

Exemple Otopeni:

Vezi estimarea ta

Vezi rezultatul pe ecran în câteva secunde. Îl trimitem și pe email.

Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie

PE SCURT

  • Taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON) ajung la 14.575–27.975 RON în total, cu impozitul vânzătorului inclus.
  • Pentru vânzarea unui apartament de 80 m² în Otopeni (în jur de 900.000 RON), onorariul notarului, intabularea, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului însumează 18.600–36.600 RON.
  • Vânzarea unei case de 120 m² în Otopeni (în jur de 900.000 RON) costă la notar 18.600–36.600 RON, cu tot cu impozitul de 1% sau 3%.
  • La vânzarea unui apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON), cumpărătorul plătește de regulă 7.875 RON: onorariul minim de 6.825 RON din grila legală, 1.005 RON pentru intabularea la ANCPI și taxa de arhivare de 45 RON.
  • Vânzătorul unui apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON) plătește impozitul pe transfer, reținut de notar: 6.700 RON (1%) dacă l-a deținut peste 3 ani sau 20.100 RON (3%) dacă l-a deținut cel mult 3 ani.
  • Onorariul minim din grila notarială la vânzarea unui apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON) este fără TVA: un birou plătitor de TVA adaugă 1.433 RON, adică 21% din onorariu.

Notari publici din Otopeni

  1. Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită

    📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău

    Vreau să apar aici →

  2. Societatea Profesionala Notariala Paideia

    📞 0213••• •••Vezi telefonul →🌐 Vezi site-ul →
    ★ 4,7 · 285 de recenzii pe Google

  3. Birou Individual Notarial Libris

    📞 0770••• •••Vezi telefonul →
    ★ 4,6 · 60 de recenzii pe Google
Vezi lista completă: Notari publici din Otopeni →

Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în Otopeni?

În Otopeni, taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 60 m² (în jur de 670.000 RON) ajung la 14.575–27.975 RON, pentru un apartament de 80 m² (în jur de 900.000 RON) la 18.600–36.600 RON, iar pentru o casă de 120 m² (în jur de 900.000 RON) la 18.600–36.600 RON. Suma cuprinde onorariul minim din grila legală, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare de 45 RON și impozitul vânzătorului: 1% la capătul de jos, dacă a deținut imobilul peste 3 ani, și 3% la capătul de sus, dacă l-a deținut cel mult 3 ani. TVA-ul pe onorariu și cadastrul, când imobilul nu are carte funciară, se plătesc în plus. Grila și impozitul sunt aceleași în toată țara; în Otopeni diferă doar valoarea tipică a imobilelor.

Grafic: Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în Otopeni (Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%): Apartament 60 m², în jur de 670.000 RON 14.575–27.975 RON; Apartament 80 m², în jur de 900.000 RON 18.600–36.600 RON; Casă 120 m², în jur de 900.000 RON 18.600–36.600 RON.
Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în Otopeni: Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%.
ImobilTotal la notarCine plătește ce
Apartament 60 m², în jur de 670.000 RON14.575–27.975 RONcumpărătorul 7.875 RON (onorariu 6.825, ANCPI 1.005, taxe 45); vânzătorul, impozit de 6.700 sau 20.100 RON
Apartament 80 m², în jur de 900.000 RON18.600–36.600 RONcumpărătorul 9.600 RON (onorariu 8.205, ANCPI 1.350, taxe 45); vânzătorul, impozit de 9.000 sau 27.000 RON
Casă 120 m², în jur de 900.000 RON18.600–36.600 RONcumpărătorul 9.600 RON (onorariu 8.205, ANCPI 1.350, taxe 45); vânzătorul, impozit de 9.000 sau 27.000 RON

Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.

Toate actele notariale în Otopeni: prețuri la notar în Otopeni.

Vezi și: onorariul notarului pe tranșe · rata unui credit ipotecar · taxele la o donație.

Ce influențează taxele notariale la vânzare-cumpărare în Otopeni?

  • Valoarea din contract: onorariul se calculează pe tranșe din grila legală, ca sumă fixă plus un procent din partea care depășește pragul tranșei. Pentru un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON) se aplică tranșa de peste 600.000 RON: 6.405 RON plus 0,6% din ce depășește 600.000 RON, adică 6.825 RON. Dacă prețul din contract e sub valoarea din studiul de piață al camerei notarilor, onorariul și impozitul se calculează la valoarea din studiu.
  • De cât timp deține vânzătorul imobilul: impozitul pe transfer este 1% din toată valoarea după mai mult de 3 ani de deținere și 3% în primii 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON) înseamnă 6.700 sau 20.100 RON.
  • Intabularea la ANCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice, adică 1.005 RON la un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON). Notarul trimite cererea de intabulare, iar taxa se plătește odată cu actul.
  • TVA-ul: grila este fără TVA. Un birou plătitor de TVA adaugă 21% doar pe onorariu, nu pe impozit și nici pe taxele ANCPI, adică 1.433 RON la un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON).
  • Cadastrul: dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală întocmită de un topograf autorizat costă în plus, în jur de 600 RON la un apartament și mai mult la o casă cu teren, și trebuie să fie gata înainte de semnare.
  • Creditul ipotecar: dacă cumperi cu credit, contractul de ipotecă are un onorariu separat, calculat la valoarea creditului, iar ipoteca se înscrie la ANCPI cu 100 lei plus 0,1% din credit. La un credit de 540.000 RON înseamnă 1.818 RON la notar, fără TVA, și 640 RON la ANCPI; prin Noua Casă sau alt program social, onorariul notarului e fix, 1.500 RON.
  • Clauzele actului: plata în rate, rezerva de uzufruct sau mai mulți vânzători și cumpărători cer mai multă redactare. Notarul poate cere peste minimul din grilă, dar niciodată sub el.
  • Prețul imobilelor în Otopeni: orașul nu schimbă grila și nici impozitul, doar valoarea din contract. Un apartament mediu costă aici în jur de 2.100 €/m², adică circa 11.208 RON/m².

Cum alegi notarul pentru vânzare-cumpărare în Otopeni?

Toți notarii din Otopeni sunt membri ai Camerei Notarilor Publici București, iar lista oficială e pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Onorariul minim este același la orice birou notarial, așa că cere în scris defalcarea sumei și compar-o cu calculul de pe această pagină. Verifică:

  • Defalcarea pe componente: onorariul, TVA-ul, impozitul pe transfer, taxele ANCPI și, dacă e cazul, cadastrul, fiecare separat, ca să vezi cât este onorariul notarului și cât sunt taxe și impozite
  • Onorariul față de grilă: notarul nu poate cere sub minimul din grilă, adică 6.825 RON la un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON), dar poate cere peste; întreabă ce justifică diferența
  • Ce include onorariul: redactarea actului, copiile legalizate și declarațiile anexe pot fi incluse sau plătite separat
  • Cine plătește ce: de regulă cumpărătorul plătește onorariul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; stabilește împărțirea în scris cu cealaltă parte înainte de programare
  • Actele imobilului: extrasul de carte funciară, certificatul fiscal de la primărie și, dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală

Întrebări de pus înainte să semnezi:

  1. Care este onorariul pentru valoarea actului meu și cât e peste minimul din grilă?
  2. Îmi dați defalcarea completă: onorariu, impozit pe transfer, taxe ANCPI și TVA?
  3. Biroul este plătitor de TVA și pe ce sume se aplică?
  4. Redactarea actului și copiile legalizate sunt incluse în onorariu?
  5. Ce acte trebuie să aduc și cine cere extrasul de carte funciară?
  6. Există costuri în plus pentru deplasare, urgență sau cadastru?
Verifică un prețAi primit deja un preț? Compară-l cu intervalul estimat, mai jos.
Verifică prețul primit

Ai primit un onorariu de la notar? Verifică-l față de grila oficială

Introdu onorariul notarial comunicat pentru actul de vânzare-cumpărare (doar onorariul notarului, nu totalul plătit la notar) și valoarea din contract. Îl comparăm cu onorariul minim din grilă pentru valoarea pe care o introduci.

Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.

Contribuie la date reale

Ai plătit deja pentru acest serviciu?

Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Otopeni.

Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.

Grila onorariilor notariale 2026 - pe tranșe de valoare

Onorariul minim notarial e reglementat pe tranșe de valoare (Ordin MJ 177/C/2024): un onorariu fix per tranșă plus un procent aplicat părții care depășește pragul. Procentul efectiv e regresiv. Tranșa apartamentului tipic din Otopeni (~126.000€) e evidențiată în tabel.

Tranșa de valoareOnorariu fix% efectiv onorariu
Până la 20.000 RONminim 230 RON2,2–4,6%
20.000 – 35.000 RON440 RON2,1–2,2%
35.000 – 65.000 RON725 RON1,9–2,1%
65.000 – 100.000 RON1.205 RON1,7–1,9%
100.000 – 200.000 RON1.705 RON1,4–1,7%
200.000 – 600.000 RON2.805 RON1,1–1,4%
Peste 600.000 RON6.405 RON0,65–1,1%

Context local - Otopeni

La notar, orașul schimbă doar valoarea din contract; grila și impozitul sunt aceleași în toată țara.

Camera notarială
Camera Notarilor Publici București
Județ
Ilfov · ~22.000 de locuitori
Apartament mediu
2100€/m² (~11.208 RON/m²)

Alte tipuri de tranzacții notariale în Otopeni

Prețuri la notar în Otopeni, toate acteleSuccesiune OtopeniDonație OtopeniDivorț Otopeni

Calculează în orașe apropiate

VoluntariBucureștiPantelimonPopești-LeordeniBragadiruPloiești

Vezi și

Mai multe servicii în Otopeni

Toate calculatoarele și estimările pentru Otopeni →

Întrebări frecvente

Cât costă taxele notariale pentru un apartament de 60 m² în Otopeni?
Pentru un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON), taxele la notar ajung la 14.575–27.975 RON în total. Cumpărătorul plătește 7.875 RON: onorariul minim de 6.825 RON, intabularea de 1.005 RON și în jur de 45 RON taxe administrative. Vânzătorul plătește impozitul de 6.700 RON dacă a deținut imobilul peste 3 ani sau de 20.100 RON dacă l-a deținut cel mult 3 ani. La un birou plătitor de TVA se adaugă 1.433 RON.
Cine plătește taxele notariale la vânzare-cumpărare?
De regulă cumpărătorul plătește onorariul notarului, intabularea la ANCPI și taxele administrative, iar vânzătorul plătește impozitul pe transfer, pe care notarul îl reține și îl virează la stat. Părțile pot stabili altă împărțire în contract. La un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON), partea cumpărătorului este 7.875 RON.
Cum se calculează impozitul de 1% sau 3% la vânzarea unui imobil?
Impozitul se aplică la toată valoarea din contract, dar nu la o valoare mai mică decât cea din studiul de piață al camerei notarilor: 1% dacă vânzătorul a deținut imobilul peste 3 ani și 3% dacă l-a deținut cel mult 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON) înseamnă 6.700 RON, respectiv 20.100 RON.
Poate notarul cere mai puțin decât grila?
Nu. Grila aprobată prin ordin al ministrului justiției stabilește onorariul minim, fără TVA: notarul nu poate coborî sub el, dar poate cere mai mult, de exemplu pentru clauze speciale, deplasare sau urgență. La un apartament de 60 m² în Otopeni (în jur de 670.000 RON), minimul este 6.825 RON, plus 1.433 RON TVA la un birou plătitor de TVA.

Conținut coordonat de Ichim Alexandru, fondatorul VreauEstimare.ro.

Calculează prețul ↑