Calculator Taxe Vânzare-Cumpărare Constanța
Cât plătești la notar când vinzi sau cumperi un imobil în Constanța? Completează valoarea imobilului și vezi pe ecran, în câteva secunde, o estimare pentru onorariul notarului, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului de 1% sau 3%.
Actualizat: octombrie 2026 · realizat de VreauEstimare.ro · metodologie
PE SCURT
- Taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON) ajung la 14.400–27.600 RON în total, cu impozitul vânzătorului inclus.
- Pentru vânzarea unui apartament de 80 m² în Constanța (în jur de 880.000 RON), onorariul notarului, intabularea, taxa de arhivare și impozitul vânzătorului însumează 18.250–35.850 RON.
- Vânzarea unei case de 120 m² în Constanța (în jur de 1.730.000 RON) costă la notar 33.125–67.725 RON, cu tot cu impozitul de 1% sau 3%.
- La vânzarea unui apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON), cumpărătorul plătește de regulă 7.800 RON: onorariul minim de 6.765 RON din grila legală, 990 RON pentru intabularea la ANCPI și taxa de arhivare de 45 RON.
- Vânzătorul unui apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON) plătește impozitul pe transfer, reținut de notar: 6.600 RON (1%) dacă l-a deținut peste 3 ani sau 19.800 RON (3%) dacă l-a deținut cel mult 3 ani.
- Onorariul minim din grila notarială la vânzarea unui apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON) este fără TVA: un birou plătitor de TVA adaugă 1.421 RON, adică 21% din onorariu.
Notari publici din Constanța
Numele firmei tale Exemplu · poziție plătită
📞 07xx xxx xxxWhatsAppSite-ul tău
BIN CRINA-IONELA POIANA-SCARLET
📞 0241••• •••Vezi telefonul →Doina Crișan Birou Individual Notarial
📞 0241••• •••Vezi telefonul →MIHĂESCU Monica
📞 0735••• •••Vezi telefonul →
Cât costă taxele notariale la vânzare-cumpărare în Constanța?
În Constanța, taxele la notar pentru vânzarea unui apartament de 60 m² (în jur de 660.000 RON) ajung la 14.400–27.600 RON, pentru un apartament de 80 m² (în jur de 880.000 RON) la 18.250–35.850 RON, iar pentru o casă de 120 m² (în jur de 1.730.000 RON) la 33.125–67.725 RON. Suma cuprinde onorariul minim din grila legală, intabularea la ANCPI, taxa de arhivare de 45 RON și impozitul vânzătorului: 1% la capătul de jos, dacă a deținut imobilul peste 3 ani, și 3% la capătul de sus, dacă l-a deținut cel mult 3 ani. TVA-ul pe onorariu și cadastrul, când imobilul nu are carte funciară, se plătesc în plus. Grila și impozitul sunt aceleași în toată țara; în Constanța diferă doar valoarea tipică a imobilelor.
| Imobil | Total la notar | Cine plătește ce |
|---|---|---|
| Apartament 60 m², în jur de 660.000 RON | 14.400–27.600 RON | cumpărătorul 7.800 RON (onorariu 6.765, ANCPI 990, taxe 45); vânzătorul, impozit de 6.600 sau 19.800 RON |
| Apartament 80 m², în jur de 880.000 RON | 18.250–35.850 RON | cumpărătorul 9.450 RON (onorariu 8.085, ANCPI 1.320, taxe 45); vânzătorul, impozit de 8.800 sau 26.400 RON |
| Casă 120 m², în jur de 1.730.000 RON | 33.125–67.725 RON | cumpărătorul 15.825 RON (onorariu 13.185, ANCPI 2.595, taxe 45); vânzătorul, impozit de 17.300 sau 51.900 RON |
Onorariu minim din grilă (fără TVA), intabulare ANCPI, taxa de arhivare și impozit de 1% sau 3%. Orientativ: suma exactă depinde de detaliile situației tale.
Toate actele notariale în Constanța: prețuri la notar în Constanța.
Vezi și: onorariul notarului pe tranșe · rata unui credit ipotecar · taxele la o donație.
Ce influențează taxele notariale la vânzare-cumpărare în Constanța?
- Valoarea din contract: onorariul se calculează pe tranșe din grila legală, ca sumă fixă plus un procent din partea care depășește pragul tranșei. Pentru un apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON) se aplică tranșa de peste 600.000 RON: 6.405 RON plus 0,6% din ce depășește 600.000 RON, adică 6.765 RON. Dacă prețul din contract e sub valoarea din studiul de piață al camerei notarilor, onorariul și impozitul se calculează la valoarea din studiu.
- De cât timp deține vânzătorul imobilul: impozitul pe transfer este 1% din toată valoarea după mai mult de 3 ani de deținere și 3% în primii 3 ani, fără o sumă scutită. La un apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON) înseamnă 6.600 sau 19.800 RON.
- Intabularea la ANCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice, adică 990 RON la un apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON). Notarul trimite cererea de intabulare, iar taxa se plătește odată cu actul.
- TVA-ul: grila este fără TVA. Un birou plătitor de TVA adaugă 21% doar pe onorariu, nu pe impozit și nici pe taxele ANCPI, adică 1.421 RON la un apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON).
- Cadastrul: dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală întocmită de un topograf autorizat costă în plus, în jur de 600 RON la un apartament și mai mult la o casă cu teren, și trebuie să fie gata înainte de semnare.
- Creditul ipotecar: dacă cumperi cu credit, contractul de ipotecă are un onorariu separat, calculat la valoarea creditului, iar ipoteca se înscrie la ANCPI cu 100 lei plus 0,1% din credit. La un credit de 530.000 RON înseamnă 1.808 RON la notar, fără TVA, și 630 RON la ANCPI; prin Noua Casă sau alt program social, onorariul notarului e fix, 1.500 RON.
- Clauzele actului: plata în rate, rezerva de uzufruct sau mai mulți vânzători și cumpărători cer mai multă redactare. Notarul poate cere peste minimul din grilă, dar niciodată sub el.
- Prețul imobilelor în Constanța: orașul nu schimbă grila și nici impozitul, doar valoarea din contract. Un apartament mediu costă aici în jur de 2.050 €/m², adică circa 10.941 RON/m².
Cum alegi notarul pentru vânzare-cumpărare în Constanța?
Toți notarii din Constanța sunt membri ai Camerei Notarilor Publici Constanța, iar lista oficială e pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Onorariul minim este același la orice birou notarial, așa că cere în scris defalcarea sumei și compar-o cu calculul de pe această pagină. Verifică:
- Defalcarea pe componente: onorariul, TVA-ul, impozitul pe transfer, taxele ANCPI și, dacă e cazul, cadastrul, fiecare separat, ca să vezi cât este onorariul notarului și cât sunt taxe și impozite
- Onorariul față de grilă: notarul nu poate cere sub minimul din grilă, adică 6.765 RON la un apartament de 60 m² în Constanța (în jur de 660.000 RON), dar poate cere peste; întreabă ce justifică diferența
- Ce include onorariul: redactarea actului, copiile legalizate și declarațiile anexe pot fi incluse sau plătite separat
- Cine plătește ce: de regulă cumpărătorul plătește onorariul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; stabilește împărțirea în scris cu cealaltă parte înainte de programare
- Actele imobilului: extrasul de carte funciară, certificatul fiscal de la primărie și, dacă imobilul nu are carte funciară, documentația cadastrală
Întrebări de pus înainte să semnezi:
- Care este onorariul pentru valoarea actului meu și cât e peste minimul din grilă?
- Îmi dați defalcarea completă: onorariu, impozit pe transfer, taxe ANCPI și TVA?
- Biroul este plătitor de TVA și pe ce sume se aplică?
- Redactarea actului și copiile legalizate sunt incluse în onorariu?
- Ce acte trebuie să aduc și cine cere extrasul de carte funciară?
- Există costuri în plus pentru deplasare, urgență sau cadastru?
Ai primit un onorariu de la notar? Verifică-l față de grila oficială
Introdu onorariul notarial comunicat pentru actul de vânzare-cumpărare (doar onorariul notarului, nu totalul plătit la notar) și valoarea din contract. Îl comparăm cu onorariul minim din grilă pentru valoarea pe care o introduci.
Estimare orientativă, nu o ofertă fermă. Vezi cum calculăm.
Ai plătit deja pentru acest serviciu?
Spune-ne cât ai plătit. Datele reale și anonime fac estimările mai exacte pentru toți cei din Constanța.
Datele sunt anonime și verificate manual înainte de publicare. Vezi politica de confidențialitate.
Grila onorariilor notariale 2026 - pe tranșe de valoare
Onorariul minim notarial e reglementat pe tranșe de valoare (Ordin MJ 177/C/2024): un onorariu fix per tranșă plus un procent aplicat părții care depășește pragul. Procentul efectiv e regresiv. Tranșa apartamentului tipic din Constanța (~123.000€) e evidențiată în tabel.
| Tranșa de valoare | Onorariu fix | % efectiv onorariu |
|---|---|---|
| Până la 20.000 RON | minim 230 RON | 2,2–4,6% |
| 20.000 – 35.000 RON | 440 RON | 2,1–2,2% |
| 35.000 – 65.000 RON | 725 RON | 1,9–2,1% |
| 65.000 – 100.000 RON | 1.205 RON | 1,7–1,9% |
| 100.000 – 200.000 RON | 1.705 RON | 1,4–1,7% |
| 200.000 – 600.000 RON | 2.805 RON | 1,1–1,4% |
| Peste 600.000 RON | 6.405 RON | 0,65–1,1% |
Context local - Constanța
La notar, orașul schimbă doar valoarea din contract; grila și impozitul sunt aceleași în toată țara.
Alte tipuri de tranzacții notariale în Constanța
Calculează în orașe apropiate
Firme active în Constanța (date publice)
În directorul public VreauEstimare sunt 151 de firme de servicii listate pentru Constanța, colectate din surse deschise (hărți online și registre publice).
Nu sunt firme verificate de noi și nu sunt oferte. Pentru o estimare reală, completează formularul de mai sus.
Vezi și
- Estimează valoarea unui apartament în Constanța (calculator detaliat pe zone)
- Estimează valoarea unei case în Constanța
- Toate calculatoarele notariale
- Calculator credit ipotecar (rată lunară pentru cumpărare)
Mai multe servicii în Constanța
Toate calculatoarele și estimările pentru Constanța →