Taxe primărie transfer · 2026
Calculator taxe primărie transfer
Estimează taxele primărie pentru transfer drept proprietate. Primești estimarea pe email + listă cu primării din zona ta.
EXEMPLU ESTIMARE
așa arată ↓
Taxă primărie · transfer vânzare-cumpărare
Imobil 350.000 RON · București
TAXĂ PRIMĂRIE ESTIMATĂ
2.625 RON
1.750 RONmin
3.500 RONmax
PROCENT (HCL LOCAL)
0,5 - 1% din valoare
PLĂTIT DE
Cumpărător
Cum funcționează taxele de primărie pentru transfer imobiliar
La transferul drept proprietate (vânzare, donație, moștenire), primăria locală percepe o taxă pentru registrarea actului — variabilă între 0.5% și 1% din valoarea declarată (variabilitate stabilită prin HCL local). Pe lângă aceasta: taxe notar (1-2% pentru contract autentificat), taxă ANCPI 0.15% pentru intabulare, impozit pe venit din transfer dacă suma depășește 450.000 RON și nu există o scutire legală (de exemplu, prima locuință vândută după 3 ani).
Întrebări frecvente
Cât costă transferul drept proprietate la primărie pentru un apartament de 350.000 RON?
Taxă primărie tipică în 2026: 0.5-1% din valoarea declarată = 1.750-3.500 RON. Atenție: taxa locală variază per HCL — București cere 1%, alte orașe 0.5%. La aceasta se adaugă taxele notar (1-2%), impozitul pe venit din transfer imobil (3% peste 450k RON), taxa ANCPI 0.15%.
Cine plătește taxa de transfer — vânzătorul sau cumpărătorul?
Cumpărătorul, în mod tipic. La donație: donatarul (cel ce primește) plătește. La moștenire: moștenitorii (împărțit proporțional cu cota fiecăruia). În unele cazuri prin acord între părți, vânzătorul poate accepta să plătească (e o concesie de negociere).
Există scutire de taxe primărie pentru prima locuință?
NU pentru taxa de transfer la primărie. DA pentru impozitul anual pe proprietate la unele primării (pentru pensionari, persoane cu handicap, familii cu venituri mici — varianta locală). Pentru anumite programe (Prima Casă, Noua Casă): scutire de taxe notar / contribuții speciale.
Când plătesc taxa de transfer?
În momentul semnării actului notarial. Notarul colectează taxa și o virează la primărie în 5 zile lucrătoare. NU poți evita / amâna plata — fără ea, intabularea ulterioară nu va fi posibilă.
Cum reduc taxele de transfer imobiliar?
Legal: (1) Evită subevaluarea — ANAF verifică și aplică amenzi 100-200% peste taxe restante. (2) Folosește scutirile pentru prima locuință dacă te încadrezi. (3) Pentru moșteniri directe (părinți → copii): scutire impozit succesoral până la 1 milion RON. (4) Donațiile între rude directe au tarife reduse.